很多人一開始不想購買期房，一方面期房看不見摸不著變數(shù)太大、心里沒底；另一方面期房入住時間太長，急需住房的人往往不會選擇期房。很多人選擇購買二手房是因為二手房買來就可以住，看到現(xiàn)房心里有底。不過在你要選擇購買二手房時候，小編提示：這3種房子100%辦不了貸款，不要被忽悠了。

第一種：已經(jīng)有抵押的二手房辦理不了貸款

抵押意思是：在抵押期間，這件抵押物的所有權(quán)不是完全100%歸屬于元物品所有者，抵押期間的物品所有權(quán)是存在一定矛盾，原來的所有者具有所有權(quán)，但是他把所有權(quán)抵押給了別人。我們知道，如果你想向銀行辦理貸款，不管是哪種貸款都需要有“充足抵押物”的，銀行不會白白送給你錢用，更不會白白給你發(fā)放貸款。按揭貸款的前提是使用這套房子作為抵押物來進行的貸款活動，如果這套房子已經(jīng)做了其他的抵押貸款或者抵押活動，房子的產(chǎn)權(quán)就不完全歸屬于房主，糾紛很容易產(chǎn)生，如果拿著這樣的房子去銀行辦理按揭貸款，銀行往往會拒絕的，所以小編提示買二手房時，遇到有抵押的房子趁早打消購買的念頭。

最常見的一種是房地已經(jīng)抵押給銀行辦理了按揭貸款，這個房子的貸款沒有還完。又買了房子想去銀行貸款，基本上是不可能貸款的。所以買二手房時候要把上一家的貸款還清然后過戶等。很多二手房中介號稱“所有二手房都可以貸款”，這是在瞎忽悠人。

第二種：不滿5年的經(jīng)濟適用二手房

按照經(jīng)濟適用房的相關規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房之后，不滿5年是不允許進行買賣交易活動的，這是硬性規(guī)定，不滿5年100%辦理不了貸款，如果你想購買經(jīng)濟適用房，要選擇5年以上的，才可以進行交易活動和貸款辦理。如果中介告訴你有辦法5年內(nèi)的經(jīng)濟適用房買賣和貸款，那也是忽悠你的，這種交易不合法，存在被欺騙的危險，搞不好賠了夫人又折兵。

第三種：小產(chǎn)權(quán)房，不管是一手還是二手都不能貸款

小產(chǎn)權(quán)房是城鄉(xiāng)交界地，農(nóng)村人口在自家的宅基地上撿起來的房子，從土地所有上來說屬于集體用地，不屬于城鎮(zhèn)住宅用地，土地沒有經(jīng)過合法途徑進行拍賣出讓;從房屋出售環(huán)節(jié)來說這種小產(chǎn)權(quán)房既沒有經(jīng)過備案審查也沒有預售許可;從房屋質(zhì)量上來說小產(chǎn)權(quán)房屬于自己建造質(zhì)量沒有任何保證;從產(chǎn)權(quán)上來說這種二手房沒有法定的產(chǎn)權(quán)證書，購買后根本不能證明房子是你的，拿什么證明？購房合同也是不被認可的合同，整個交易過程都是不被保護的（當然集體組織成員之間相互買賣是被認可的。）

所以，如果你要購買小產(chǎn)權(quán)房二手房，樓市指聞提示你，趁早放棄這種想法，原因有三：第一、如果你不是本集體戶口，小產(chǎn)權(quán)房二手房的整個交易過程屬于無效交易行為，出現(xiàn)任何糾紛都解決不掉;第二、這種二手房沒有有效的《購房買賣合同》，所謂的二手房買賣合同其實沒有法律效應;第三、這種二手房沒有任何人來繼續(xù)接盤，如果你購買了，你就直接砸手上了，誰會買這種“不能證明房子是自己”的房子呢？所以不要傻傻聽中介的購買小產(chǎn)權(quán)二手房，這是他們在幫別人找接盤俠呢，銀行更加不會給小產(chǎn)權(quán)二手房辦理貸款的，因為這種房子沒有任何可以抵押的東西，貸款100%不可能，連買的人都沒有更何況貸款了。

隨著樓市行情一步一步慢慢高漲，房價也繼續(xù)水漲船高，對于剛需來說買房壓力越來越大，但是你會發(fā)現(xiàn)，買房子竟然是一門“學問”，沒有最起碼的知識，就等著被開發(fā)商和中介欺騙，好不容易湊起來的首付款，可能分分鐘打了水漂，買了一套別人都不買的房子，白白做了別人的接盤俠，成為樓市的“被收割者-無辜韭菜”。以上這三種二手房是100%不可能辦理貸款的，所以購買二手房時候要注意看清楚。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。