如果今天問你杭州的房價高不高，相信很多市民都會回答有點高（搖到新房的幸運兒除外）。

可事實上，依然有不少杭州市民覺得自家小區(qū)的房價還不夠高，希望能再漲一漲。或許正是基于這樣的心理，最近在杭州多個小區(qū)的業(yè)主群里，開始流傳這樣一個呼聲：“小區(qū)所有業(yè)主應(yīng)集體以二手房指導(dǎo)報價進行交易出售”，并配以相關(guān)文字通告，署名房價調(diào)控先期委員會。

部分出現(xiàn)房價通告的業(yè)主群連措辭都如出一轍

所謂指導(dǎo)報價遠高于市場價

預(yù)謀集體漲價有業(yè)主已在行動

根據(jù)一些小區(qū)業(yè)主提供的爆料信息，我們了解到所謂房價調(diào)控先期委員會給出的二手房指導(dǎo)報價，均遠高于目前小區(qū)二手房的市場報價和成交價。

以城北的萬家星城小區(qū)為例，該小區(qū)的所謂二手房指導(dǎo)報價為58000—65000元㎡。而據(jù)兔博士APP提供的數(shù)據(jù)，萬家星城二手房上月的掛牌均價為45357元㎡，比指導(dǎo)報價低了近20000元㎡。成交均價則更低，為41640元㎡。

快房網(wǎng)K指數(shù)研究室歷史數(shù)據(jù)顯示，萬家星城當年的住宅新房成交僅為22239元㎡。相比這一價格，今天的二手房價格已經(jīng)翻了一倍。

萬家星城小區(qū)

類似情況也發(fā)生在一些地段更好的中高端樓盤，如近江地區(qū)的金隅學(xué)府，兔博士APP顯示近月二手房成交均價在70000元㎡左右，掛牌房源的單價一般都在80000元㎡上下。

可金隅學(xué)府業(yè)主群里出現(xiàn)的所謂二手房指導(dǎo)報價卻高達95000-100000元㎡，比市價基本高出了約20000元㎡。快房網(wǎng)K指數(shù)研究室顯示該小區(qū)住宅新房成交均價為45775元㎡。

那么，是否真的有業(yè)主接受這個“指導(dǎo)”，進行集體漲價呢？為此，我們走訪了幾個出現(xiàn)此類公告的小區(qū)。在部分小區(qū)附近的房屋中介門店處，我們了解到確實有業(yè)主在看到了這個公告后，把房屋掛價進行了大幅提高。

在萬家星城附近東文路上某房屋中介門店工作的小王告訴我們，前幾天他確實接待了一個客戶，把萬家星城內(nèi)原本掛價370萬元，面積85㎡的房子，提價200萬元，掛出570萬元的售價。每平方米的售價也從原本的43529元提高到了67058元。

“這個掛價太離譜了，我也勸過她不要這樣弄，沒有意思的�？伤兔鞔_跟我說什么是要響應(yīng)號召，當時我還不知道是什么號召，直到后來看到這個公告，才知道她執(zhí)意漲價的原因�！�

說到這里，小王笑了笑，他說一般中介公司也不會去阻攔客戶報價，報價還是以客戶意愿為準。

東文路上另一家房屋中介門店的一位工作人員也表示最近有客戶來店里要求把房屋提價，有些客戶提出的報價確實有些離譜，且在他們勸說后堅持要漲價，另一些客戶則會聽取他們的建議，打消漲價的念頭。

預(yù)謀二手房集體漲價，一些小區(qū)業(yè)主確實已在行動中。

居民怒懟中介雪藏高價房

二手房集體漲價或希望渺茫

在部分業(yè)主大幅提高二手房掛價的同時，這些小區(qū)的二手房成交價格是否因此而向上攀升呢？

我們在兔博士APP上查詢了城北的萬家星城、近江的金隅學(xué)府、城西的西溪誠園和橋西的名城公館等幾個業(yè)主群中出現(xiàn)過相關(guān)二手房漲價通告的小區(qū)近期的二手房成交價格，這些小區(qū)均未出現(xiàn)較大幅度的漲價情況。

金隅學(xué)府

不僅近期的二手房成交價未出現(xiàn)較大漲幅，一些業(yè)主提高二手房報價的行為，甚至還遭到了其他一些居民的怒懟。萬家星城一位中年男性居民說：“我在業(yè)主群里看到這個公告，后來就懟了回去，這是擾亂市場秩序，破壞市場規(guī)律的，我堅決反對。”

另一位住在萬家星城的劉女士對于這樣的行為也覺得很不妥，她說：“冷靜理性一點的人都不會覺得這樣集體大幅漲價是好事，我覺得98%的居民都是會反對的，到時候造成價格無市，房子更賣不掉�！�

除了其他的一些小區(qū)居民，反對二手房集體大幅漲價的還有很多房屋中介門店的工作人員。

房屋中介經(jīng)理小王說：“我們對于一個小區(qū)的房價都是有個心里標準的，掛價太離譜的業(yè)主我們都會勸一勸，如果他一定要掛一個很離譜的價，這樣的房源我們一般是藏起來，不拿出來的。”

小王的說法得到了其他一些房屋中介機構(gòu)人員的證實，負責(zé)金隅學(xué)府所在近江區(qū)域的房屋中介經(jīng)理小周認為很多把房屋價格掛的很高的業(yè)主其實并不是誠心賣房，他們這樣做確實會對影響正常的二手房市場秩序，還會造成市場恐慌。

所以她透露一般中介都會將這樣的房源雪藏，并不展示給購房者。我們查看了一些房屋中介門店的櫥窗和網(wǎng)站，出現(xiàn)的房源，價格基本都是略高于近月成交均價，并未發(fā)現(xiàn)掛價離譜的房源。

這樣看起來，這些出現(xiàn)所謂二手房指導(dǎo)掛價通告的小區(qū)，二手房價格集體大幅上漲的希望或非常渺茫。

所謂房價通告多為復(fù)制黏貼

有中介利用謠言通告促進銷售

既然不少居民和中介都反對這樣的集體大幅提高二手房掛價的行為，為何又會出現(xiàn)這樣的通告？是否真的存在房價調(diào)控先期委員會？為此我們詢問了萬家星城、名城公館等幾個小區(qū)的居民和物業(yè)工作人員，他們都表示沒有聽說過這樣的組織存在。

一位名城公館的物業(yè)工作人員說：“這種通告都是復(fù)制黏貼的，很多業(yè)主轉(zhuǎn)發(fā)都是當做玩笑一樣的，改一改里面的信息，隨便寫個價格就轉(zhuǎn)發(fā)了�！�

確實，我們對比幾份出現(xiàn)在不同小區(qū)業(yè)主群里的通告，文字內(nèi)容和表述基本完全一致，僅僅在小區(qū)名稱、介紹和價格上略有不同，明顯是根據(jù)某一模板直接復(fù)制黏貼，在改動了部分信息之后進行的轉(zhuǎn)發(fā)。

甚至，有來自南京的網(wǎng)友爆料，這樣的通告早在去年就已出現(xiàn)在南京部分小區(qū)的業(yè)主群里，內(nèi)容一致，但這些小區(qū)同樣未因為這些通告而二手房價集體大漲。

事實上，在二手房的買賣過程中，不同的業(yè)主和買家都有著自身不同的需求，且這樣的需求往往都存在著巨大的差異，這間接或直接地影響著二手房的價格。因此，一般情況下小區(qū)業(yè)主想成立價格聯(lián)盟統(tǒng)一定價，從而抬升小區(qū)房價的可能性非常低。

這樣帶有壟斷性質(zhì)的價格聯(lián)盟往往會出現(xiàn)在一些特殊性的行業(yè)，但是在二手房市場出現(xiàn)的幾率并不大。

同時，就算小區(qū)二手房源掛牌價集體有了大幅提升，這還需要得到買方的認可。若買方無法認可高漲的掛牌價，則會出現(xiàn)有價無市的情況，最終的成交價同樣無法提升。

雖然此類通告未能造成房價大幅波動，但是有部分房屋中介經(jīng)理巧妙利用了通告，來促進二手房的銷售。一位正在挑選萬家星城二手房的大姐說：“前幾天一個中介就把這個通告的截屏發(fā)給我，跟我說萬家星城可能要漲價了，讓我抓緊下手，這不我今天就又來看房子了。”

而這位大姐挑選的房源，每平方米的掛牌價格都在40000多元，這和之前幾個月小區(qū)房價基本持平。

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