榮城地產(chǎn)2011年6月成交數(shù)據(jù)的分析報(bào)告

    從榮城地產(chǎn)的售房成交數(shù)據(jù)來看，昆明成交量環(huán)比上月下降1.8%，同比2010年6月成交量下降6.1%；售房均價(jià)約為7894元/㎡，環(huán)比上月增長(zhǎng)1.1%，同比2010年6月均價(jià)（6403元/㎡）增長(zhǎng)23.3%。進(jìn)客量與成交量的比率為35：1；進(jìn)盤量與成交量的比率為16：1。從數(shù)據(jù)可見，在號(hào)稱“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策連環(huán)出擊近三個(gè)月之后，昆明二手房房?jī)r(jià)總體表現(xiàn)相對(duì)堅(jiān)挺，房?jī)r(jià)同比漲幅縮小。

    昆明很多地段不錯(cuò)的二手房源，房?jī)r(jià)一直在緩慢增長(zhǎng)，議價(jià)空間不大。目前房?jī)r(jià)仍堅(jiān)挺的主要原因在于城中村改造帶來的剛性需求較大，今年以來市場(chǎng)供應(yīng)的盤量不多，供應(yīng)量較少；昆明屬于二線城市，與一線城市相比，政策的影響相對(duì)較小。

    租房方面，環(huán)比上月增長(zhǎng)13.3%，同比2010年5月成交量增長(zhǎng)29%；平米租價(jià)為17.9元/㎡，環(huán)比上月均價(jià)下降2.7%；同比2010年6月均價(jià)（16.8/㎡）增長(zhǎng)6.5%。每年7、8月都是畢業(yè)時(shí)，集中求租的畢業(yè)生將令租賃市場(chǎng)需求量上漲。