昆明發(fā)展重回“一湖四片”軌道 環(huán)滇開(kāi)發(fā)誰(shuí)是最大贏家？

盡管2003年提出的新昆明“一湖四片”發(fā)展規(guī)劃，在2015年之后就不再見(jiàn)諸官方文件，似乎被束之高閣，但近幾年的昆明城市建設(shè)重點(diǎn)區(qū)域，卻事實(shí)上環(huán)繞滇池展開(kāi)，似乎重回“一湖四片”軌道。與此同時(shí)，在滇池邊布局的房企也越來(lái)越多，一場(chǎng)爭(zhēng)奪滇池湖濱一線資源的爭(zhēng)奪戰(zhàn)正愈演愈烈。

其實(shí)在滇池草海片區(qū)，沿岸開(kāi)發(fā)早在20年前就開(kāi)始了，但在滇池外海沿岸，大規(guī)模城市建設(shè)并沒(méi)有多長(zhǎng)時(shí)間，就連最早啟動(dòng)開(kāi)發(fā)的三個(gè)半島區(qū)域，也只不過(guò)是在2013年后才真正進(jìn)入連片開(kāi)發(fā)階段，但半島片區(qū)大部分項(xiàng)目距離滇池都有一段距離，而且規(guī)模普遍不大。

如果按規(guī)模算，占有滇池岸線土地資源最多的要數(shù)三大企業(yè)——諾士達(dá)、綠地和融創(chuàng)，各自在滇池邊的總開(kāi)發(fā)規(guī)模將來(lái)都在5千畝以上。

諾士達(dá)開(kāi)發(fā)的古滇名城是環(huán)滇第一個(gè)文旅大盤，這個(gè)項(xiàng)目總規(guī)劃面積達(dá)16000 畝，地塊分處環(huán)湖路兩側(cè)，位置相當(dāng)優(yōu)越。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)較早，規(guī)模龐大，古滇名城帶動(dòng)了整個(gè)古滇片區(qū)的發(fā)展，目前清鳳、綠地、藍(lán)光、云南城投都在這個(gè)區(qū)域有重兵投入。未來(lái)古滇片區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)是與呈貢逐漸融合，成為滇池東岸新城的一部分。

融創(chuàng)在環(huán)滇區(qū)域主要是一南一北兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是草海片區(qū)正在開(kāi)發(fā)的融創(chuàng)文旅城，規(guī)模3000畝。另一個(gè)是滇池南灣未來(lái)城， 規(guī)劃開(kāi)發(fā)面積約2000多畝，今年已開(kāi)始銷售。這兩個(gè)項(xiàng)目都擁有滇池一線湖景資源，尤其是滇池南灣未來(lái)城，地處滇池南岸一塊高地上，視線非常壯觀。

2016年啟動(dòng)開(kāi)發(fā)的古滇名城是滇池湖岸區(qū)域第一大盤

綠地在環(huán)滇區(qū)域的布局比前面兩家企業(yè)更廣，項(xiàng)目數(shù)量也更多。綠地早在2013年就在草海片區(qū)開(kāi)發(fā)了其進(jìn)軍環(huán)滇的第一個(gè)項(xiàng)目——綠地海珀瀾庭，這個(gè)項(xiàng)目占地約120畝，是目前昆明三環(huán)內(nèi)少見(jiàn)的別墅盤。

在海珀瀾庭之后，綠地在滇池沿岸地區(qū)的開(kāi)發(fā)勢(shì)頭越發(fā)不可收拾，先后有4個(gè)項(xiàng)目落地，其中最新一個(gè)位于晉寧古滇片區(qū)，擬定名滇池古滇國(guó)際健康城。此項(xiàng)目規(guī)模不小，規(guī)劃占地4050畝，其中首批287.8畝土地前幾天剛剛完成交易。

除此之外，綠地在滇池邊的千畝大項(xiàng)目還有位于呈貢大漁片區(qū)的綠地國(guó)際健康城，占地4600畝。此項(xiàng)目2017年啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，正在建設(shè)中。

綠地在滇池邊還有兩個(gè)規(guī)模較小的項(xiàng)目，一個(gè)是綠地東海岸，距呈貢老城不遠(yuǎn)。綠地東海岸其實(shí)是原來(lái)的龍斗壹號(hào)，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積716畝，總建筑面積約220萬(wàn)平方米。去年初，綠地集團(tuán)與龍斗壹號(hào)的開(kāi)發(fā)企業(yè)——頤嶺置業(yè)達(dá)成合作，共同開(kāi)發(fā)龍斗壹號(hào)，龍斗壹號(hào)也由此成了綠地集團(tuán)旗下項(xiàng)目。綠地接盤時(shí)，龍斗壹號(hào)的開(kāi)發(fā)已近半，不過(guò)由綠地負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的部分依然有數(shù)百畝的規(guī)模。

今年2月，綠地香港還在呈貢斗南競(jìng)得土地150多畝，開(kāi)發(fā)綠地海之城。這塊地距離滇池也非常近。

上述幾個(gè)項(xiàng)目加起來(lái)，綠地在滇池沿岸的項(xiàng)目數(shù)量就達(dá)到了5個(gè)，是在環(huán)滇區(qū)域布局最多的開(kāi)發(fā)商。這5個(gè)項(xiàng)目總占地面積接近9千畝，仍不及滇池湖岸第一大盤——古滇名城。

本來(lái)，云南城投集團(tuán)有望成為環(huán)滇開(kāi)發(fā)的最大玩家，光古滇未來(lái)城、晉寧未來(lái)城和草海未來(lái)城的總規(guī)劃就有近萬(wàn)畝，在三個(gè)半島片區(qū)、斗南等地，云南城投集團(tuán)也都有項(xiàng)目，但古滇未來(lái)城已轉(zhuǎn)讓給清鳳地產(chǎn)，晉寧未來(lái)城也在拿地后因?yàn)槌啥紩?huì)展控股權(quán)的轉(zhuǎn)讓，項(xiàng)目易主融創(chuàng)；蔚藍(lán)山海最近也轉(zhuǎn)讓給了保利。城投在環(huán)滇的項(xiàng)目目前僅剩下山海灣8號(hào)等少數(shù)幾個(gè)。

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