一環(huán)路以內(nèi)一直是昆明平均房價最高的一個區(qū)域，因為作為城市中心區(qū)域，一環(huán)內(nèi)不但交通路網(wǎng)發(fā)達、出行便捷，而且城市配套發(fā)達，集中了大量包括商業(yè)、貿(mào)易、金融、學(xué)校、醫(yī)療、休閑、娛樂等資源，生活最為便捷。但由于一環(huán)內(nèi)可開發(fā)用地有限，城改項目推進困難、開發(fā)周期長，所以項目不多，供應(yīng)量較少，其中住宅的供應(yīng)量尤為緊缺，所以一旦有住宅入市，基本都會成為搶手貨。

昆明一環(huán)內(nèi)在建在售樓盤情況

昆明一環(huán)內(nèi)的在建或在售樓盤包括了俊發(fā)逸天峰、大宥城、尚麟苑、恒隆廣場、春之眼、拓東郡、香格里拉酒店、匯都國際、海航廣場。

其中，俊發(fā)逸天峰、尚麟苑、拓東郡、匯都國際正常建設(shè)，工程逐步推進。大宥城由于原開發(fā)商資金斷裂，項目自2015年停工，到2017年俊發(fā)聯(lián)手碧桂園接盤后，才于2017年11月30日舉行了復(fù)工儀式。恒隆廣場、春之眼、香格里拉酒店是昆明CBD的代表項目，但幾個項目拿地多年，工程要么拖拖拉拉，要么直接停工，直到2017年三大項目才集中復(fù)工，目前正在推進中。海航廣場2014年停工，直至2016年才復(fù)工建設(shè)，目前快速推進中。這是一環(huán)內(nèi)幾個樓盤去年至今的建設(shè)情況。

由于停工和建設(shè)進度的原因，去年以來，大宥城、恒隆廣場等均無銷售；尚麟苑雖然在2017年4月拿到了預(yù)售證，但據(jù)傳該項目住宅多為公司內(nèi)部房源，后期有沒有房源對外出售尚不確定，至今沒有對外釋放銷售信息。拓東郡則是蘇家村及東站新村片區(qū)的回遷安置房項目，目前沒有房源對外銷售。

所以去年一年，昆明一環(huán)內(nèi)僅有俊發(fā)逸天峰、匯都國際有房可售。其中，俊發(fā)逸天峰的銷售以精裝住宅為主，項目2017年年初住宅的銷售價格為18000元/平方米，至年底時，銷售價格上漲至20000-25000元/平方米。匯都國際只有商鋪在售，為20年產(chǎn)權(quán)商鋪，價格在20000-25000元/平方米上下。

俊發(fā)逸天峰正在建設(shè)中

到了今年，俊發(fā)逸天峰一期9棟、10棟住宅已經(jīng)售罄，現(xiàn)階段僅有底商和車位在售，底商面積為8-100平方米，價格40000-60000元/平方米，預(yù)存50000元辦理VIP可享1%優(yōu)惠；車位900余個，價格25-27萬元/個。匯都國際目前還有少量商鋪在售，面積10-20平方米，20年產(chǎn)權(quán)，均價19000元/平方米，相比去年20000-22000元/平方米的價格，匯都國際目前的價格有所下降。

匯都國際實景

除了俊發(fā)逸天峰和匯都國際，目前昆明一環(huán)內(nèi)已無其他樓盤在售，所以一環(huán)內(nèi)住宅又面臨“斷貨”的處境。至于其余幾個項目，目前尚未透露推盤節(jié)奏，所開發(fā)的產(chǎn)品則以商業(yè)、公寓、寫字樓為主。

但2018年一環(huán)內(nèi)住宅的供應(yīng)量將有所增加。一是俊發(fā)逸天峰將于今年上半年推出一期2號地塊的公寓，價格預(yù)計為18000元/平方米；并推出二期的5棟住宅，精裝修交房，總層數(shù)為18層，1梯1戶設(shè)計，戶型面積均為400平方米。二是俊發(fā)聯(lián)手接盤大宥城之后，大宥城已經(jīng)復(fù)工，按照俊發(fā)和碧桂園的速度，如果不出意外，大宥城后期地塊也會在今年啟動拆遷和建設(shè)，有望在今年向市場推出一批房源。

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