昆明房價連漲17個月 今年已兩次領漲西南

12月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，數(shù)據顯示：11月份，昆明新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲7.8%。至此，昆明房價已經連續(xù)上漲了17個月。雖然從去年以來，昆明房價給人的印象是不斷的漲漲漲，但從數(shù)據看，僅有4月份和11月份分別以1.6%、1.2%的漲幅領漲西南，其他月份漲幅都不是最高，而且今年下半年的漲幅較上半年有所放緩，其中還出現(xiàn)過環(huán)比回落的情況。

2017年1-11月昆明房價變動情況（國家統(tǒng)計局數(shù)據）

根據國家統(tǒng)計局數(shù)據，昆明房價于2016年7月份開始連續(xù)上漲，漲到現(xiàn)在，環(huán)比漲了整整17個月。

最新數(shù)據顯示，2017年11月份，昆明新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.2%，與西南其余三個省會城市相比，昆明環(huán)比漲幅幅度最高，高于成都的0.1%，重慶的0.6%，以及貴陽的0.9%。從同比漲幅來看，11月份，昆明新建商品住宅價格同比上漲7.8%，與重慶、貴陽、成都相比，漲幅排名倒數(shù)第二，低于重慶的10.8%、貴陽的9.6%，僅高于成都的-0.3%。

2017年1-11月昆明房價變動情況曲線圖

今年以來，昆明住宅樓盤單價上漲1000、2000、3000都已不是稀罕事，更有甚者直接上調5000元以上，甚至上萬，昆明住宅售價呈現(xiàn)出“沒有最高，只有更高”的態(tài)勢。但仔細看國家統(tǒng)計局的數(shù)據，西南四個省會城市和直轄市中，昆明房價漲幅并不是最猛的，從1月份到11月份，昆明僅在4月份和11月份的時候，分別以1.6%和1.2%的漲幅領跑西南，其他月份的漲幅都不是最高。不過，由于昆明房價基數(shù)本就不低，即便上漲比例看似不高，可是絕對漲幅比起重慶和貴陽仍不遑多讓。

2017年1-11月西南四省會城市和直轄市房價環(huán)比漲跌情況

此外，從“2017年1-11月昆明房價變動情況曲線圖”中可以看出，2017年以來，昆明房價雖然一直在上漲，但漲幅較上半年有所放緩。從環(huán)比漲幅數(shù)據看，自2017年4月份后漲幅有所放緩，6月、7月、8月、9月出現(xiàn)了漲幅環(huán)比連續(xù)回落的情況，雖然從10月份開始回漲，但漲幅尚未達到4月份1.6%的最高水平。從同比漲幅情況看，2017年1-8月同比漲幅不斷擴大，上漲幅度比較明顯，但9月、10月，該項數(shù)據開始回落，直至11月份才開始回漲。

從價格上看，2016年7月份是昆明房價連續(xù)上漲的第一個月，彼時，昆明商品住宅的均價在“8”字頭的水平。昆明房價連漲17個月后，目前，克而瑞數(shù)據顯示，11月昆明商品住宅成交均價為11255元/平方米，與2016年7月份的均價相比，目前的價格上漲了兩三千的水平。

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