曲靖的二手房市場“火爆” 提醒謹(jǐn)防交易騙局

2011年伊始，隨著“新國八條”出臺，很多房地產(chǎn)業(yè)界人士預(yù)計，今年的房地產(chǎn)市場將受冷。不過，曲靖的二手房市場卻出人意料的“火”起來，然而隨著二手房交易量的增加，看房費、假證、拖欠尾款等等問題在交易中屢屢出現(xiàn)。

　　作為買賣雙方，如何保護(hù)自己的利益不受侵害，買到稱心滿意的房子呢？為此，記者來到位于曲靖市麒麟東路的曲靖市二手房交易市場了解情況。

　　隨著交易量的增加，一些騙局也凸顯出來

　　曲靖市二手房交易市場的市場部經(jīng)理胡萍女士告訴記者，從2010年5月曲靖市二手房交易市場成立以來，曲靖的二手房交易量存在著相對上升的態(tài)勢，同時，隨著2011年“新國八條”的出臺，二手房交易量還出現(xiàn)明顯上升的趨勢，僅今年1月份，二手房的成交量就達(dá)384套。

　　不過，據(jù)胡女士也介紹，隨著交易量的增加，在二手房買賣中的一些騙局也凸顯出來。其中以拖欠尾款、假證問題最為突出。胡經(jīng)理給記者介紹了這樣一個案例：一位姓張先生到二手房交易市場來賣一套房子，在賣房子過程中，張先生通過朋友介紹，結(jié)識了一位買主，因為是朋友介紹的關(guān)系，張先生很快相信了此人。同時，他們的交易也在沒有進(jìn)行資金監(jiān)管的情況下，由買方支付了首付款8萬元后，張先生便將價值19萬元的房子轉(zhuǎn)讓給了買主。最后買主拖欠11萬尾款，張先生損失嚴(yán)重。為此，張先生曾多次找到二手房交易市場，希望交易市場能幫助他追回尾款，但由于買賣雙方的交易已完成，二手房交易市場也愛莫能助。

　　實現(xiàn)資金監(jiān)管，對買賣雙方更具安全性

　　對此，胡經(jīng)理解釋，目前很多消費者對資金監(jiān)管不了解，在交易中，買賣雙方大多是手拉手直接交易，他們很多人認(rèn)為把錢押在銀行不安全。“其實資金監(jiān)管最大的好處就是，對買賣雙方而言，具有安全性�！焙�經(jīng)理說。據(jù)了解，資金監(jiān)管就是在交易中，實行資金寄托，客戶選中房屋后先把資金打入房管局指定賬戶，由銀行托管，待客戶與房主辦妥相關(guān)手續(xù)和證件后，銀行再把資金轉(zhuǎn)給賣方，避免房主因房源漲價不交房，也避免因種種原因買方不付款等情況的發(fā)生。

　　此外，在市場上，用假證騙取錢財?shù)默F(xiàn)象也時常出現(xiàn)。據(jù)胡經(jīng)理介紹，從曲靖市二手房市場成立以來，交易市場已成功防止了十起左右持假房產(chǎn)證交易事件發(fā)生。在此也提醒買賣雙方，對于拿不準(zhǔn)證件是否真實，不妨到交易市場讓工作人員幫忙鑒別。

　　買賣二手房，還需注意這些問題

　　對于如何保護(hù)自己的利益不受侵害，買到稱心滿意的房子？胡經(jīng)理告訴記者，首先在買賣過程中，最重要的是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度，要注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處。其次是考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣，因為有些公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。再次是要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積，因為產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。同時還應(yīng)追溯舊房的歷史，例如是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限等。最后，消費還應(yīng)注意查驗所買住房的物業(yè)管理的水平，了解居住后的費用。胡經(jīng)理表示，在購房中，如果注意了以上這些問題，將有利于保證消費者在一定程度上買到放心滿意的住房。（編輯：范玉蕊）