本周無新增規(guī)劃。
樓市縱覽[本周過規(guī)項目詳情]
本周無新增地塊過規(guī)。
市政動態(tài)
3月1日，昆明市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。
CRIC觀點：“定點打擊”，遏制炒房。
解析：1日，昆明市人民政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，時隔五月，昆明樓市調(diào)控政策升級，從呈貢住宅限售2年加碼為三大熱點區(qū)域限售3年，進(jìn)一步遏制炒房行為，另外，政策進(jìn)一步收緊公積金政策，并提出落實差別化房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策，也都是著眼于去杠桿，控制投機(jī)性、投資性購房行為。
此次昆十條擴(kuò)大了住宅限售區(qū)域和年限，除了呈貢新區(qū)之外，增加二環(huán)內(nèi)以及廣福路以南圍合區(qū)域為限售范圍，三個區(qū)域均為樓市熱點區(qū)域，尤其是南市區(qū)和呈貢新區(qū)，更是外來置業(yè)人群集中的區(qū)域，新政在限售區(qū)域的設(shè)定上具有很強(qiáng)的針對性，同時分區(qū)域限售也避免了誤傷自住性質(zhì)的購；設(shè)置住房公積金個人住房貸款輪候期，輪候期為兩年（即繳存人上一筆公積金貸款還清后，兩年內(nèi)不再受理公積金貸款申請），調(diào)整公積金首付款比例，由于支持公積金貸款的樓盤不多，公積金政策的調(diào)整對昆明樓市的影響力有限，但公積金政策仍然對首套房有2成首付的支持，落實“房住不炒”的差別化政策等。
樓市縱覽[基礎(chǔ)指標(biāo)]
樓市縱覽[走勢總覽]
商品房市場[商品房市場]
本周市場持續(xù)無供應(yīng)，長假過后成交回暖，成交量價齊升；南市區(qū)依然保持市場高熱度，成交量居各區(qū)榜首。
本周主城區(qū)商品房市場無供應(yīng)。
本周成交9.64萬方，環(huán)比春節(jié)長假周大福上漲，市場成交有所回暖，但成交量依舊保持低位。
本周成交均價11354元/平米，長假過后市場回暖，均價環(huán)比大幅回升，主要南市區(qū)成交量回升，帶動整體市場均價上行。
商品房市場 [商品住宅市場]
本周住宅持續(xù)無新增供應(yīng)，成交回暖，量價齊升；商品住宅存量減少，去化周期4.9月。
本周主城區(qū)商品住宅市場無新增供應(yīng)。
本周成交4.2萬方，環(huán)比春節(jié)長假周大福上漲，市場出現(xiàn)回暖跡象。
本周成交均價12354元/平米，住宅均價回升，主要原因南市區(qū)、中心區(qū)等高價格區(qū)域成交量回升，市場均價得以回暖。
本周住宅市場無供應(yīng)，成交量處于低位，存量較上周無變化，但去化速度放緩，去化周期仍保持4.9個月。
商品房市場 [商品住宅市場]
本周商品住宅市場回暖，南市區(qū)成交熱度回升，成交2.63萬方領(lǐng)跑各區(qū)，其余五區(qū)成交量均為超過0.5萬方，市場冷清本周商品住宅無供應(yīng)。各區(qū)域成交量來看，春節(jié)長假后一周各區(qū)域成交量均有不同程度回升，南市區(qū)成交2.63萬方，依舊保持春節(jié)前的市場高熱度，成交量領(lǐng)跑各區(qū)之首，同時成交均價有所回暖；成交均價最高的中心區(qū)本周成交0.24萬方，僅高于東市區(qū)的0.19萬方，市場較為低迷。
商品房市場 [商品住宅市場]
本周各住宅建筑形態(tài)均無供應(yīng)，市場成交仍以高層住宅為主，改善型物業(yè)的選擇更多的傾向于洋房。
本周高層住宅成交2.99萬方，占比71%，市場仍以剛需高層物業(yè)為主。改善型物業(yè)洋房與小高層共成交0.86萬方；在改善型物業(yè)的選擇上，客戶更傾向于購買價格更高的洋房產(chǎn)品；
別墅本周成交0.34萬方，成交均價18059元/㎡本周主要成交的別墅產(chǎn)品主要為疊拼與聯(lián)排，經(jīng)濟(jì)型的低總價別墅更受客戶青睞。
商品房市場 [商品住宅市場]
受集中備案影響江東米蘭春天、潤城、滇池ONE進(jìn)入TOP10榜單前三。
商品房市場 [商業(yè)市場]
本周商業(yè)無新增供應(yīng)，環(huán)比上周比較，市場回暖，成交量價齊升，均價26581元/ ㎡，環(huán)比回升12%。
本周主城區(qū)商業(yè)市場無新增供應(yīng)，市場去庫存為主。
本周成交0.63萬方，春節(jié)長假后市場有所回暖，主要成交區(qū)域集中為呈貢區(qū)及五華區(qū)，成交商業(yè)多為社區(qū)底商。
本周成交均價26581元/㎡，環(huán)比回升12％，均價繼春節(jié)長假周大福下跌后本周回暖，五華區(qū)商業(yè)成交量的增加拉動市場均價上行。
商品房市場 [辦公市場]
本周持續(xù)無新增供應(yīng)，市場去庫存為主，市場成交回暖，成交量價齊升，累計成交2.24萬方，僅次于住宅成交量。
本周辦公物業(yè)無新增供應(yīng)，市場持續(xù)供不應(yīng)求，以去庫存為主。
本周成交2.24萬方，與春節(jié)長假周比漲幅明顯，本周辦公成交區(qū)域主要集中在南市區(qū)，共1.77萬方，占比79%，南市區(qū)辦公市場熱度高漲。
本周成交均價12400元/㎡，市場均價有所回暖，本周融城金階廣場集中成交，均價13160元/㎡，拉高整體市場均價。
商品房市場 [公寓市場]
本周持續(xù)無新增供應(yīng)，市場持續(xù)供不應(yīng)求，成交僅0.03萬方，市場持續(xù)低迷。
本周公寓無新增供應(yīng)，市場仍處于去庫存階段。
本周成交0.03萬方，與春節(jié)長假周相比僅增加0.02萬方，市場持續(xù)低迷，僅南市區(qū)成交4套公寓，其余各區(qū)均無成交。
本周成交均價10998元/㎡，市場均價呈現(xiàn)大幅上漲趨勢，為近10周最高均價，主要為金地九樾成交2套精裝公寓，成交均價11650元/㎡，成交量少與單價高位均價上漲的主要原因。
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開盤監(jiān)測[新開盤情況]
本周無項目開盤。
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