上周也是昆明市7月1日出臺新調控政策后的第一個周。根據(jù)昆明市房產信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上個周昆明主城和呈貢區(qū)域都沒有項目獲得預售證，同時上周末也成為了少見的沒有樓盤開盤的一個周末。雖然在短短一個周內沒有項目獲得預售證的現(xiàn)象并非絕無僅有，不過和調控之前頻頻發(fā)放預售證的熱鬧場面相比，卻出現(xiàn)了明顯的反差。
昆明市房產信息網(wǎng)截圖
截止到發(fā)稿前，昆明市房產信息網(wǎng)站上最新獲得預售證的日期還是停留在6月29日。值得一提的是，上周正好處于昆明市出臺新調控政策的第一個周，時間節(jié)點比較明顯。同時，和上周無項目拿證的情況明顯不一樣的是，在7月出臺樓市調控之前，昆明每周發(fā)放的預售證數(shù)量大多保持在高位，并且還有部分周的預售證發(fā)放量達到40、50萬方以上。
就在昆明樓市調控前的一周，昆明還有11個樓盤獲得預售證，新增獲批房源約37萬方。不過，在上周卻一下子將降到冰點，沒有一個項目獲得預售證。除去春節(jié)期間，這也是今年首次出現(xiàn)沒有項目獲證的情況。盡管在3月也有限售政策出臺，但每周還是會有樓盤發(fā)取得預售證。而且在4-6月期間，還有部分時間的預售證發(fā)放量出現(xiàn)高值。
在新政出臺前，由于沒人知道靴子落地時間，很多項目都加快了推盤的節(jié)奏，趕在政策出臺前進行推售，在預售證環(huán)節(jié)上的表現(xiàn)就是發(fā)證頻率相當?shù)母�。但是，在靴子落地后，項目拿證似乎沒那么積極了。與此同時，在上周末開盤的項目數(shù)也為零，沒有拿到預售證的樓盤更是不敢輕易推售。
昆明市房產信息網(wǎng)房源公示截圖
從政策來看，7月1日發(fā)布的調控政策提到：新建商品住房在申請預售證的同時，應申報預售價格，而預售價格則需要參照同區(qū)域、同項目、同類型、同品質的新建商品房的合同備案價。在銷售時，實際售價不能高于預售價，而且預售價半年才能調整一次，一年內上浮不得超過6%。隨著新政策的出臺，開發(fā)商也有可能對項目備案價格做出新的調整。
值得注意的是，進入4月份以后，昆明市房產信息網(wǎng)上可見的房源信息都比較有限，僅顯示序號、單元號和房號三類信息，可以看到的信息相當有限，且這種狀態(tài)一直持續(xù)到現(xiàn)在。本次新政對項目備案條件提出了詳細要求后，房源信息也有望變得更加詳細，但不知后期是否會恢復正常顯示。
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