昆明環(huán)湖東路三個半島最新規(guī)劃條件今日正式公示，對應的宗地圖也正式出爐。從圖片上我們可以看到，最新的規(guī)劃已經和環(huán)湖東路北側部分地塊統(tǒng)一整體規(guī)劃，一共劃分為23號和10號兩大地塊。23號地塊分割為16個小地塊，全部位于環(huán)湖東路南側，分布于星海半島和福保半島。10號地塊分割為9個分地塊，分別分布于環(huán)湖東路兩側，北側4個分地塊，南側5個分地塊。

從圖片上23號地塊各分地塊編號對應的規(guī)劃條件來看，定于2013年1月7日掛牌出讓的995畝6宗地，就是本次公示的23號地塊中的一部分。23號地塊分16個分地塊，其中有10宗為商業(yè)用地約650.38畝，絕大部分分布在星海半島上，即三個半島最左側，一宗教育科研用地約31.18畝，剩下5宗地為住宅用地，面積達993.5畝。2013年1月7日掛牌出讓的就是23號地塊中的A3、A4、A5、A11、A12、A15。

環(huán)湖東路半島最新規(guī)劃圖

此次最新版規(guī)劃公示，可以看出，和去年的相比，變化巨大，一方面單個地塊劃分明顯增大了不少面積，另一方面，單23號地塊新增住宅規(guī)劃面積達993.5畝，一改去年沒有住宅規(guī)劃的局面。從此看出，此前三個半島住宅面積大幅增加的傳聞得于證實。

不過，從此次公示來看，業(yè)界傳聞已久的幾個疑問也同樣在被證實。

疑問一：已拍5宗地何去何從？

2011年7月，環(huán)湖東路半島土地首次入市交易，卻遭遇寒冷，僅4宗土地成交，其余21宗流拍。至當年10月，流拍的其中兩宗再度入市，一宗流拍，另一宗被云南聯(lián)通拿走�？偣策@五宗地，全部都在當年的規(guī)劃宗地圖內。而此次全新更改規(guī)劃以后，這5宗土地的所在位置，全部變了。這5宗地何去何從似乎已經是多余的問題，退地幾乎可以肯定，只是是否有其他置換或者補償?shù)姆绞�，目前不得而知。云南房網(wǎng)根據(jù)公示中提供的規(guī)劃編制與信息中心咨詢電話，致電后，對方工作人員讓與用地詳規(guī)處聯(lián)系，但用地詳規(guī)處電話無人接聽。

去年拍出的5宗地和現(xiàn)在對比，改變分別是：KC200958-1-5、KC200958-1-4號地塊去年由東甌投資有限公司拿下，項目名為“半島一號”，曾創(chuàng)下從拿地到廣告出街僅13天的最快紀錄�，F(xiàn)在這兩宗地已經變?yōu)镵CGD2012-10號地塊中一個分地塊里的一部分。云南房網(wǎng)今早致電東甌投資有限公司，電話已經成為空號，其網(wǎng)站上公布的另一部電話，也變成了空號。

環(huán)湖東路半島原規(guī)劃圖

去年拍出的KC200958-1-2號地塊，由一自然人拿下，現(xiàn)在變?yōu)镵CGD2012-10號地塊中一個分地塊里的一部分。

去年拍出的KC200958-2-2號地塊，由云南聯(lián)通拿下，最新規(guī)劃圖顯示，該地塊同樣變?yōu)镵CGD2012-10號地塊中一個分地塊里的一部分。

去年拍出的KC200958-4-2號地塊，由云路房地產開發(fā)經營有限公司拿下，該地塊已經被分割，圖紙上也不復存在。云南房網(wǎng)致電該公司時，對方以領導不在不清楚為由拒絕了咨詢。

疑問二：新國際會展中心用地圈定？

其實，這已經不是一個疑問，此前新聞報道稱，昆明新國際會展中心選址六甲街道辦事處，位于環(huán)湖東路兩側。而從網(wǎng)上流傳的規(guī)劃圖并對應今天公示的地塊圖紙看，新國際會展中心用地應該就是KCGD2012-10號地塊，共有9個分地塊組成，即圖紙上的紅色部分。從規(guī)劃條件來看，凈用地面積之和為1569030.59平方米（約2353.53畝）；按照保證計容總建筑量不變的原則，總容積率≤2.6，其中住宅占計容總建筑面積的比例小于25%。那么至少說明，10號地塊中的絕大部分是屬于商業(yè)用地，和會展用地屬性相同�，F(xiàn)在剩下的疑問，只是會展用地會是這9個分地塊中的哪些部分。