【經(jīng)紀人語】房價跌了 警惕兩種論點

  來源：云南信息報 

    11月18日，國家統(tǒng)計局公布了10月份70大中城市住宅銷售價格顯示，最引人注目的是，全國70個城市的房價環(huán)比首次下跌了0.14個百分點。

    盡管只有0.14個百分點，但將其視為房價的拐點意義卻極為明顯。歷經(jīng)近兩年的調(diào)控之后，中國房價的下降趨勢基本已經(jīng)確立，房地產(chǎn)真的已經(jīng)進入了冬天。在冬天的模式下，理性的開發(fā)商已經(jīng)不再選擇與政策死扛，龍湖、中海、綠地、恒大、富力，特別是萬科等行業(yè)巨頭，已經(jīng)紛紛選擇降價促銷，回籠資金。

    數(shù)字盡管樂觀，但實事求是而言，環(huán)比只是說明趨勢，和去年同期相比，價格的下降顯然還不明顯。

    在房價已經(jīng)下跌，但還遠沒有大跌的情況下，出現(xiàn)了兩種頗值得關(guān)注的說法：一是以清華大學(xué)的李稻葵先生為代表，說什么“如果房價在北京、上海、廣州出現(xiàn)10%下降的話，一定會帶來比房價上漲30%還大的社會問題”。這種觀點，暫且稱之為“大跌危險論”；另一種觀點是人民大學(xué)經(jīng)濟研究所近日指出房價下行仍是調(diào)整的基本模式，但預(yù)計明年政府可能以“暗度陳倉”的方式采取松動策略。姑且將這種觀點稱之為“調(diào)控放松論”。

    如果中國的房價下降30%以上，筆者認為不僅不會引發(fā)社會問題，反而給中國經(jīng)濟帶來莫大的契機：下降30%以上，社會資金才能逐步轉(zhuǎn)向?qū)崢I(yè)，不會再次觀望抄底房地產(chǎn)；才能彌合被房價撕裂的社會；才能真正推動轉(zhuǎn)型。因此，對于“房價下跌危險論”一定要保持足夠的警惕。房地產(chǎn)調(diào)控的歷史告訴我們，越是在房價調(diào)控的關(guān)鍵時期，越是各種奇談怪論最多的時候，也越是政策最可能被逆轉(zhuǎn)的時期。

    而“調(diào)控放松論”則更值得警惕。房地產(chǎn)調(diào)控13年來，每一次總是功虧一簣，最關(guān)鍵的因素依然是政策容易受到利益集團的左右，房價越調(diào)越高，每一次葉公好龍的政策變化，已經(jīng)讓政策成了兒戲。如果這一次在房價調(diào)整的時候真的如有些人所預(yù)言，明年會放松調(diào)控，則政策的信譽幾乎等于破產(chǎn)，這對政府來說，恐怕比房價下降更可怕。

    但是，必須指出的是，本次房地產(chǎn)調(diào)控，是政府為自己的調(diào)控政策的聲譽保衛(wèi)戰(zhàn)，也是扭轉(zhuǎn)中國經(jīng)濟被房地產(chǎn)綁架，產(chǎn)業(yè)空心化，實業(yè)萎縮的經(jīng)濟保衛(wèi)戰(zhàn)，這場戰(zhàn)役，只能贏，不能輸，也輸不起。