今年4月，龍湖經(jīng)過52輪競價(jià)后，以總價(jià)3.64億元競得西北新城一宗商住混合用地，面積約49.59畝，目前該地塊已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。不過云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，西北新城這不到50畝的商住混合用地很可能會(huì)由龍湖、中南、海倫堡、金科4家房企合作開發(fā)，實(shí)屬罕見。

4家房企共同開發(fā)的地塊位置

近日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了“KCWH2012-26號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目”的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，領(lǐng)證日期為6月20日。該地塊的用地單位為云南嘉遜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，位于昆明市五華區(qū)普吉街道陳家營路，用地性質(zhì)為商業(yè)、商務(wù)設(shè)施用地兼容居住用地，用地面積約49.59畝。

經(jīng)查，此次取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的地塊正是今年4月份昆明龍湖宜恒房地產(chǎn)在西北新城溢價(jià)拿下的49.59畝商住混合用地，位于金川路與陳家營路交叉口西南側(cè)，北側(cè)為綠地香樹花城，地塊容積率＞1且≤3.85、綠地率≥30、建筑密度≤25%。該地塊拍賣時(shí)有6家企業(yè)到場，龍湖地產(chǎn)競價(jià)52輪后，以3.64億元的價(jià)格競得，土地單價(jià)734.55萬元/畝，平均樓面價(jià)約2862元/平方米。

不過此次申請地塊用地規(guī)劃許可證上的單位卻是云南嘉遜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，并不是當(dāng)初拿地的昆明龍湖宜恒房地產(chǎn)。經(jīng)查，云南嘉遜地產(chǎn)成立于今年4月26日，原本為昆明龍湖宜恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資1億元成立的全資子公司。

云南嘉遜地產(chǎn)最新股權(quán)信息

不過，在今年7月5日，云南嘉遜地產(chǎn)股權(quán)及注冊資金都發(fā)生了變更，變更后公司注冊資金增至37736萬元，新增了云南盛榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、昆明海誠商務(wù)服務(wù)有限公司、云南金科宏圖置業(yè)有限公司三個(gè)股東，這三家公司分別為昆明中南、昆明海倫堡、昆明金科旗下子公司，也就是說，龍湖、中南、海倫堡、金科4家外來房企很可能共同開發(fā)西北新城這49.59畝土地。

龍湖、中南、海倫堡3家房企在今年6月就透露過要合作開發(fā)西北新城地塊的消息。今年6月27日，西北新城隅山公園北側(cè)260畝混合用地進(jìn)行網(wǎng)上拍賣，昆明龍湖子公司云南乾華置業(yè)就100%的溢價(jià)率拿下了這260畝土地，據(jù)龍湖發(fā)布的消息稱，此次拿地方為龍湖、中南、海倫堡聯(lián)合體。而今，龍湖在4月份所拿地塊也將由這幾家房企合作開發(fā)，只不過多了1家金科。

事實(shí)上，在眾多一線房企搶灘昆明樓市的當(dāng)下，大房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，合作開發(fā)成了另一種生存共贏的方式。近一年來昆明樓市就頻現(xiàn)大房企強(qiáng)強(qiáng)合作案例，比如碧桂園和中南合作的“中南.碧桂園樾府”；新城控股和碧桂園合作的“新城碧桂園雅樾”；華信和佳兆業(yè)合作的華信雙城、華信名旺角；中南、中梁、碧桂園合作的安寧項(xiàng)目，萬科牽手世博中標(biāo)成為西北片區(qū)14、15號(hào)地塊土地一級(jí)開發(fā)社會(huì)投資人等等。

這些項(xiàng)目大多是2家房企合作開發(fā)，多的也就是3家房企合作，但是4家大房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，合作開發(fā)的卻是一塊不到50畝的商住用地，這種現(xiàn)象不僅是昆明首例，即使在全國也比較罕見。

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