易憲容：信貸政策決定2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向

月27日，重慶大學(xué)工程碩士房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理研究生（簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)MBA）課程班（云南班）繼續(xù)在昆明理工大學(xué)開課，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容教授做了《中國(guó)金融市場(chǎng)及房地產(chǎn)趨勢(shì)的分析》的專題講座。昆明理工大學(xué)建筑工程學(xué)院黨委書記張學(xué)忠、重慶博眾房地產(chǎn)管理研究院執(zhí)行院長(zhǎng)閻占斌等領(lǐng)導(dǎo)出席講座。來自省內(nèi)近百家房地產(chǎn)企業(yè)的共一百五十余位企業(yè)老總、中高級(jí)管理人員組成的學(xué)員以及相關(guān)從業(yè)人員擠滿了學(xué)術(shù)報(bào)告廳聆聽講座。

房?jī)r(jià)飆升，85%的居民買不起房

2009—2010年我國(guó)出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了空前繁榮，全國(guó)各地房?jī)r(jià)持續(xù)飆升，易教授認(rèn)為出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因有：全面寬松的貨幣政策、個(gè)人按揭貸款政策全面放松、房地產(chǎn)市場(chǎng)由消費(fèi)為主導(dǎo)變?yōu)橐酝顿Y為主導(dǎo)、早幾年房地產(chǎn)賺錢效應(yīng)、地方政府托市政策、政府GDP的追求等。

同時(shí)，易教授認(rèn)為這種市場(chǎng)的空前繁榮帶來的問題是房地產(chǎn)市場(chǎng)由消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)轉(zhuǎn)化為投資為主導(dǎo)的市場(chǎng)、房?jī)r(jià)快速飆升以致85%以上的居民沒有能力購(gòu)買、房地產(chǎn)市場(chǎng)利益分配失衡、體系潛在風(fēng)險(xiǎn)增加、政府面臨政策調(diào)整的壓力。

“一房一價(jià)”實(shí)施難度大

對(duì)于目前出臺(tái)的限購(gòu)令等政策，易教授認(rèn)為它對(duì)于多套房產(chǎn)的購(gòu)買者和炒房客有抑制作用，但對(duì)于一般本地市民反而可能催生其購(gòu)房意愿，“如果每一戶都再去買一套，還得建多少房子”。

各地限價(jià)目標(biāo)遲遲不能出臺(tái)，同時(shí)參照地方GDP發(fā)展目標(biāo)的做法，也看不出有限價(jià)意義。另外，剛出臺(tái)的“一房一價(jià)”政策，實(shí)施起來有難度，也可能出現(xiàn)事與愿違的結(jié)果。

兩會(huì)上，政府規(guī)劃將在十二五期間建設(shè)3600萬套保障性住房，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這將對(duì)樓市起到極大的影響，甚至淘汰近半房企。但易教授認(rèn)為，能否如期完成3600萬套保障性住房建設(shè)任務(wù)存有疑問，同時(shí)其對(duì)于商品房市場(chǎng)及開發(fā)商的沖擊不會(huì)大，“開發(fā)商也根本不存在資金鏈斷裂的危險(xiǎn)，總會(huì)有各種融資的途徑”。

仍將提息，住房信貸決定行業(yè)走勢(shì)

易教授對(duì)近年來樓市發(fā)展及政府出臺(tái)的相關(guān)調(diào)控政策逐一分析，認(rèn)為無論是限價(jià)、限購(gòu)、保障房等措施對(duì)樓市發(fā)展的影響都不深刻。因此，真正對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有較大影響的還是信貸政策和稅收政策，他說，“2011年房地產(chǎn)走向取決于住房信貸政策，預(yù)計(jì)年內(nèi)還將提息3次左右，提醒業(yè)內(nèi)人士密切關(guān)注政策變化”。

房地產(chǎn)MBA課程班介紹

重慶大學(xué)工程碩士房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理研究生（簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)MBA）課程班是由國(guó)家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)以及清華大學(xué)、北京大學(xué)、重慶大學(xué)、昆明理工大學(xué)等著名部門、高校開展廣泛科研與教學(xué)合作并組建的“博眾房地產(chǎn)管理研究院”，首創(chuàng)房地產(chǎn)MBA/EMBA課程繼續(xù)教育的課程班。博眾房地產(chǎn)管理研究院擁有近兩百名國(guó)際、國(guó)內(nèi)專家教授團(tuán)隊(duì)，是西部第一家房地產(chǎn)智庫(kù)。自2001年創(chuàng)辦以來，成功培養(yǎng)了2500多名學(xué)員。

2010年9月11日開辦云南班，首期課程班吸引了來自省內(nèi)30多家企事業(yè)單位的五十多名中高級(jí)管理者參加學(xué)習(xí)。據(jù)悉，目前正在進(jìn)行第二期課程班學(xué)員的招生。報(bào)名電話：0871-3398100 15308806843（李老師）。