歷經(jīng)10余年，昆明穿金路沿線的老廠區(qū)改造已快接近尾聲，最后一批工廠正在抓緊“騰籠換鳥”，原址很可能將全部轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)開發(fā)項目。

近日，盤龍區(qū)青云街道發(fā)布了昆明三葉輪胎廠控制性詳細規(guī)劃調(diào)整的聽證公告，擬對三葉輪胎廠地塊進行規(guī)劃調(diào)整。經(jīng)查，該廠由于企業(yè)虧損嚴重，已于2007年12月13日宣告破產(chǎn)，破產(chǎn)后地塊一直處在閑置中。2016年底，昆明星迪嘉拍賣有限公司曾公開對外拍賣昆明三葉輪胎制造廠2宗地塊，不過當時因無人報名而流拍。如今，輪胎廠地塊規(guī)劃調(diào)整在即，待調(diào)整后很可能再次公開出讓，開發(fā)在即。

原內(nèi)燃機廠改造開發(fā)的保利璽越

細數(shù)發(fā)現(xiàn)，昆明市自2009年啟動“退二進三”工作，要求第二產(chǎn)業(yè)的工業(yè)企業(yè)退出主城區(qū)，進入工業(yè)園區(qū)以來，沿線老廠區(qū)密集的穿金路目前已有4個老廠區(qū)原址建起了“高樓大廈”，其余老廠區(qū)的地塊不是停用，就是確定搬遷，或者確定了社會投資人，離開發(fā)也不遠了。

據(jù)不完全統(tǒng)計，穿金路沿線有云南省商業(yè)機械廠、昆明環(huán)球閥門廠、昆明電工廠、昆明煤礦機械總廠、內(nèi)燃機廠、醋酸纖維廠、自行車廠等超過10個的老工廠。最早進行開發(fā)的，是位于穿金路349號的云南省第一輕工機械廠，由云南中產(chǎn)房屋開發(fā)有限公司開發(fā)改造成為現(xiàn)在的中產(chǎn)風尚中心。

此后，昆明油漆廠、化工機械廠、內(nèi)燃機廠的原址也相繼進行了地產(chǎn)開發(fā)。位于波羅村的昆明油漆總廠，由昆明城建開發(fā)改造成為現(xiàn)在的云南映象小區(qū)；云南化工機械廠原址，由昆明田豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司改造成現(xiàn)在的候谷花園；位于北二環(huán)邊的內(nèi)燃機廠土地，也在2015年進行了出讓，由中航里城打造了中航璽樾（現(xiàn)在已由保利地產(chǎn)接手，改名保利璽樾）。

環(huán)球閥門廠實景

其他的老廠區(qū)雖然尚未進行開發(fā)，但改造也正在推進中。除了以上提到的昆明三葉輪胎廠地塊即將出讓外，環(huán)球閥門廠也已經(jīng)完成了土地征收工作，并且和遠洋地產(chǎn)扯上了關(guān)系。位于穿金路中段729號的環(huán)球閥門廠與俊發(fā)盛唐城隔街相望，南靠盤龍區(qū)人民醫(yī)院，該廠區(qū)面積約51.6畝，整合周邊地塊后面積約62畝，雖然面積不大但位置很好。

公開資料顯示，環(huán)球閥門廠2007年就已停產(chǎn)，并在2013年通過招標方式，確定了昆明吉興達房地產(chǎn)開發(fā)公司為環(huán)球閥門廠舊廠改建的社會投資人。去年11月，云南房網(wǎng)注意到，盤龍區(qū)政府已完成了環(huán)球閥門廠的房屋及土地征收，下一步將進行拆遷改造。同時，遠洋地產(chǎn)旗下相關(guān)公司還注資昆明吉興達有限公司，成為其第二大股東，參與環(huán)球閥門廠的改造。

環(huán)球閥門廠旁邊的昆明醋酸纖維廠，算是穿金路沿線占地面積最大的一個老廠區(qū)，且位置優(yōu)越。昆明醋酸纖維廠始建于上世紀90年代，占地面積約292畝，是一家大名鼎鼎生產(chǎn)絲束的中外合資企業(yè)。據(jù)昆明經(jīng)開區(qū)管委會微博消息，昆明醋酸纖維廠已確定搬遷至經(jīng)開區(qū)清水片區(qū)，新廠區(qū)計劃今年開工建設(shè)，待老廠搬遷后將會為主城留出近300畝可開發(fā)土地。

去年11月，碧桂園還出資1億元，收購了穿金路以東云波片區(qū)自行車廠的土地一級開發(fā)主體——云南益新暢盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部股權(quán)，也就是說，自行車廠的開發(fā)權(quán)將歸碧桂園所有，以碧桂園的擴張速度，相信自行車廠地塊也很快會進入開發(fā)階段。

從目前的情況來看，穿金路上規(guī)模較大的老廠區(qū)基本都已改造完成，這些老廠區(qū)原址上建成了中產(chǎn)風尚中心、云南映象、候谷花園、保利璽樾等多個新小區(qū)，另外還有多個廠區(qū)的改造也正在推進中。雖然穿金路上還有昆明電工廠等部分老廠尚未有改造的消息，但剩余的都是些小廠房，改造難度不是很大。這些老工廠的搬遷改造升級，不僅能給昆明主城區(qū)騰挪出一批可開發(fā)的土地，未來穿金路沿線的面貌也會徹底改頭換面。

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