今年7月1日，昆明出臺(tái)樓市限購(gòu)政策，不少人預(yù)測(cè)昆明二手房將迎來(lái)“補(bǔ)漲春天”。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，昆明二手房?jī)r(jià)格還將持續(xù)上漲，但由于房齡、配套、物管等諸多因素影響，即使價(jià)格上漲，也有難以變現(xiàn)的情況。

那么，當(dāng)下的昆明二手房市場(chǎng)情況究竟如何？

昆明7月二手房均價(jià)：11253 元m2

昆明6月二手房均價(jià)？：11018 元m2

環(huán)比上月上漲2.14% ↑

同比去年同期上漲23.44% ↑

接下來(lái)看看7月份昆明各大小區(qū)房子都啥價(jià)格！你家小區(qū)是漲了還是跌了？

（本文數(shù)據(jù)來(lái)源安居客，僅供參考，準(zhǔn)確價(jià)格請(qǐng)以樓盤(pán)、中介實(shí)際價(jià)格為準(zhǔn)）

五華區(qū)

五華7月二手房均價(jià)11825 元m2

五華6月二手房均價(jià)11585 元m2

環(huán)比上月上漲2.07% ↑

同比去年同期上漲19.60% ↑

五華區(qū)的二手房?jī)r(jià)：排名昆明主城五區(qū)第一位，翠湖片區(qū)均價(jià)已達(dá)15873 元平米。

漲幅最大：戈登大廈，19230 元平米，環(huán)比上月↑38.48%。

跌幅最大：云南財(cái)經(jīng)大學(xué)西校區(qū)宿舍，7000元平米，環(huán)比上月↓29.12%。

西山區(qū)

西山7月二手房均價(jià)11829 元m2

西山6月二手房均價(jià)11489 元m2

環(huán)比上月上漲2.96% ↑

同比去年同期上漲24.80% ↑

西山區(qū)的二手房?jī)r(jià)：排名昆明主城五區(qū)第二位，滇池度假區(qū)均價(jià)已達(dá)21923元平米。

漲幅最大：云南省藥物依賴(lài)防治研究所宿舍，10710 元平米，環(huán)比上月↑39.72%。

跌幅最大：錦繡花園，20143元平米，環(huán)比上月↓38.91%。

盤(pán)龍區(qū)

盤(pán)龍7月二手房均價(jià)11363 元m2

盤(pán)龍6月二手房均價(jià)11066 元m2

環(huán)比上月上漲2.69% ↑

同比去年同期上漲25.12% ↑

盤(pán)龍區(qū)的二手房?jī)r(jià)：排名昆明主城五區(qū)第三位，白塔路片區(qū)均價(jià)已達(dá)14326元平米。

漲幅最大：云錫琥珀，10497 元平米，環(huán)比上月↑39.96%。

跌幅最大：云南省國(guó)稅局宿舍，9066元平米，環(huán)比上月↓30.60%。

官渡區(qū)

官渡7月二手房均價(jià)10601元m2

官渡6月二手房均價(jià)10382元m2

環(huán)比上月上漲2.12% ↑

同比去年同期上漲22.20% ↑

官渡區(qū)的二手房?jī)r(jià)：排名昆明主城五區(qū)第四位，國(guó)貿(mào)中心片區(qū)均價(jià)已達(dá)9974元平米。

漲幅最大：華潤(rùn)公寓，13508元平米，環(huán)比上月↑39.58%。

跌幅最大：雙橋村，6875元平米，環(huán)比上月↓23.49%。

呈貢區(qū)

呈貢7月二手房均價(jià)9638元m2

呈貢6月二手房均價(jià)9475元m2

環(huán)比上月上漲1.73% ↑

同比去年同期上漲22.67% ↑

呈貢區(qū)的二手房?jī)r(jià)：排名昆明主城五區(qū)第五位，大學(xué)城片區(qū)均價(jià)已達(dá)8403元平米。

漲幅最大：百大白龍?zhí)肚鐛乖海?6264 元平米，環(huán)比上月↑35.52%。

跌幅最大：星荷灣，12389元平米，環(huán)比上月↓33.86%。

看完昆明7月份的二手房?jī)r(jià)格小編整個(gè)人都不好了。

那么專(zhuān)家對(duì)目前房?jī)r(jià)有什么看法呢？

專(zhuān)家

二手房不好炒，公寓有利好

昆明樓市新政發(fā)布后，云南財(cái)經(jīng)大學(xué)MBA教育學(xué)院不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研在其朋友圈點(diǎn)評(píng)：“同區(qū)域、同類(lèi)型、同品質(zhì)，相關(guān)部門(mén)要成專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)了……周邊城市難免又成市場(chǎng)新寵。”

“昆明樓市新政主張的是打擊炒房，比如外省人一個(gè)人來(lái)買(mǎi)100套房的這種情況，現(xiàn)在就搞不成了。但政策對(duì)公寓、二手房沒(méi)有限定，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，外省人還可以炒。”

但是，周大研告訴記者，“市場(chǎng)不是簡(jiǎn)單的蹺蹺板，不可能出來(lái)一個(gè)政策就馬上體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。而且二手房反映的是買(mǎi)房人真實(shí)的需求，并不那么容易炒起來(lái)。現(xiàn)在公寓有明顯利好，只要經(jīng)濟(jì)狀況好，寫(xiě)字樓就好賣(mài)，最近就感覺(jué)挺好賣(mài)�！�

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