樓市縱覽[周度過規(guī)走勢]

本周新增西山區(qū)城中村改造35號片區(qū)一期A1地塊、A5地塊過規(guī)。過規(guī)地塊占地面積為8.03萬㎡，總建面積19.23萬㎡。

樓市縱覽[本周過規(guī)項目詳情]

本周新增2個地塊過規(guī)。

市政動態(tài)

日前，市委、市政府印發(fā)《關(guān)于加快晉寧區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的意見》。大力支持晉寧發(fā)展以助推昆明建設(shè)

解析：《關(guān)于加快晉寧區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的意見》明確從2018年到2020年晉寧撤縣設(shè)區(qū)的過渡期內(nèi)進一步加大對晉寧區(qū)發(fā)展的支持力度，省、市級新增重大產(chǎn)業(yè)項目，特別是文化旅游、康體養(yǎng)生、商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)等，優(yōu)先布局在晉寧區(qū)，并在政策上給予傾斜。昆明將按照高起點規(guī)劃、高標準建設(shè)、高效能管理的要求，搶抓機遇、改革創(chuàng)新，形成市、區(qū)兩級共同推進的強大合力，努力把晉寧建設(shè)成為改革創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)、產(chǎn)城融合、功能完備的新城區(qū)，在助推昆明建設(shè)區(qū)域性國際中心城市進程中發(fā)揮更大的作用。加快推進彩云南路延長線晉城至昆陽段、環(huán)湖南岸環(huán)湖步道等市政道路建設(shè)，推進以綜合交通、旅游基礎(chǔ)設(shè)施為重點的重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，構(gòu)筑晉寧區(qū)與昆明主城互通共融的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。到2020年，晉寧地區(qū)生產(chǎn)總值達到200億元，年均增長13%。一般公共財政預(yù)算收入達19.3億元，年均增長10%以上；規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資達260億元，年均增長20%。實現(xiàn)經(jīng)濟跨越式發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量和效益明顯提升，人民生活質(zhì)量大幅提高，小康社會全面建成。

樓市縱覽[走勢總覽]

商品房市場[商品房市場]

本周市場新增供應(yīng)45.14萬方，成交22.66萬方，成交量跌價漲；南市區(qū)依然保持市場高熱度，成交量居各區(qū)榜首

本周主城區(qū)商品房市場新增供應(yīng)45.14萬方，主要來自于南市區(qū)和北市區(qū)

本周成交22.66萬方，環(huán)比下降較多，主要受前期供應(yīng)不足影響

本周成交均價11198元/平米，環(huán)比小幅上升，本周商業(yè)備案占比仍然較大，提高整體市場均價

商品房市場[商品住宅市場]

本周住宅新增供應(yīng)40.46萬方，成交量跌價漲；商品住宅存量增加，去化周期上升至4.9月

本周主城區(qū)商品住宅市場新增供應(yīng)40.46萬方，主要來自于南市區(qū)和北市區(qū)

本周成交16.82萬方，環(huán)比上周小幅下降，受前期供應(yīng)影響，市場成交結(jié)構(gòu)性下降

本周成交均價12316元/平米，住宅均價上漲，南市區(qū)及北市區(qū)備案均價上升，推動整體市場均價上漲

本周住宅市場供過于求，存量開始上升，去化周期延長至4.9個月

商品房市場[商品住宅市場]

本周商品住宅市場成交大幅上漲，南市區(qū)依舊火熱，成交約9萬方領(lǐng)跑各區(qū)，本周呈貢區(qū)市場成交依舊冷清

本周商品住宅新增供應(yīng)集中在南市區(qū)，供應(yīng)33.47萬方

各區(qū)域成交量來看，本周各區(qū)成交量均有不同程度的下降，但南市區(qū)依舊領(lǐng)跑各區(qū)之首，成交9.05萬方；成交均價方面，次中

心板塊大量低價備案拉低中心區(qū)成交均價，南市區(qū)成交均價依舊維持第一。

商品房市場[商品住宅市場]

本周高層住宅供應(yīng)39.64萬方，別墅供應(yīng)0.82萬方，市場成交以高層為主，其次洋房最受市場歡迎

本周高層住宅成交12.21萬方，占比73%，本周高層住宅成交占比幅度基本維持不變，市場以高層住宅成交為主

改善型物業(yè)洋房與小高層共成交3.3萬方；在改善型物業(yè)的選擇上，客戶更傾向于購買舒適性更高的洋房產(chǎn)品；

別墅本周成交1.30萬方，成交均價18760元/㎡，本周別墅市場量跌價漲，高端別墅熱度較高

商品房市場[商品住宅市場]

受集中備案影響融創(chuàng)春風(fēng)十里、潤城、紅星天鉑進入TOP10榜單前三。

商品房市場[商業(yè)市場]

本周商業(yè)新增供應(yīng)4.68萬方，環(huán)比上周比較，市場成交量跌價漲，均價大幅上漲至27239元/㎡

本周主城區(qū)商業(yè)市場新增供應(yīng)4.68萬方，年初供應(yīng)較少，市場供應(yīng)逐步進入窗口期

本周成交0.52萬方，本周主要成交區(qū)域為西市區(qū)和呈貢區(qū)，成交商業(yè)多為社區(qū)底商

本周成交均價27239元/㎡，環(huán)比上漲29％，西市區(qū)大量高價商業(yè)備案，抬高市場均價

商品房市場[辦公市場]

本周持續(xù)無新增供應(yīng)，市場去庫存為主，市場持續(xù)低迷，成交量不足1萬方，成交均價小幅下降至10386元/㎡

本周辦公物業(yè)無新增供應(yīng)，市場較為低迷，但仍以去庫存為主

本周成交0.89萬方，環(huán)比上周小幅下降，本周辦公成交區(qū)域比較分散，代表項目為綠藍時代大廈

本周成交均價10386元/㎡，市場均價小幅下降，備案項目價格整體偏低，拉低整體市場均價

商品房市場[公寓市場]

本周無新增供應(yīng)，成交方面量跌價漲，由于長期內(nèi)新增供應(yīng)處于低位，市場比較低迷

本周公寓無新增供應(yīng)

本周成交0.79萬方，市場仍然處于低迷期，成交集中在南市區(qū)和西市區(qū)

本周成交均價8576元/㎡，市場均價小幅上漲，受藍光水岸公園復(fù)式公寓影響，推高整體均價。

開盤監(jiān)測[新開盤情況]

本周開盤項目2個，推出體量6.59萬方，成交5.23萬方，本周面積去化率為79%。

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