龍頭房企現金流均告負 房企光鮮業(yè)績背后暗藏危

據知名機構發(fā)布數據顯示，30家品牌房企在2010年全年銷售額累計達到8691億元，銷售面積為8449萬平方米，全國近40家房地產開發(fā)商闖入百億元行列。但不得不看到的是，多達83家的房企的經營性現金流卻是-623.74億元，包括多個品牌房企。業(yè)內人士認為，房企在驕人業(yè)績的背后，卻暗藏現金流危機。

　　龍頭房企現金流均告負

　　據中國房產信息集團聯(lián)合中國房地產測評中心共同發(fā)布的數據顯示，全國近40家房地產開發(fā)商闖入百億元行列，主要的30家房企累計銷售金額接近8700億元，房價同比上漲24%。

　　在銷售額呈現大幅度上漲的同時，房企的現金流卻恰恰相反，呈現大幅度下降的現象。據Wind資訊統(tǒng)計，83家房企已經披露的2010年三季報的現金流為-623.74億元，較2009年同期的424.99億元大幅下降246.77%。這83家房企中，2009年同期經營性現金流為負的公司僅18家，而2010年三季度末則達到了54家，同比增長了3倍。

　　去年上市房企盡管營業(yè)收入凈利潤普遍出現飄紅，但是上市房企的經營性活動現金流由正轉負現象也很明顯。據中國新聞網報道，萬科、保利、招商和金地等四大“龍頭”房企現金流在2010年均出現告負的現象。這四家公司2010年前三季度的經營性現金流凈值均低于-10億元，而去年同期這四家公司的現金流均為正值。

　　房企暗藏現金流危機

　　來自Wind資訊統(tǒng)計數據顯示，從貸款期限結構看，目前有60家大型房企一年內到期的大額貸款占比為28.3%，2012年底前到期的大額貸款所占比例高達63.6%。換言之，60家大型房企中未來2年有不小的還款壓力。

　　資深房地產專家謝逸楓表示，在房企光鮮業(yè)績背后，暗藏一股現金流危機的信號。尤其是貨幣政策的收緊、融資渠道的堵塞，再加存款準備金率多次上調，對于房企來說，2011年的房企的日子將會比較“寒冷”。

　　謝逸楓分析，房企今年資金鏈面臨三大考驗：一是2011年新增開工和完工量增加，尤其是保障房的集中大供應，這將導致商品房面臨一定的銷售壓力；二是2011年信貸、融資及土地政策的持續(xù)收緊，讓房企“背部受敵”；三是2011年不確定的因素很多，將考驗開發(fā)商的資金抗壓能力。