昆明環(huán)湖東路半島擁有強(qiáng)勁配套規(guī)劃支援

    從手上的一張規(guī)劃圖可以看出，昆明環(huán)湖東路半島擁有強(qiáng)勁的配套規(guī)劃支援。

    這是一張“巫家壩-金源-五甲塘”片區(qū)規(guī)劃圖。南邊以滇池生態(tài)控制線環(huán)湖東路為界，緊鄰環(huán)湖東路半島（昆明湖濱生態(tài)城），西鄰盤龍江，北臨日新路、關(guān)景路、關(guān)雨路、昆洛路，東臨珥璣路鏈接廣福路、西亮塘公園，最后與環(huán)湖東路合圍。

    從圖上，我們可以看出這樣一些特點(diǎn)來：

    1、巫家壩機(jī)場搬遷后，其地塊將規(guī)劃為文化、休閑、商業(yè)商務(wù)用地，其中以公園綠地為主，將會(huì)是該片區(qū)最大的休閑娛樂中心；

    2、從巫家壩機(jī)場的文化休閑商業(yè)商務(wù)規(guī)劃配套，向西南延伸，越過廣福路、南繞城高速路，一脈相承逐步向居住、休閑、商務(wù)商業(yè)規(guī)劃過度，緊緊與五甲塘濕地公園片區(qū)連接，形成一條文化、休閑、商業(yè)、商務(wù)、居住中心走廊。其特點(diǎn)是越靠近五甲塘片區(qū)，居住用地逐漸增多，形成圍繞五甲塘濕地公園而展開的良好的社區(qū)居住環(huán)境；

    3、從圖上規(guī)劃來看，整個(gè)規(guī)劃片區(qū)，居住用地占據(jù)了大部分的用地，巫家壩機(jī)場片區(qū)、世紀(jì)金源（世紀(jì)城）片區(qū)、五甲塘片區(qū)，將會(huì)是密集住宅區(qū)，其人口流量大大增加；

    4、該片區(qū)西鄰已經(jīng)建成、正在建設(shè)的滇池度假區(qū)，東南與西亮塘濕地公園相連，往南便是呈貢新區(qū)，以環(huán)湖東路半島版塊為中心，形成環(huán)滇開發(fā)態(tài)勢。

    5、傳統(tǒng)的滇池板塊、官南板塊（以本規(guī)劃范圍為主），沿滇池湖濱向呈貢新區(qū)，三大沿湖環(huán)滇區(qū)域內(nèi)，擁有昆明無以倫比的兩大濕地公園，再加上海埂公園一線，整個(gè)環(huán)湖東路沿線區(qū)域，建成后將會(huì)是昆明最具人居環(huán)境的版塊片區(qū)；

    6、環(huán)湖東路半島去除居住規(guī)劃，令業(yè)界大失所望，甚至影響到了整個(gè)環(huán)湖東路半島土地的拍賣。而從這張規(guī)劃圖來看，其實(shí)政府在發(fā)展環(huán)湖東路片區(qū)上的戰(zhàn)略考慮還是有道理的。去除環(huán)湖東路半島上的居住規(guī)劃，但在與環(huán)湖東路半島僅僅一路之隔的官南版塊（本圖：巫家壩機(jī)場片區(qū)-五甲塘片區(qū)-世紀(jì)金源片區(qū)），圍繞由機(jī)場地塊向西南延伸至五甲塘濕地公園為中軸，大量規(guī)劃了以居住為主，以文化、休閑、娛樂、商務(wù)、商業(yè)、旅游為輔助的用地，巨大的支撐了環(huán)湖東路半島的建設(shè)發(fā)展，根本不用為半島地塊單純的商務(wù)商業(yè)旅游規(guī)劃而擔(dān)心。

    因此可以聯(lián)想到近期環(huán)湖東路半島土地拍賣遇冷，其實(shí)更多是市場大環(huán)境的影響。

    補(bǔ)充：對于環(huán)湖東路半島土地拍賣遇冷，在和星迪嘉拍賣公司副總經(jīng)理黃衛(wèi)溝通時(shí)，他認(rèn)為，雖然半島地塊僅一路之隔的“巫家壩機(jī)場片區(qū)-五甲塘片區(qū)-金源片區(qū)”有強(qiáng)大的住宅等配套規(guī)劃，但這一片區(qū)的開發(fā)建設(shè)比較滯后。因此，環(huán)湖東路半島先行拍賣建設(shè)開發(fā)，顯然不現(xiàn)實(shí)。因?yàn)樯虡I(yè)、商務(wù)、旅游需要強(qiáng)大的人流支撐，“巫家壩機(jī)場片區(qū)-五甲塘片區(qū)-金源片區(qū)”不能先行開發(fā)建設(shè)并形成成熟的人流環(huán)境，半島的商業(yè)、商務(wù)、旅游的規(guī)劃建設(shè)，就需要開發(fā)商付出不可預(yù)知的時(shí)間成本，而時(shí)間成本本身就是一個(gè)巨大資金付出的過程。本博認(rèn)為，黃衛(wèi)的說法也是本次環(huán)湖東路半島地塊拍賣遇冷的主要原因之一。