調(diào)控是為了保健康

縱觀現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)市場，政策的緊箍咒不光卡得開發(fā)商坐立不安，地方政府也被政策規(guī)范得心神不寧。不管愿不愿意承認，現(xiàn)實就是房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為地方經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，不僅房價中40%以上要歸政府，GDP構(gòu)成中60%左右的產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)。有經(jīng)濟學家說房地產(chǎn)是近10年來中國經(jīng)濟高速發(fā)展的發(fā)動機，有人還因此認為房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟，這話說得有點過激，但房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟快速發(fā)展中所起的重要作用是不可否認的。

過去幾年，房地產(chǎn)產(chǎn)品的投資屬性得到了充分體現(xiàn)，巨大的需求讓房地產(chǎn)贏得了優(yōu)良的投資回報，優(yōu)良的投資回報自然會受到了社會資金的熱烈追捧，大量的投資購買讓房地產(chǎn)價格不斷高漲，漲到與普通老百姓基本的居住要求漸行漸遠的時候，人們才發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)產(chǎn)品的民生消費屬性被有意無意地忽視了。國家本來把大眾民生居住的任務(wù)寄希望由逐利的開發(fā)商來完成，但是如果寄希望讓狼來照看好一群羊，最后的結(jié)果可想而知。

政策調(diào)控就是要讓房地產(chǎn)產(chǎn)品從過度的投資屬性回歸到民生居住的屬性上來，讓大量普通老百姓也能有機會改善自己的居住條件，但是調(diào)控決不是為了消滅。全球經(jīng)濟疲軟削弱了對外貿(mào)易增長的動力，過去幾年大量的基礎(chǔ)建設(shè)投資到了需要控制的時候，因此國民經(jīng)濟的發(fā)展更需要擴大內(nèi)需來拉動，而現(xiàn)實中最能體現(xiàn)內(nèi)需拉動的產(chǎn)業(yè)就是房地產(chǎn)，如果房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展受到損害，國民經(jīng)濟的發(fā)展將受較大牽連。最近一段時間多個地方為房地產(chǎn)松綁又被叫停的消息不斷傳來，說明一些地方已經(jīng)不堪政策的重壓。

政策不放松，最先承受壓力的是開發(fā)商，前兩年高價拿的項目現(xiàn)在要賣到以前預(yù)期的價格已經(jīng)不太可能，但是開發(fā)成本跟預(yù)期的成本一點沒減少，可能還更高，為了生存就只能調(diào)整開發(fā)策略，嚴控成本，迎合剛需，保守定價，以價換量，要活著度過嚴冬，手中有錢比什么都重要。對于昆明來說，先是俊發(fā)在二環(huán)內(nèi)喊出“7字頭”的口號，然后江東又以精裝修產(chǎn)品讓二環(huán)周邊回歸“6字頭”，最近某項目更是讓一環(huán)內(nèi)回到“8字頭”。

但是房價真的“摔”得那么厲害嗎？有個段子是這樣說的。有人到菜市場買魚，一看全是一百塊一斤的桂魚，于是大呼太貴，于是市場管理委員會下令魚販降價，于是魚販掛出大量草魚，十塊一斤，于是人們奔走相告：魚降價了！

從近兩個月昆明的銷售產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，推出的產(chǎn)品8、90平方實惠型產(chǎn)品比例很大，總價60-80萬產(chǎn)品銷量也很大，剛需供求特征很明顯，這樣的產(chǎn)品價格相對實惠，但是實惠型產(chǎn)品與舒適型產(chǎn)品的區(qū)別也是明顯的，都是俊園系的產(chǎn)品，我們清楚它們不是同一類產(chǎn)品，因此把它們的價格拿來比較意義不大。

討論同一種商品前后價格的差異才有意義，現(xiàn)在便宜的房子是比以前多了，但是好地段質(zhì)量好的房子降價的理由不充分。

不否認有的房子是在打折，但是不到萬不得已，開發(fā)商不會做虧本生意。在人們印象里，房地產(chǎn)開發(fā)存在暴利，但是易事達研究部近期對房價構(gòu)成的研究中發(fā)現(xiàn)，由于土地價格上漲、城中村開發(fā)補償加重等因素使昆明房地產(chǎn)開發(fā)成本上升，很大程度上擠壓了昆明房價的利潤空間，大幅降價的空間已經(jīng)比較有限。

中國人均GDP很低，城市化水平很低，居住品質(zhì)也較低，房地產(chǎn)開發(fā)的水平也不高，城市改造的壓力客觀存在，人口紅利雖然不象原來那樣大，但依然不小，再加上房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中舉足輕重的作用，都讓我們看中國房地產(chǎn)發(fā)展的廣闊空間。正因為房地產(chǎn)市場在中國經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵性，才使得政府對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些不健康因素特別關(guān)注，政策調(diào)控是為房地產(chǎn)更加健康發(fā)展保駕護航。瑞雪兆豐年，冬天越冷，開春后的莊稼會長得更好。