今年7月1日，昆明市出臺(tái)了新一輪房地產(chǎn)限價(jià)限購(gòu)調(diào)控政策，新政出臺(tái)后的1個(gè)月，昆明主城預(yù)售證發(fā)放速度明顯放緩，7月份總共新發(fā)放了17張預(yù)售證，累計(jì)向市場(chǎng)新增了約68.3萬(wàn)平方米的商品房可銷售面積，預(yù)售面積環(huán)比前一個(gè)月大降5成多。

7月昆明主城共17個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證

昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2018年7月，昆明主城區(qū)及呈貢共發(fā)放了17張預(yù)售證，比起6月份的37張預(yù)售證少了整整20張，領(lǐng)證的項(xiàng)目具體為綠地滇池國(guó)際健康城、藍(lán)光林肯公園、金地九樾、萬(wàn)科翡翠、中海云麓九里、官房都鐸城邦、未名城、中南碧桂園樾府、新希望白麓城、萬(wàn)科魅力之城、果林溪谷、滇池俊府、御龍半山、航空藝術(shù)港、融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)、藍(lán)光滇池花田國(guó)際度假區(qū)、中交錦繡雅郡。

這17個(gè)項(xiàng)目累計(jì)新增商品房供應(yīng)面積約68.31萬(wàn)平方米，同比去年7月的85.74萬(wàn)平方米減少了約17.43萬(wàn)平方米，降幅為20.3%，環(huán)比今年6月的143.96萬(wàn)平方米減少了75.65萬(wàn)平方米，降幅為52.55%，同環(huán)比均下降。

2018年1-7月昆明商品房預(yù)售證發(fā)放情況

從區(qū)位上來(lái)看，7月昆明商品房供應(yīng)面積最大的區(qū)域是呈貢區(qū)，共5個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取了預(yù)售證，預(yù)售面積29.12萬(wàn)平方米，占總量的43%；官渡區(qū)其次，領(lǐng)證項(xiàng)目也是5個(gè)，新增預(yù)售面積約20.53萬(wàn)平方米，占總量的30%；西山區(qū)、五華區(qū)、盤龍區(qū)各有2個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，新增供應(yīng)面積相對(duì)較少，依次為8.72萬(wàn)平方米、3.31萬(wàn)平方米、1.5萬(wàn)平方米。經(jīng)開區(qū)林溪谷三期1個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，預(yù)售面積約5.18萬(wàn)平方米。

具體到項(xiàng)目來(lái)看，7月份新增商品房預(yù)售面積最多的是航空藝術(shù)港小區(qū)，一次性獲得了17.5萬(wàn)方的可銷售面積。其次，預(yù)售面積較多的是官房地產(chǎn)開發(fā)的官房都鐸城邦和經(jīng)開區(qū)項(xiàng)目果林溪谷三期，預(yù)售面積分別為8.5萬(wàn)平方米、5.1萬(wàn)平方米；新增預(yù)售面積在1萬(wàn)平方米以下的有2個(gè)項(xiàng)目，為龍泉路沿線的御龍半山、北市區(qū)的藍(lán)光林肯公園，領(lǐng)證面積分別為7033.34平米、2440.5平米。

7月昆明各區(qū)商品房新增供應(yīng)面積占比

其中新增預(yù)售面積最多的航空藝術(shù)港開發(fā)企業(yè)為云南航空房地產(chǎn)，項(xiàng)目位于呈貢七甸片區(qū)，總占地304畝，總建筑面積約40萬(wàn)平方米，物業(yè)類型為小高層、洋房、別墅，戶型面積從89.9-206平米不等，住宅均價(jià)約6500元/平米。

另外，7月份昆明郊縣房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫明顯，安寧市多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)推出新房源，中梁博翠、恒大昆海湖、夢(mèng)云南溫泉山谷、俊發(fā)玉龍灣、盛景湖畔小區(qū)、龍旺瑞城、中梁華府共7個(gè)項(xiàng)目取得了預(yù)售證，新增預(yù)售面積約11.26萬(wàn)平方米。

事實(shí)上，今年5月以來(lái)，在住建部、央視財(cái)經(jīng)屢次約談、關(guān)注的背景下，昆明屢傳要出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策，在此背景下5月和6月開發(fā)商們加緊推盤，這兩個(gè)月中昆明市狂發(fā)了69張預(yù)售證，向市場(chǎng)釋放了約282萬(wàn)方的商品房供應(yīng)量。7月1日，昆明市終于出臺(tái)了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)外省人限購(gòu)，并且限制新房一年內(nèi)售價(jià)漲幅不得超過(guò)6%。新政出臺(tái)后，昆明主城預(yù)售證發(fā)放速度明顯放緩，而沒(méi)有在限購(gòu)限價(jià)范圍內(nèi)的安寧市也趁勢(shì)加快了推盤節(jié)奏。

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