為了整治昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，昆明市住建局動(dòng)真格了！中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有取得房源核驗(yàn)信息編碼，不得對(duì)外發(fā)布交易房源信息。中介機(jī)構(gòu)有沒(méi)有嚴(yán)格按照這個(gè)制度執(zhí)行呢？時(shí)報(bào)記者做了一番市場(chǎng)調(diào)查。

中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布

未取得房源編碼的房源

7月12日下午，昆明市住建局召開(kāi)“關(guān)于開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)工作大會(huì)”，邀請(qǐng)主城區(qū)住建部門(mén)及70余家較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參會(huì)，宣傳貫徹國(guó)家七部委相關(guān)文件要求，將對(duì)房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治。

會(huì)議同時(shí)下發(fā)的《加強(qiáng)全市房源信息發(fā)布管理規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為的通知》強(qiáng)調(diào)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受業(yè)務(wù)委托前，應(yīng)核對(duì)委托人的身份信息和權(quán)屬證明等資料。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受房屋交易居間代理委托時(shí)，應(yīng)要求當(dāng)事人提供房源核驗(yàn)信息編碼，或是經(jīng)當(dāng)事人委托同意后向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)申請(qǐng)房源核驗(yàn)。取得房源核驗(yàn)信息編碼后，才能對(duì)外發(fā)布交易房源信息，辦理存量房交易相關(guān)手續(xù)。

據(jù)了解，此通知下發(fā)后，昆明各大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司店鋪門(mén)前都張貼了有關(guān)房源審核信息公告，相關(guān)從業(yè)人員也在朋友圈發(fā)布有關(guān)房源核驗(yàn)的信息。那么，昆明的中介機(jī)構(gòu)是否嚴(yán)格執(zhí)行了呢，還是只是應(yīng)付下管理部門(mén)、在朋友圈走走過(guò)場(chǎng)？

中介機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息

已逐漸走向規(guī)范化

為此，記者采訪(fǎng)了昆明新亞地產(chǎn)、尊園地產(chǎn)、融園地產(chǎn)等幾家中介機(jī)構(gòu)，了解到目前中介機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息已經(jīng)逐漸走向規(guī)范化。記者查證發(fā)現(xiàn)，一些張貼在櫥窗上的房源都是真實(shí)有效的房子。幾家中介機(jī)構(gòu)介紹，櫥窗房源的更換時(shí)間為一個(gè)月或是半個(gè)月，有些房源在這段時(shí)間內(nèi)被賣(mài)出去，可能會(huì)出現(xiàn)房子已售，房源信息卻還在櫥窗的情況。

新亞地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的一名工作人員告訴時(shí)報(bào)記者，他們每天都要佩戴公司統(tǒng)一發(fā)放的工作證，證件上有本人的姓名、照片和所在片區(qū)店面的名字，發(fā)布和張貼的房源也都是取得了房源編碼之后才進(jìn)行公布�！拔覀兊臋淮袄飶堎N的房源和微信圈里推送的房源，都是取得了房源編碼的房子。一些沒(méi)有取得房源編碼的房子我們都在催房東辦理，在房東處理好之前，我們不會(huì)對(duì)外發(fā)布他的房子信息�！�

在新亞地產(chǎn)工作人員的引導(dǎo)下，時(shí)報(bào)記者看到，該中介機(jī)構(gòu)的店面櫥窗內(nèi)張貼的10余套房源，都在照片的右下角注明了房源核驗(yàn)碼。

昆明二手房市場(chǎng)有待整改

市民建議學(xué)習(xí)北京辦法

一位資深中介表示，房源核驗(yàn)對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都是好事情。這樣可以讓房源產(chǎn)權(quán)更加清晰可查，房子是不是處于查封、抵押狀態(tài)，一目了然，防止一房多賣(mài)。

不過(guò)，也有專(zhuān)家表示，昆明現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)，依舊有待規(guī)范。例如，有極少部分出售方有意報(bào)房源，但又不誠(chéng)心出售房子，一天一個(gè)價(jià)，有的房主房子天天在賣(mài)，幾年都沒(méi)賣(mài)出去。購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房也是猶豫不決，到處看房，甚至還會(huì)泄露房源信息�，F(xiàn)在很多小區(qū)的業(yè)主資料都落入地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，房產(chǎn)中介天天打電話(huà)給業(yè)主抬房?jī)r(jià)，從而造成了昆明二手房交易市場(chǎng)的諸多問(wèn)題。

關(guān)于二手房市場(chǎng)的亂象治理，也并不是無(wú)計(jì)可施。據(jù)了解，北京二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方須各自和中介公司簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，明確中介公司提供的中介服務(wù)，而不像以前中介服務(wù)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同混在一起。北京這一招重拳出擊，真正規(guī)范了二手房交易市場(chǎng)，有效地打擊了一些虛假房源。有市民表示，如果昆明學(xué)習(xí)北京對(duì)二手房交易市場(chǎng)的整治辦法，對(duì)昆明的二手房市場(chǎng)或許能起到一定的作用。

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