昆明房價漲了一年，目前給人的普遍印象是：想買套單價萬元以內(nèi)的房子實在是太難了。云南房網(wǎng)對昆明住宅樓盤做了初步統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)在售、待售的八十余個樓盤中，僅有約19個樓盤還有單價萬元以內(nèi)的房子，而且還分兩種情況，一種是整體單價都在萬元以內(nèi)，另一種是只有少量房源單價在萬元以內(nèi)。從統(tǒng)計的情況看，單價在萬元以內(nèi)的住宅，要么是主城區(qū)賣了多年的尾盤；要么是曾因資金鏈斷裂停工時間較長的樓盤；要么是位于經(jīng)開區(qū)、呈貢等相對偏遠(yuǎn)區(qū)域的樓盤。
昆明單價在萬元以內(nèi)的住宅樓盤（不完全統(tǒng)計，具體數(shù)據(jù)以售樓部為準(zhǔn)）
大部分人在昆明買房都有同一個感受：房價好貴，想買個便宜點的房子好難。因為一年以前，昆明商品住宅價格多在“8”字頭、“9”字頭的水平，單價上萬的都很少見，但短短一年的時間，昆明房價普遍達(dá)到了12000-13000元/平方米的水平，漲幅太大，已經(jīng)沖破了不少購房人的接受能力。
統(tǒng)計表中這個現(xiàn)象已經(jīng)很明顯。現(xiàn)階段，昆明商品住宅單價在萬元以內(nèi)的樓盤約19個，包括了瀚林瀾山、東旭駿城、馬街摩爾城、世豪香頌時光、中交錦繡雅郡等。19個樓盤并非所有住宅的單價都在萬元以內(nèi)，比如瀚林瀾山、慢哉、華信悅峰等，只有部分房源的單價在萬元以內(nèi)，其余已經(jīng)過萬。
單價萬元以內(nèi)的住宅樓盤都有不少共性。主城區(qū)范圍內(nèi)，瀚林瀾山、慢哉、溪麓南郡、領(lǐng)秀星辰園是早些年就已啟動銷售的樓盤，去化相對緩慢，目前房源已不多，已是尾盤銷售。而像馬街摩爾城等則是此前曾因資金斷裂停工，延期交房，今年以來又重新啟動銷售的樓盤。余下的金馬騰苑是金馬片區(qū)拆遷改造回遷安置房，回遷剩余房源對外出售。東旭駿城地處東三環(huán)外，周邊市政配套落后，居住環(huán)境相對較差。米蘭春天是江東地產(chǎn)開發(fā)的項目，江東地產(chǎn)一貫主打“低價”，所以此次入市定價相對較低。
慢哉早已是現(xiàn)房
可以看出，主城四區(qū)內(nèi)單價萬元以內(nèi)的樓盤基本見不到了，僅9個左右，且要么是尾盤，要么是體量小，房源不多，整體供貨量小，聊勝于無。
剩余單價萬元以內(nèi)的樓盤主要位于經(jīng)開區(qū)和呈貢。經(jīng)開區(qū)有建工新城、世豪香頌時光、第三城紫香園、耀興楓丹白露、興景逸園5個樓盤有住宅在售，除了建工新城有一個165平方米的戶型單價賣到了10000元/平方米，其余項目住宅單價都在萬元以內(nèi)。而經(jīng)開區(qū)住宅之所以“便宜”，是因為經(jīng)開區(qū)離主城區(qū)相對較遠(yuǎn)，且市政配套缺乏，交通道路建設(shè)落后。
呈貢有中交錦繡雅郡、時代俊園、龍斗壹號海岸城、滇池明珠廣場4個項目有住宅在售，雖然單價在萬元以內(nèi)，但例如中交錦繡雅郡、滇池明珠廣場部分產(chǎn)品單價已經(jīng)接近萬元。呈貢另有泛亞城邦還有住宅，尚未開盤，不過預(yù)測開盤單價不會過萬。
雖然現(xiàn)階段，昆明尚有近20個樓盤的單價在萬元以內(nèi)，但就昆明房價不斷上漲的情況看，未來這個數(shù)目還會繼續(xù)縮小。以慢哉、瀚林瀾山為例，雖是尾盤，但今年以來，慢哉每平米上漲了約3000元，瀚林瀾山每平方上漲了約1500元，其余樓盤同樣也在漲價，部分樓盤漲幅超5成，如若繼續(xù)漲價，現(xiàn)有不少單價接近萬元的樓盤很容易突破萬元大關(guān)。
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