最近3年來，因?yàn)橐惶追浚以谥猩绞虚_發(fā)區(qū)的嚴(yán)女士自稱被搞得身心疲憊。原來2015年她買了套二手房，交了定金和首付共計(jì)20萬元，簽了買賣合同，裝修好住進(jìn)去了，沒想到2016年房價(jià)上漲，舊房東不干了，不僅不肯過戶，還要求她搬出來。無奈之下嚴(yán)女士走司法途徑維權(quán)，法院雖然認(rèn)定賣方違約，但因房子存在按揭抵押和案外人查封而一審判決解除合同。
買主稱房價(jià)上漲賣主違約
昨天上午9點(diǎn)，記者來到位于中山港大道123號的鉑爵山花園嚴(yán)女士“家中”，只見房子已經(jīng)裝修完畢，生活用品一應(yīng)俱全。
“我們都住進(jìn)來了兩年多了�！睉言�7個月的嚴(yán)女士無奈地告訴記者，裝修過程中房主還協(xié)助他們開通了煤氣、水電，“現(xiàn)在房主不但不協(xié)助辦過戶手續(xù)，還要求我們搬出�！�
據(jù)嚴(yán)女士講，這套房子是2015年6月30日從房主葉先生手里買的，“當(dāng)天就簽了買賣合同，交了10萬元定金，房主就把鑰匙交給了我們，我們馬上就找公司裝修，裝修好了，我們就搬了進(jìn)來�！�
嚴(yán)女士說，叫人沒想到的是，“原本合同約定房產(chǎn)證出來后，雙方就在中介協(xié)助下辦理贖樓手續(xù)并交首筆10萬元房款。房產(chǎn)證是2016年端午節(jié)前后出來的，可2016年開發(fā)區(qū)的房價(jià)開始上漲，房主葉先生認(rèn)為賣虧了，提出我們要多給10萬元，我們不同意�！�
嚴(yán)女士講，就因?yàn)檫@10萬元錢談不攏，對方一直躲著不配合辦理贖樓手續(xù)，無法辦理過戶，導(dǎo)致一家人身心疲憊。嚴(yán)女士反映的情況是否屬實(shí)呢？記者隨后撥打賣主葉先生的電話，卻無人接聽，之后記者發(fā)出表明身份和采訪意圖的短信，截至發(fā)稿時，沒有收到回復(fù)。
法院一審判決解除合同
嚴(yán)女士講，當(dāng)時為籌買這套房子，他們把之前的一套樓梯房便宜賣掉了，和賣家簽訂的合同寫明等新房子過戶后，賣家要盡快把戶口遷出，這樣買家才能遷戶口進(jìn)去，現(xiàn)在新房子一直過不了戶，意味著他們沒辦法履行那份合同。在萬般無奈的情況下，她選擇了走司法途徑維權(quán)，沒想到卻輸了官司。
從嚴(yán)女士提供的一份2017年6月30日中山市第一人民法院民事判決書看到，法官認(rèn)定導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法進(jìn)行的違約方系賣主葉先生，買方嚴(yán)女士不存在違約情況，但因涉案房產(chǎn)名下存在按揭抵押和案外人查封，賣主葉先生對涉案房子不享有完整的可獨(dú)立支配產(chǎn)權(quán)，其不能自主處分涉案房產(chǎn)，因此判決賣主葉先生返還嚴(yán)女士雙倍購房定金20萬元及服務(wù)傭金2000元，駁回原告嚴(yán)女士要求被告繼續(xù)履行房屋買賣合同的訴求。
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