相比起住宅，公寓的投資屬性更明顯，2017年昆明樓市量價齊漲，公寓產(chǎn)品也隨著水漲船高，據(jù)銳理數(shù)據(jù)，2017年昆明公寓銷售面積達73.6萬方，其中西市區(qū)、南市區(qū)和呈貢的成交量領(lǐng)先全城，成為昆明公寓投資的熱點區(qū)域。另外，2017年公寓的成交均價有較大漲幅，從去年昆明公寓項目的銷售以及存量情況看，今年以呈貢、西北新城為代表的新興區(qū)域公寓產(chǎn)品仍將被市場看好。

2017年昆明公寓市場供銷存情況

2017年昆明三個區(qū)域公寓成交旺盛價格普漲

2017年昆明公寓的開發(fā)和銷售都呈現(xiàn)較為明顯的地域集中現(xiàn)象，南市區(qū)、西市區(qū)和呈貢新區(qū)的項目數(shù)量、供應量和成交量都穩(wěn)居各區(qū)域前列。

恒大云報華府卡姆公寓

分別來說，去年南市區(qū)的公寓項目主要有恒大云報華府卡姆公寓、潤城Linker公寓、綠地大城天地、金地悅天下等，都是品牌開發(fā)商開發(fā)的知名項目，南市區(qū)又是去年昆明樓市銷量最旺盛的區(qū)域，公寓的開發(fā)和銷售水漲船高，全年新成交19.25萬方，僅以微弱差距落后于西市區(qū)和呈貢，但銷售單價高居各區(qū)之首，如恒大云報華府卡姆公寓10月份開盤熱銷，精裝Loft公寓均價達12500元，綠地大城天地、潤城和金地悅天下的公寓也都銷售順利，價格在萬元以上，幾個公寓項目的去化情況也都非常不錯，要么已經(jīng)售完，要么是只剩少量房源。

西市區(qū)是昆明公寓項目比較集中的區(qū)域，去年成交23.39萬方，開發(fā)項目包括博泰城、海倫中心、金地蘭亭廣場、新城吾悅廣場、綠地云都會、中鐵云時代等，去年一年，開發(fā)銷售速度都比較快速，海倫中心、綠地云都會、中鐵云時代、金地蘭亭廣場的公寓都已基本建成，新入市的博泰城和新城吾悅建設(shè)進度也很快。價格方面，一環(huán)邊區(qū)位優(yōu)越的博泰城最高，四季度開盤入市時平層公寓就達到了15000多的均價，隨后推出的Loft單價更是摸高至2萬元，其次是二環(huán)邊的海倫中心，去年售價從不到萬元漲到了11000元，漲幅比較大的還有人民西路的地鐵盤金地蘭亭廣場，單價從開盤時的7500元上漲到了年底時的9500元�？傮w來說，西市區(qū)的公寓也是供需兩旺。

涌鑫哈佛中心售樓部現(xiàn)場

呈貢去年公寓成交近20萬方，而且和住宅一樣，價格漲幅驚人，據(jù)統(tǒng)計，呈貢公寓過去一年漲幅達到50%左右，均價從前年的6000出頭漲到了普遍8、9000甚至上萬的水平，公寓售價有超越主城四區(qū)之勢。

具體來說，呈貢去年在售的公寓項目主要有第七街區(qū)、涌鑫哈佛中心、東盟森林、實力心城、花香滿徑、七彩云南第壹城等，項目數(shù)量雖然不少，但由于呈貢的公寓是昆明主城五區(qū)中最好賣的，所以上述項目中大部分已是尾盤在售，所剩房源不多。呈貢公寓價格在過去一年多時間里一路走高，像第七街區(qū)等項目，去年下半年的公寓售價還在6000元上下，最近的價格則超過8000元一平方，一年時間上漲了近50%。涌鑫哈佛之窗公寓從年初的5800元一路漲到了9300元，價格過萬的有兩個項目，分別是七彩云南第壹城公寓從7000元漲到10000元左右，還是毛坯交付；實力心城的公寓去年底時均價才6500元上下，現(xiàn)在帶裝修交付的房子已突破萬元，漲到了12000元/平米。據(jù)了解，目前呈貢最受的關(guān)注的在建公寓項目孔雀鎮(zhèn)，售價也可能達到12000萬元左右。

今年公寓新盤入市量不大投資重點仍是新興區(qū)域

今年，隨著多個公寓項目清盤或接近售罄，而新入市的公寓項目也不算多，昆明公寓市場的整體供應量可能會有一定程度的減少。

孔雀鎮(zhèn)鮮花公寓外觀

最值得關(guān)注和推薦的公寓投資方向首先還是呈貢，原因之一是最近出臺的呈貢落戶新政，買公寓就能全家落戶的政策，對呈貢區(qū)的公寓項目是極大利好，也使得呈貢成為昆明唯一可以買公寓落戶的區(qū)域，對于外地購房者來說吸引力極大，同時新政明確呈貢租房（包括公寓）滿一年也可以申請落戶，明顯將推升呈貢公寓的投資價值。另外一個原因，是高鐵開通后呈貢市場火熱，住宅幾乎賣完，再加上住宅限售令影響，公寓投資的熱潮興起。

目前呈貢在售的公寓項目很多已是尾盤，出清在即，已確定年內(nèi)入市的僅有孔雀鎮(zhèn)一個，不過雖然項目不多，但孔雀鎮(zhèn)作為呈貢最大的商業(yè)項目，規(guī)劃有近萬套公寓，貨包充足，項目擁有靠近地鐵高鐵的地利，再加上獨創(chuàng)的鮮花公寓產(chǎn)品創(chuàng)新優(yōu)勢，項目將引領(lǐng)今年呈貢的公寓投資方向。

今年主城其他四區(qū)的新公寓項目，可以重點關(guān)注核心區(qū)和新興區(qū)域，俊發(fā)逸天峰最近調(diào)整了規(guī)劃，將原計劃建設(shè)的一棟高層寫字樓更改為高檔公寓，預計節(jié)后開盤。由于區(qū)位優(yōu)越，逸天峰住宅銷售火爆，供不應求，價格節(jié)節(jié)上漲超過了2萬，預計公寓推出后也會受到熱捧。

融創(chuàng)春風十里御辰商務中心效果圖

融創(chuàng)春風十里入市后同樣頻頻售罄，反映出市場對西北新城發(fā)展前景的看好，西市區(qū)樓市正快速崛起，也是公寓投資的熱點區(qū)域。最近融創(chuàng)春風十里御辰商務中心一期地塊過規(guī)，規(guī)劃了9棟公寓共749戶，項目所在的西北新城交通便利，愛琴海、宜家、首創(chuàng)奧萊、新城吾悅等商業(yè)配套強大，融創(chuàng)春風十里的公寓項目將和新城吾悅、恒大名都、綠地云都會等形成公寓集群優(yōu)勢，強化西北片區(qū)公寓投資熱點地位。

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