調(diào)控

上榜理由:雖然購(gòu)房者仍舊希望通過(guò)調(diào)控為自己找到無(wú)數(shù)個(gè)房?jī)r(jià)可能下行的理由，但越來(lái)越多的人已經(jīng)拋開(kāi)了調(diào)控能讓房?jī)r(jià)回到幾年前水平的奢望。他們擔(dān)心的是，現(xiàn)在不買，以后更貴。

“神州大地，萬(wàn)人蝸居，億人盼房。望市內(nèi)郊外，空樓大廈，售樓中心，炒房滔滔。祖孫三代，傾盡所有，難與房?jī)r(jià)試比高……”在“數(shù)天價(jià)樓盤(pán)還看今朝”的當(dāng)下，網(wǎng)友一首《沁園春·房》道出了樓市膠著之下舉國(guó)盼房、購(gòu)房的復(fù)雜心境，也從側(cè)面襯托了國(guó)家調(diào)控應(yīng)試而為的要義。但是說(shuō)來(lái)也怪，在樓市調(diào)控力度持續(xù)加碼的情況下，在多部委相繼出臺(tái)限制房貸、嚴(yán)查廉租房建設(shè)等政策之后，樓市給出的回應(yīng)卻甚微微弱，甚至可以說(shuō)越調(diào)越瘋。

2009年，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，多部門(mén)的政策紛至沓來(lái)。從中央到地方，步調(diào)一致的背后，市場(chǎng)的觀望情緒漸濃、樓市交易轉(zhuǎn)淡的情形雖然在很多一線城市都相繼出現(xiàn)，但對(duì)于遏止房?jī)r(jià)瘋漲的狀態(tài)，效力卻小于預(yù)期。

尤其是在昆明特殊的小環(huán)境中，供應(yīng)量有限反而讓市場(chǎng)熱烈于往常，排隊(duì)搶購(gòu)預(yù)售卡、開(kāi)盤(pán)售罄的項(xiàng)目比比皆是。然而，紅火的售樓部被擠爆的場(chǎng)面并不一定是皆大歡喜，雖說(shuō)買賣也是你情我愿，但面對(duì)的是一月一個(gè)價(jià)的房子，購(gòu)房的人包括那些荷包鼓脹的富佬們，也不免要為節(jié)節(jié)高升的房?jī)r(jià)叨咕幾聲。于是，哪管什么調(diào)控不調(diào)控，熱錢(qián)最保險(xiǎn)的去處是樓市依舊是抹不去的共識(shí)。循環(huán)如此，房?jī)r(jià)拋開(kāi)了調(diào)控，各做各的游戲。

事實(shí)上,在較為特殊的昆明之外，“新國(guó)十條”等政策的效果也并不明顯。2010年北京8月房?jī)r(jià)與2009年同期相比增長(zhǎng)9.3%，上海則環(huán)比上漲6%。形勢(shì)緊迫之下，國(guó)慶前夕，二次調(diào)控的“靴子”終于落地。號(hào)稱史上“最嚴(yán)厲調(diào)控政策”包含了全面暫停第三套房貸、首套房貸款比例升至30%及以上、加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)、限制購(gòu)房套數(shù)等內(nèi)容。但是，再給力的調(diào)控措施效果如何要看執(zhí)行，也要由市場(chǎng)來(lái)檢驗(yàn)。兩個(gè)月過(guò)后，二次調(diào)控下的一線城市樓市開(kāi)始退燒，但二三線城市所受的影響微弱。至于昆明，瘋漲勢(shì)頭絲毫不減。2010年11月29日至12月5日，昆明樓市延續(xù)11月以來(lái)的火爆行情，成交均價(jià)再創(chuàng)新高，達(dá)9124．4元／平方米，其中2010年12月2日成交均價(jià)更是達(dá)到了11217．95元／平米。

從經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，還沒(méi)有那一次調(diào)控能把房?jī)r(jià)穩(wěn)住。不僅沒(méi)穩(wěn)住，房?jī)r(jià)反而漲了好幾倍。不得不說(shuō)，在瘋狂的房?jī)r(jià)面前，在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，買張不買跌的心理效應(yīng)再次完勝。

調(diào)控是必須的！因?yàn)橐贿呌须y以割舍的誘人的土地財(cái)政，一邊還有住房需求龐大的老百姓。于是，在一輪輪調(diào)與漲的來(lái)回之后，政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和增長(zhǎng)方式贏得了時(shí)間，而我們這個(gè)城市的房?jī)r(jià)也越來(lái)越一線城市化，不排除哪天就向國(guó)際化看齊的可能。

瘋漲

上榜理由:當(dāng)某房產(chǎn)論壇討論昆明房?jī)r(jià)幾年超過(guò)一萬(wàn)元的帖子還爬在首頁(yè)時(shí)，這座三線城市的新開(kāi)樓盤(pán)已經(jīng)用默契撐起了萬(wàn)元房?jī)r(jià)時(shí)代。

“地價(jià)漲、房?jī)r(jià)漲、油價(jià)漲、電價(jià)漲、水價(jià)漲、糧價(jià)漲、菜價(jià)漲、醫(yī)費(fèi)漲、學(xué)費(fèi)漲、稅費(fèi)漲……這也漲，那也漲，怎一個(gè)漲字了得�！�2010年的真實(shí)寫(xiě)照，離開(kāi)“漲”就不完整，每個(gè)人對(duì)身邊種種“瘋漲”的體會(huì)如此深刻，因?yàn)閹缀跛懈覀円率匙⌒邢嚓P(guān)的開(kāi)銷都在不停被推高。

白菜都漲了，房子就更不用說(shuō)。而昆明房?jī)r(jià)的噌噌而上，從2009年的樓市回暖后就沒(méi)有停過(guò)。

2009年12月，昆明市房產(chǎn)信息交易網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，主城區(qū)共成交各類商品房11193套，在該年首次突破“萬(wàn)套”大關(guān)，月成交金額44.51億元，成交均價(jià)4659元/平米。面對(duì)年底政府的連環(huán)政策，昆明樓市并沒(méi)有表現(xiàn)出任何動(dòng)搖，成交量和成交金額雙雙走高。以豹尾收官，這種火熱奠定了2010年昆明樓市的整體基調(diào)，不同的是，以供不應(yīng)求貫穿始終的2010年，樓市成交均價(jià)表現(xiàn)出了突飛猛進(jìn)地瘋漲。

顯而易見(jiàn)的是，昆明，一個(gè)正在處于城市化快車道上的旅游城市，由于城市戰(zhàn)略位置的提高和城市化進(jìn)程的加快，為房地產(chǎn)發(fā)展前景提供了較高的價(jià)值預(yù)期，房?jī)r(jià)向上的態(tài)勢(shì)在短時(shí)期內(nèi)很難回落并穩(wěn)定下來(lái)。現(xiàn)實(shí)中，樓市成交均價(jià)眼睜睜的從每平米近5000元，超6000元，越7000元，過(guò)8000元，到了破9000元。人們一邊嘖嘖嘆其瘋狂，一邊生怕掉隊(duì)似的爭(zhēng)搶著為瘋狂埋單。

土地出讓都在歡唱“唆發(fā)咪來(lái)哆”，有先漲起來(lái)的土地財(cái)政，難道就不允許房?jī)r(jià)跟“瘋”？再看看被各種政策卡著領(lǐng)不到“證”的樓盤(pán)，憋了那么久拿到準(zhǔn)生證的項(xiàng)目怎會(huì)不要個(gè)好價(jià)錢(qián)？還有那些等來(lái)等去等紅了眼的置業(yè)者，首次開(kāi)盤(pán)嫌貴后的一個(gè)猶豫，換來(lái)的是二次開(kāi)盤(pán)一平米多出兩三千元的加碼，你還能要求實(shí)心誠(chéng)意買房的他繼續(xù)保持冷靜嗎？瘋狂的低價(jià)、瘋狂的開(kāi)發(fā)商、瘋狂的購(gòu)房者……房?jī)r(jià)不瘋才怪。

2010年11月，昆明市風(fēng)之鈴市場(chǎng)研究咨詢機(jī)構(gòu)提供的咨詢報(bào)告顯示：昆明一環(huán)內(nèi)的新開(kāi)樓盤(pán)均價(jià)在15000-20000元/平方米，二環(huán)周邊區(qū)域的樓盤(pán)均價(jià)為9000-13000元/平方米，二環(huán)外區(qū)域的樓盤(pán)均價(jià)水平在7000-10000元/平方米不等。

萬(wàn)物皆漲，房?jī)r(jià)打頭，回望強(qiáng)烈對(duì)比下相形見(jiàn)“縮”的收入，你方能領(lǐng)會(huì)“瘋漲”的癲狂。

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