“帶頭大哥”俊發(fā)的降價魔咒會否開啟拐點之門？

      2008年5月25日，時任俊發(fā)地產(chǎn)CEO趙彬高調宣布金色俊園降價，對于這一次俊發(fā)的率先降價，趙彬毫不諱言資金的壓力。
      2011年8月3日，俊發(fā)地產(chǎn)召集媒體高調宣布即將于6日開盤的濱江俊園2期精裝房降價至10800元每平方，相比1期降幅達20%。對于又一次的率先降價，蘇欣泉說：響應國家的號召！
      第一次降價，是在國際經(jīng)濟危機開始爆發(fā)的大背景下。那一次，國家為應對蔓延世界的危機放寬對房地產(chǎn)行業(yè)的政策，挽救了無數(shù)的“豬堅強”。
      第二次降價，是在號稱中國史上最嚴厲調控逐步深入的市場環(huán)境里。這一次，信貸、房貸、限購等政策前封后堵，“豬堅強”還能堅強下去么？
      不能，俊發(fā)又帶頭了，“帶頭大哥”的降價魔咒似乎愛上了俊發(fā)。只是，3年前，俊發(fā)降價沒有遮羞布。而今，俊發(fā)再一次降價是為了“響應國家號召”，一改當天媒體關于“并非降價而是讓利”的報道說法，連忙抓了一塊遮羞布試圖掩飾自己。
      2010年初，國家剛出臺本輪調控第一波政策的時候，俊發(fā)為何不“響應國家號召”？
      2011年初，當限購令祭出昆明樓市的時候，俊發(fā)為何不“響應國家號召”？
      就在調控手段的累積效應積蓄1年半后，就在新一輪調控逐漸在媒體開始預熱的時候，俊發(fā)為何突然“響應國家號召”？
      俊發(fā)不一樣了，一個坦誠的俊發(fā)不在了，換成了一個需要掩飾公眾視線的俊發(fā)。曾經(jīng)坦誠的俊發(fā)贏得了媒體“保衛(wèi)俊發(fā)”的呼聲，如今需要修飾的俊發(fā)，能贏下什么？
      公眾的智商其實不需要被公開的侮辱，欲蓋彌彰的言行只會發(fā)揮它反其道的負面效應。
      那么，俊發(fā)“帶頭大哥”的效應會不會激發(fā)昆明樓市的多米諾骨牌倒下呢？
      三年前，國家寬松的救市政策助推了房地產(chǎn)市場向上再向上。三年后的今天，一條限購令卡死了多少買房的欲望和需求，俊發(fā)的降價能抵得住限購令的效應嗎？如果不能將限購人群的購買欲望釋放出來，降價后的10800元的價格對剛需人群恐怕沒有足夠的誘惑力。如果“帶頭大哥”俊發(fā)的降價得不到市場的認可，降價效應的普及和推廣，就必然夭折，引發(fā)普遍性的降價潮從而導致昆明樓市往下拐的情形就不可能存在。因此，市場等待8月6日開盤的濱江俊園2期，拐與不拐，都取決于這一次降價所帶來的實際銷售狀況。
      也因此，濱江俊園2期開盤后短期的銷售數(shù)據(jù)就顯得至關重要，市場需要一個準確的數(shù)據(jù)來做出自己的決斷。作為一個負責任的企業(yè)，俊發(fā)就有責任完全無誤的公開這些數(shù)據(jù)，這不應該成為企業(yè)的商業(yè)秘密，它關系到一個行業(yè)的方向。