今日，昆明市規(guī)劃局對盤龍區(qū)栗樹頭片區(qū)城中村二期（2、3、4號地塊）項(xiàng)目的控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案進(jìn)行了公示。栗樹頭片區(qū)城改項(xiàng)目即為大宥城項(xiàng)目，據(jù)公示，項(xiàng)目內(nèi)的二期地塊調(diào)整后，地塊性質(zhì)由原來商業(yè)、混合、設(shè)施、居住用地變更為商業(yè)和居住用地。值得注意的是，地塊內(nèi)的住宅用地大幅增加，最大可建面積增加了11.56萬方。
栗樹頭片區(qū)城中村調(diào)規(guī)地塊位置
據(jù)昆明市規(guī)劃局發(fā)布的信息，本次大宥城項(xiàng)目調(diào)整的地塊為項(xiàng)目二期內(nèi)的2、3、4號地塊。其中，調(diào)整內(nèi)容為：將分布于白塔路和白龍路交匯處的混合用地、服務(wù)設(shè)施用地、二類住宅用地一共3宗土地全部合并為1宗二類居住用地。經(jīng)過調(diào)整后，該地塊全部為住宅用地，用地面積約23.25畝，地塊容積率調(diào)整為7.58。
此外，靠近人民路的一宗約16.2畝的二類居住用地性質(zhì)沒有改變，不過地塊內(nèi)新增了一個12班的幼兒園。同時，地塊內(nèi)的容積率由6.5調(diào)整至8.38，容積率明顯提高，該地塊最大可建面積約有9萬方。另，一宗位于環(huán)城路和白龍路交匯處的商業(yè)地塊也進(jìn)行了調(diào)整，該地塊性質(zhì)仍為商業(yè)用地，用地面積不變，不過容積率由原來的1.1調(diào)整為0.6。
大宥城項(xiàng)目調(diào)整地塊前后對比
整體來看，大宥城項(xiàng)目本次調(diào)整涉及到的地塊一共有5宗，地塊調(diào)整后變更為3宗地。地塊調(diào)整前的性質(zhì)有商業(yè)用地、混合用地、服務(wù)設(shè)施用地、二類居住用地四種，調(diào)規(guī)后的地塊性質(zhì)僅剩下商業(yè)用地和二類居住用地兩類。
同時，地塊容積率調(diào)整前在1.01-8.03之間，調(diào)整后為0.66—8.38。粗略計算，地塊調(diào)整前最大可建面積為27.3萬方，調(diào)整后最大可建面積為27.57萬方。最為明顯的是，通過調(diào)規(guī)后地塊內(nèi)的最大可建住宅面積由原來的9.24萬方增加至20.8萬方，住宅面積大幅增加。
大宥城項(xiàng)目位于盤龍區(qū)栗樹頭片區(qū)，屬于栗樹頭城改項(xiàng)目。項(xiàng)目占地約有175畝，分三期開發(fā)。不過，項(xiàng)目一期在2015年便進(jìn)入了停工狀態(tài)。直到去年，項(xiàng)目二期建設(shè)找到了碧桂園和俊發(fā)兩家投資人，也算是獲得了新的生機(jī)。從調(diào)規(guī)信息來看，本次調(diào)整地塊正是碧桂園和俊發(fā)投資的二期地塊，同時也意味著項(xiàng)目建設(shè)有望啟動。
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