省內(nèi)最晚舉辦的房交會(huì)——昭通房交會(huì)，11月中旬落下了帷幕。有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在微博上說(shuō)，雖然舉辦時(shí)間較晚，但因?yàn)榫o接“金九銀十”的房地產(chǎn)市場(chǎng)旺季，昭通房交會(huì)成交不錯(cuò)。他還建議，昆明也不妨考慮把房交會(huì)改到11月，這樣就等于延長(zhǎng)了“金九銀十”。

搞房地產(chǎn)的都喜歡提“金九銀十”，把它看成一年中理所當(dāng)然的黃金季節(jié)。10月份，昆明有媒體還策劃了一期專(zhuān)題報(bào)道，說(shuō)今年昆明樓市的“金九銀十”成色不足。令人感到可笑的是，這家媒體的報(bào)道是10月中旬面世的，這也就是說(shuō)，完成報(bào)道的時(shí)間最晚也不會(huì)晚于10月初，此時(shí)“銀十”才剛剛開(kāi)始，可是這家媒體卻已經(jīng)形成了“成色不足”的結(jié)論。就算事后證明判斷不錯(cuò)，但這種事先預(yù)下結(jié)論的做法也是很不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹?/DIV>

媒體以此為話題，說(shuō)明在房地產(chǎn)市場(chǎng)語(yǔ)境里，“金九銀十”是一個(gè)無(wú)須證明的客觀存在，如果哪一年這個(gè)季節(jié)的市場(chǎng)表現(xiàn)“成色不足”，就會(huì)成為新聞。昭通房交會(huì)后地產(chǎn)人士的總結(jié)，也證明在行業(yè)中，大家都默認(rèn)9月、10月理所當(dāng)然是樓市的黃金季節(jié)。

“金九銀十”是必然的嗎？如果是必然的，是什么原因?qū)е逻@種必然呢？

查看昆明市最近這些年的月度商品房銷(xiāo)售記錄，并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)每年9、10月有明顯的成交高峰。當(dāng)然，由于房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)比較滯后，而且只是提交備案的時(shí)間，所以并不能反映適時(shí)交易記錄，但這也說(shuō)明，如果從目前最權(quán)威的官方數(shù)據(jù)看，其實(shí)并不能得出“金九銀十”的結(jié)論。

那么，“金九銀十”是不是開(kāi)發(fā)商的普遍感受呢？事實(shí)上也不盡然。許多房地產(chǎn)銷(xiāo)售人士都認(rèn)為，一個(gè)樓盤(pán)到底在那幾個(gè)月更好銷(xiāo)售，并沒(méi)有太明顯的規(guī)律。房子是不是好賣(mài)，更多取決于房子本身、大環(huán)境、促銷(xiāo)力度，等等，假如其他條件不變，只是因?yàn)榈搅?月、10月，銷(xiāo)售并不會(huì)有多大變化。

既然如此，所謂“金九銀十”又是如何來(lái)的呢？在我看來(lái)，這或許只是房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)這個(gè)消費(fèi)旺季的單相思。

“金九銀十”確實(shí)有，但主要是旅游、餐飲、百貨等其他消費(fèi)行業(yè)的銷(xiāo)售旺季，因?yàn)?、10月有中秋和國(guó)慶兩個(gè)重要假日，秋高氣爽，正是最佳出行季節(jié)，所以與旅游相關(guān)的消費(fèi)就很旺盛；而且季節(jié)變換時(shí)期，也正好有大量季節(jié)性消費(fèi)；這時(shí)秋收后的農(nóng)產(chǎn)品也大規(guī)模上市，物價(jià)相對(duì)比較低，再加上中國(guó)特有的送禮文化，大多數(shù)單位在這兩個(gè)節(jié)日會(huì)有員工福利等等……眾多刺激消費(fèi)的因素集中在一起，確實(shí)促進(jìn)了大多數(shù)個(gè)人和家庭消費(fèi)市場(chǎng)的活躍，百貨零售、餐飲娛樂(lè)、旅游休閑甚至汽車(chē)市場(chǎng)，都能感受到“金九銀十”的火爆。

但房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”的理由是什么？因?yàn)橛虚L(zhǎng)假，所以就買(mǎi)房？這似乎說(shuō)不通，至少關(guān)聯(lián)不大。福利、送禮涉及到的都是一般商品，頂多是幾萬(wàn)的奢侈品，房子還進(jìn)入不了這個(gè)市場(chǎng)。收入增加？一般單位頂多發(fā)個(gè)幾百幾千的過(guò)節(jié)費(fèi)，吃頓飯、買(mǎi)件衣服還行，買(mǎi)房卻是杯水車(chē)薪。汽車(chē)也很昂貴，那為什么會(huì)“金九銀十”呢？這其實(shí)與人們長(zhǎng)假出行有關(guān)，也就是說(shuō)即買(mǎi)即享受，可是房子就算是你買(mǎi)現(xiàn)房，距離入住也還有相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間，長(zhǎng)假期間的享受型消費(fèi)顯然也與房子無(wú)關(guān)。

所以，至少就云南、昆明來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)談?wù)摗敖鹁陪y十”，無(wú)非是艷羨其他消費(fèi)領(lǐng)域在這個(gè)季節(jié)火爆，希望分一杯羹的自我麻醉。如果說(shuō)，真正在這段時(shí)間對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有什么季節(jié)性刺激因素的話，能夠勉強(qiáng)算得上恐怕也就只有一年一度的房交會(huì)了。昆明的房交會(huì)大多選在9月或10月舉行，展會(huì)期間項(xiàng)目多、促銷(xiāo)多，倒是個(gè)買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，但由于買(mǎi)房實(shí)在是件大事，決策周期很長(zhǎng)，真正因?yàn)榉拷粫?huì)的吸引而買(mǎi)房的人群也不會(huì)太多，更何況房交會(huì)參展項(xiàng)目中沒(méi)有銷(xiāo)售資質(zhì)者甚眾，場(chǎng)面上的熱鬧并不代表實(shí)實(shí)在在的成交。

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