克而瑞周報(bào)（3.5-3.11）本周成交均價(jià)11001元/平米

樓市縱覽[周度過規(guī)走勢(shì)]

本周新增碧桂灣小區(qū)二期（碧桂園KCC云南印象），博暉雅苑A5-2地塊（泛亞城邦）過規(guī)。過規(guī)地塊占地面積為12.09萬㎡，

總建面積38.94萬㎡ 。

樓市縱覽[本周過規(guī)項(xiàng)目詳情]

本周新增2個(gè)地塊過規(guī)。

市政動(dòng)態(tài)

近日，昆明市委辦公廳、市政府辦公廳聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)城市空間管控和特色風(fēng)貌塑造的指導(dǎo)意見》的通知。

CRIC觀點(diǎn)：”三山一水、兩核一極，北高南低、北密南疏，西控東拓，兩區(qū)六廊、山水相望等”

解析：《關(guān)于加強(qiáng)城市空間管控和特色風(fēng)貌塑造的指導(dǎo)意見》（以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見》）的通知，提出昆明將

加強(qiáng)城市空間管控，以彰顯城市山水環(huán)境特征，塑造地方城市建筑特色。在環(huán)滇池地區(qū)合理控制用地開發(fā)強(qiáng)度

和建筑高度，塑造從中心地區(qū)向山邊水邊逐漸跌落的整體城市形態(tài)，整體形成“三山一水、兩核一極，北高南

低、北密南疏，西控東拓、生態(tài)間隔，兩區(qū)六廊、山水相望”的城市空間格局�！吨笇�(dǎo)意見》分五個(gè)部分，共

15條。在總結(jié)已編制完成的“多規(guī)合一”規(guī)劃、空間形態(tài)與城市天際線導(dǎo)則和城市建筑特色導(dǎo)引等重要規(guī)劃的

基礎(chǔ)上，以塑造與區(qū)域性國(guó)際中心城市相匹配的城市整體景觀風(fēng)貌為目標(biāo)，從城市空間管控、特色風(fēng)貌塑造、

建筑特色引導(dǎo)等方面出發(fā)，提出了具體的工作要求和部署。

前兩月50城市土地收入近6000億元 同比漲幅超6成

央行：房貸利率有所上升，仍然處于較低的水平

昆明將持續(xù)推進(jìn)文明城市創(chuàng)建 對(duì)十大市容環(huán)境整治提升

云南省足球訓(xùn)練基地落戶瀘西 擬投1.3億元2022年建成

保利天悅開工，接盤山水云亭

華僑城、云南文投將共同參與打造麗江瀘沽湖摩梭小鎮(zhèn)

樓市縱覽[異常值監(jiān)測(cè)]

與均值超過所有統(tǒng)計(jì)樣本標(biāo)準(zhǔn)差的統(tǒng)計(jì)值

n 選取2017年3月13日—2018年3月9日之間的53周為樣本周期，得出異常臨界值

n 樣本維度為成交量和成交額

樓市縱覽[走勢(shì)總覽]

商品房市場(chǎng) [商品房市場(chǎng)]

本周主城區(qū)商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)1.61萬方，為呈貢區(qū)公寓供應(yīng)

本周成交14.64萬方，環(huán)比大幅上漲，市場(chǎng)成交有所回暖，但成交量依舊保持低位

本周成交均價(jià)9687元/平米，環(huán)比下降幅度較少，主要本周大量車位備案，拉低整體市場(chǎng)均價(jià)

商品房市場(chǎng) [商品住宅市場(chǎng)]

本周住宅無新增供應(yīng)，成交回暖，量漲價(jià)跌；商品住宅存量減少，去化周期4.9月

本周主城區(qū)商品住宅市場(chǎng)無新增供應(yīng)

本周成交8.46萬方，環(huán)比上周大福上漲，市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象

本周成交均價(jià)11499元/平米，住宅均價(jià)下跌，主要原因南市區(qū)大量低價(jià)項(xiàng)目備案，拉低市場(chǎng)均價(jià)

商品房市場(chǎng) [商品住宅市場(chǎng)]

本周商品住宅市場(chǎng)回暖，南市區(qū)成交熱度回升，成交7.15萬方領(lǐng)跑各區(qū)，其余五區(qū)成交量均不足0.5萬方，市場(chǎng)冷清

各區(qū)域成交量來看，除南市區(qū)大幅上漲外，其余各區(qū)成交量變化不大，南市區(qū)成交7.15萬方，依舊保持春節(jié)前的市場(chǎng)高熱度，

成交量領(lǐng)跑各區(qū)之首，但成交均價(jià)降低；成交均價(jià)最高的中心區(qū)本周成交0.19萬方，僅超過北市區(qū)和東市區(qū)，市場(chǎng)較為低迷

商品房市場(chǎng) [商品住宅市場(chǎng)]

本周各住宅建筑形態(tài)均無供應(yīng)，市場(chǎng)成交以洋房為主，其次高層住宅最受市場(chǎng)歡迎

本周高層住宅成交2.45萬方，占比29%，本周高層住宅成交占比幅度大幅下降，市場(chǎng)以洋房成交為主

改善型物業(yè)洋房與小高層共成交5.54萬方；在改善型物業(yè)的選擇上，客戶更傾向于購(gòu)買價(jià)格更高的洋房產(chǎn)品；

別墅本周成交0.47萬方，成交均價(jià)14657元/㎡，本周主要成交的別墅產(chǎn)品主要為疊拼與聯(lián)排，經(jīng)濟(jì)型的低總價(jià)別墅更受客戶青

睞。

商品房市場(chǎng) [商業(yè)市場(chǎng)]

本周商業(yè)無新增供應(yīng)，環(huán)比上周比較，市場(chǎng)低價(jià)走量，成交量漲價(jià)跌，均價(jià)24282元/ ㎡，環(huán)比下降9%

本周主城區(qū)商業(yè)市場(chǎng)無新增供應(yīng)，市場(chǎng)去庫(kù)存為主

本周成交均價(jià)24282元/㎡，環(huán)比下降9％，市場(chǎng)低價(jià)走量，俊發(fā)名城及潤(rùn)城小區(qū)商業(yè)成交均價(jià)不足20000元/㎡

商品房市場(chǎng) [辦公市場(chǎng)]

本周持續(xù)無新增供應(yīng)，市場(chǎng)去庫(kù)存為主，市場(chǎng)陷入低迷，成交量?jī)r(jià)齊跌，累計(jì)成交0.71萬方，環(huán)比下降68%

本周辦公物業(yè)無新增供應(yīng)，市場(chǎng)較為低迷，但仍以去庫(kù)存為主

本周成交0.71萬方，環(huán)比下降68%，本周辦公成交區(qū)域主要集中在西市區(qū)和呈貢區(qū)，其次南市區(qū)辦公市場(chǎng)熱度也比較高

本周成交均價(jià)10010元/㎡，市場(chǎng)均價(jià)降幅較大，呈貢及西市區(qū)低價(jià)辦公集中備案，拉低整體市場(chǎng)均價(jià)

商品房市場(chǎng) [公寓市場(chǎng)]

本周新增供應(yīng)1.61萬方，全部來自呈貢區(qū)，成交方面量漲價(jià)跌，市場(chǎng)經(jīng)歷春節(jié)以后逐步恢復(fù)

本周公寓新增供應(yīng)1.61，全部來自于呈貢區(qū)孔雀鎮(zhèn)項(xiàng)目

本周成交0.58萬方，于上周相比成交量大幅增長(zhǎng)，西市區(qū)成為成交主力，市場(chǎng)逐漸恢復(fù)

本周成交均價(jià)8328元/㎡，市場(chǎng)均價(jià)大幅下跌，跌破8000元，主要為建發(fā)曦城商業(yè)廣場(chǎng)低價(jià)公寓集中備案，拉低市場(chǎng)均價(jià)

商品房市場(chǎng) [商品住宅市場(chǎng)]

受集中備案影響招商海公館、江東米蘭春天、潤(rùn)城進(jìn)入TOP10榜單前三。

開盤監(jiān)測(cè) [新開盤情況]

開盤監(jiān)測(cè) [區(qū)域分布]

開盤監(jiān)測(cè) [重點(diǎn)開盤項(xiàng)目]

3月10日，融城昆明湖6號(hào)樓開盤，共推出90套，銷售68套，去化率91%。面積段為109-151 ㎡。項(xiàng)目所處位置

未來發(fā)展，品牌開發(fā)商以及配套是吸引客戶的主要原因。

開盤監(jiān)測(cè) [重點(diǎn)開盤項(xiàng)目]

融城昆明湖此次開盤主力戶型：

開盤監(jiān)測(cè) [重點(diǎn)開盤項(xiàng)目]

3月10日，滇池名門4、5、6、7、8號(hào)樓部分房源開盤，共推出60套，銷售17套，去化率28%。面積段為109-

144 ㎡。項(xiàng)目所處位置是吸引客戶的主要原因。

開盤監(jiān)測(cè) [重點(diǎn)開盤項(xiàng)目]

滇池名門此次開盤主力戶型

本周開盤項(xiàng)目1個(gè)，推出體量1.5萬方，成交0.89萬方，本周面積去化率為59%；

從開盤認(rèn)購(gòu)率來看，本周套數(shù)去化率為57%，本周推項(xiàng)目共2個(gè)、共推出150套，銷售86套，去化率

57%。面積段為109-151 ㎡，此次開盤推出的戶型以100平米以上戶型為主，多為改善型客群

土地監(jiān)測(cè) [土地市場(chǎng)]

本周無土地供應(yīng)和成交

土地監(jiān)測(cè) [供應(yīng)土地指標(biāo)分析]

本周無土地供應(yīng)

本周無土地成交

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