“樓荒”引漲昆明房價——2010年昆明樓市交易統(tǒng)計

“樓荒”引漲昆明房價

  2010年昆明樓市交易統(tǒng)計

         對房地產(chǎn)市場來說，2010年是當(dāng)之無愧的“政策調(diào)控年”，從4月份針對高房價的“國十一條”強勁出臺，9月末二次調(diào)控降臨，再到11月央行兩次上調(diào)存款準備金率，再到省、市相關(guān)配套政策也不斷出臺，以確保樓市平穩(wěn)。昆明樓市經(jīng)歷了與全國大部分地區(qū)相同的一輪又一輪調(diào)控。但是在這一年中，昆明樓市的交易量表現(xiàn)出了大幅下滑，然而房價的上漲勢頭卻沒有得到有效緩解。

        根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2010年1月1日至12月15日，昆明主城四區(qū)共成交各類商品房65338套，與2009年相比較下降16.45%，成交面積為451.41萬平方米，同比下降35.18%，成交金額為261.54億元，同比下降28.13%，成交均價為每平方米5793.83元，同比上漲12.17%。

         從統(tǒng)計數(shù)據(jù)中可以看出，2010年昆明樓市銷量整體出現(xiàn)了下滑的趨勢，交易面積和交易金額都下降了三成左右。

         二套房貸收緊、嚴控房地產(chǎn)用地的供應(yīng)、部分地區(qū)三套房貸可停發(fā)……4月份起，密集發(fā)布的調(diào)控政策甚至不給市場留下任何喘息的機會。宏觀政策的收緊，讓市場購買信心受到影響，形成了濃郁的觀望氣氛，不少投資客離場，更讓購房者普遍選擇推遲置業(yè)步伐，導(dǎo)致昆明一、二手房市場成交量明顯萎縮，部分投資性需求受到抑制。

         然而國家調(diào)控政策并非是對昆明樓市最大的影響。新政出臺，雖在一定程度上抑制住了投資性需求進入市場，但卻并未影響到房價的堅挺，昆明樓市前7個月觀望氣氛濃厚，一直處于“量跌價升”的狀態(tài)，成交均價依舊保持在6000甚至7000元/平方米的高位。在交易量大幅下降的同時，交易均價一度卻呈現(xiàn)出上揚的態(tài)勢，最根本的原因與昆明樓市的供給不足密不可分。大部分樓盤由于種種原因未能順利取得預(yù)售許可證，無法進入市場，造成了一定程度上的“樓荒”。這就不奇怪為什么許多樓盤房源一出就遭到熱搶，多次出現(xiàn)了開盤即售罄的情況。進入銷售現(xiàn)場的人，根本無法感受到新政的威懾。

         進入下半年，特別是自9月以來，預(yù)售證的發(fā)放開始有所松動，開發(fā)商紛紛推出新樓盤，供給不足的情形有所緩解。11月份甚至出現(xiàn)了扎堆開盤現(xiàn)象，交易量也隨之大增。這些新開樓盤一般均價較高，一度導(dǎo)致交易均價突破每平米9000元。

         供給不足成為了影響2010年昆明樓市最主要的力量。解決供給不足才是穩(wěn)定昆明房價的最有力的手段。2011年隨著《進一步加強商品房預(yù)售管理實施意見的通知》從1月1日開始全面實行，將會使得一些實力較弱的開發(fā)商在取得預(yù)售許可證的道路上更加艱難，而這是否會造成新一輪的供給不足，從而使2011年的昆明再度陷入到“樓荒”之中，我們拭目以待。