某天，偶獲一個地塊招標書。其中，有這么幾條，看后很無語。
1、招標文件出售時間為2010年12月9日-12月29日，2011年1月8日掛牌，開工時間為2011年2月1日，交房時間為2013年4月1日；
2、土地報價不低于30萬元/畝，最后成交30萬元/畝；
3、住宅總建筑面積不低于32萬平米，本項目實際地上總建筑面積約為39萬平米，直接暗示近7萬平米可以用于商業(yè)建筑面積。
拍到地就開工，完全沒有預留規(guī)劃設計時間，先飛的人才有可能。
該地塊住宅部分的土地成本與建設成本投入約為8億元。由于住宅部分定額回收，一年左右獲得預售證，即可回收住宅部分的8億元投入。而這個時候?qū)嶋H投入資金不過在3億元左右，已經(jīng)可以充分玩轉(zhuǎn)該項目了。
不考慮其住宅部分是否有獲利，商業(yè)部分由開發(fā)商自行銷售，利潤約在14億元。
3億元撬動14億元，肥肉啊，我為我沒有過硬的關系而哭泣。
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