房地產(chǎn)憋得快不行了

今年3月8日，任志強(qiáng)剛好踏入花甲之年，外界對(duì)他最新關(guān)注的焦點(diǎn)，已轉(zhuǎn)而在其何時(shí)退休之上。

　　雖然，任志強(qiáng)多次在微博上透露自己即將“半退”，但一直沒有準(zhǔn)確消息。

　　但自從愚人節(jié)當(dāng)天在微博上高調(diào)宣布自己即將卸任華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長一職后，關(guān)于任志強(qiáng)“退休”的消息甚囂塵上。

　　面對(duì)鋪天蓋地的“退休”流言，在動(dòng)身前往土耳其的前一天，任志強(qiáng)集合了各大主流媒體，明確鄭重表示，自己是“退職不退休”。

　　當(dāng)現(xiàn)場媒體戲言任志強(qiáng)太較真之時(shí)，任志強(qiáng)收起了笑容，一臉嚴(yán)肅：“這事一定要較真！”

　　退職不退休

　　任志強(qiáng)明確表示，此次卸任的是華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長一職，與華遠(yuǎn)地產(chǎn)沒有任何關(guān)系�！俺�了房地產(chǎn)，華遠(yuǎn)集團(tuán)還有其它一大堆東西，例如西單購物中心、華遠(yuǎn)旅游等，那些都和我沒關(guān)系了，但暫時(shí)起碼上市公司的董事長還是由我來當(dāng)。”

　　“房地產(chǎn)要退的話一定有公告，現(xiàn)在還沒有，按規(guī)定是今年十月份進(jìn)行下一屆董事會(huì)的改選。因?yàn)槿A遠(yuǎn)集團(tuán)控股華遠(yuǎn)地產(chǎn)46%，所以他們有可能不推選我當(dāng)董事，但我們持有一個(gè)管理部門公司，控股10.6%，我也可以由管理部公司提名當(dāng)董事。如果提名我當(dāng)董事，我也可以不代表華遠(yuǎn)集團(tuán)繼續(xù)當(dāng)董事。那么，董事會(huì)能不能選上我當(dāng)董事長，我估計(jì)他們也競爭不過，不過這都是未知數(shù)。”任志強(qiáng)自信表態(tài)。

　　任志強(qiáng)稱，組織部正式通知不等于下命令，因?yàn)閲�資委還得履行接任者的相關(guān)手續(xù)，不能讓該職務(wù)空白，因此他何時(shí)將正式卸任仍待定。但他透露，未來將由目前杜姓總經(jīng)理出任華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長一職。

　　“現(xiàn)在起碼只能說集團(tuán)董事長可能在月底公示完了之后，通過新的領(lǐng)導(dǎo)班子，待國資委的手續(xù)理清完了我才能算正式的離任�，F(xiàn)在是組織部通知了，但是國資委還沒有通知，所以就還是兩套程序。組織部通知我可以交接工作，但是還不能換，工商登記手續(xù)還是我的范圍，國資委宣布完了之后才能變更工商登記手續(xù)�！�

　　任志強(qiáng)還稱，退職并不意味著退休，因?yàn)樗�并未有辦理退休手續(xù)，無法領(lǐng)退休金。“我是市政協(xié)委員，按規(guī)定應(yīng)該到屆滿不再聘任我當(dāng)政協(xié)委員之后，才能正式辦退休手續(xù)，我才能拿退休金�！�

　　實(shí)際上，758萬的年薪一直是業(yè)界茶余飯后熱議的話題之一，但任志強(qiáng)再次表示，每年他拿到年薪并沒有這么多。

　　“700多萬是董事會(huì)和股東大會(huì)做的決定，但國資委不同意我拿那么多，每年只給我60多萬，去年獎(jiǎng)勵(lì)我5萬元，是74萬。今年免職以后，是否能拿到董事會(huì)給我的錢目前還不知道，而且也得告訴我以前的錢我能不能拿。根據(jù)公告，我還有1300多萬稅后的未領(lǐng)工資。”

　　在闡明自己“退職不退休”之后，任志強(qiáng)還與在座媒體分享了他對(duì)房地產(chǎn)市場的一些看法。

房地產(chǎn)憋得快不行了

　　“現(xiàn)在大家都覺得房地產(chǎn)憋得快不行了�！比沃緩�(qiáng)稱，現(xiàn)在主要看兩個(gè)指標(biāo)，CPI及GDP。

　　他認(rèn)為，目前CPI的漲期還未到達(dá)尾部，CPI掉不下來，宏觀調(diào)控的政策不會(huì)往下松。此外，目前GDP不斷下滑，今年估計(jì)將下降至8.5。但考慮到利比亞戰(zhàn)爭、日本地震等客觀因素還未真正在國內(nèi)市場出現(xiàn)反應(yīng)，倘若幾個(gè)月后部分正常商品供應(yīng)的原料受上述原因無法得到保證，中國的GDP將繼續(xù)下滑，并有可能超出預(yù)期。

　　“2003年宏觀調(diào)控是緊縮，結(jié)果因?yàn)榉堑洌�連續(xù)兩個(gè)月下降了1點(diǎn)幾的GDP。如果GDP每月以一個(gè)點(diǎn)以上的速度下降，或者一個(gè)季度以一、兩個(gè)點(diǎn)以上的速度下降，這是非常嚴(yán)重的事，臨時(shí)揪是揪不上來的�！�

　　任志強(qiáng)預(yù)計(jì)，六月份之后日本地震才能直接影響到中國經(jīng)濟(jì)，屆時(shí)對(duì)中國GDP產(chǎn)生的重大沖擊會(huì)暴露出來，那時(shí)就決定房地產(chǎn)的命運(yùn)。

　　“它可能會(huì)導(dǎo)致中國適度地放松貨幣政策或者財(cái)政政策，那時(shí)不管房地產(chǎn)政策再怎么緊縮，房地產(chǎn)市場都可能會(huì)有些改變，再那么緊縮會(huì)出現(xiàn)問題。”

　　“現(xiàn)在各地都出臺(tái)一些相關(guān)政策要抑制房價(jià)，但最后抑制的結(jié)果可能要比預(yù)期的要高，都變成漲幅了，或是控制在10%�！�

　　任志強(qiáng)指出，目前政府對(duì)保障房下了很多指標(biāo)，指望用一千萬套保障房來彌補(bǔ)房地產(chǎn)投資的下降。但是該部分保障房能否做出來，關(guān)鍵在于是否有足夠的資金。

　　“很多地方政府企圖把拆遷房都放在保障性住房名義里，拆城里最好的地，然后賣高價(jià)換錢�！�

　　他續(xù)稱，但如果保障性住房不是給了專有的保障對(duì)象而是變成了社會(huì)分配，這對(duì)中國未來的影響可能會(huì)最大。估計(jì)兩年以后保障性住房所有問題會(huì)暴露出來，而且會(huì)暴露得非常嚴(yán)重�，F(xiàn)在還沒有那么嚴(yán)重是因?yàn)榈谝淮畏峙涞臅r(shí)候可能還講一點(diǎn)限制性條件，到第二次再拿出錢時(shí)就得交換，這就可能變成通過腐敗或者其他方式進(jìn)行交換。

商品房不容樂觀

　　任志強(qiáng)還指出，今年的房地產(chǎn)市場在短期之內(nèi)的供應(yīng)量，本應(yīng)在六月份以前會(huì)出現(xiàn)最大化，因?yàn)槿ツ暧?6億平方米的新開工�，F(xiàn)在供應(yīng)量沒有加大，是因?yàn)榈胤秸�府在控制出貨量�！耙粋�(gè)是政策導(dǎo)致很多開發(fā)商不愿意現(xiàn)在去領(lǐng)預(yù)售證，另外一個(gè)是政府抑制部分預(yù)售證。”

　　任志強(qiáng)坦言，今年商品房的情況不容樂觀，估計(jì)今年增開較去年少一半約僅8億左右。這并未包含保障性住房在內(nèi)，因?yàn)楸Ｕ闲宰》坑行┎怀鍪�，無法標(biāo)價(jià)或計(jì)算買賣行為。

　　他提出一個(gè)疑問：總體上來看，今年的投資下降最嚴(yán)重的是影響明年的供給，明年沒有房子賣的話怎么辦？

　　“現(xiàn)在最好的公司都是在建的工程，去年就已經(jīng)把該賣的都賣了，今年就只要交房子。要是現(xiàn)在仍大量投入等著賣房子的公司，日子不好過�！�

　　任志強(qiáng)始終認(rèn)為，從長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)市場是一個(gè)穩(wěn)定和長期的市場，國家把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)很重要的一點(diǎn)是可以轉(zhuǎn)化成稅收。

　　他指出，有很多國家雖然生產(chǎn)很少但房地產(chǎn)稅收占比很高，幾乎相當(dāng)于地方財(cái)政收入的1：1，中國也不例外，所以如果中國沒有房地產(chǎn)業(yè)，難以讓經(jīng)濟(jì)保持一個(gè)合理穩(wěn)定的高速增長。

　　他認(rèn)為，今年的土地供應(yīng)量和2008年時(shí)差不多，意味著明年不會(huì)有太多的房子。因此，目前的房地產(chǎn)政策要想持續(xù)下去，到明年就會(huì)非常緊張，估計(jì)供求關(guān)系就走不動(dòng)了。