謝鷹：昆明，三線城市的一線新聞

 

　　今年，昆明房地產(chǎn)行業(yè)先后有三件大事被CCTV曝光，先是宏仁村違規(guī)拆遷引起了央視焦點(diǎn)訪談的注意，其次是華西濱湖國際生態(tài)城涉嫌詐騙一事，又登上了CCTV法制頻道。到了年底，更勁爆的新聞被央視披露了——天驕北麓繼售樓部被砸之后，在開盤當(dāng)日，又遭花圈圍堵。

 

　　在中國的房地產(chǎn)地理版圖中，昆明被看成是三線城市，意即市場不大，影響力有限，但在2010年，三線城市卻爆出了一線新聞，一年三度登上央視新聞節(jié)目，只不過昆明所涉皆為負(fù)面報(bào)道，特別是天驕北麓開盤當(dāng)日被花圈包圍一事，不僅昆明前所未聞，全國也實(shí)屬罕見。

 

　　三樁事件，表面上看來互不相干，但追根溯源，卻都與昆明轟轟烈烈的城中村改造有關(guān)。宏仁村拆遷，打的旗號(hào)就是城中村改造；華西濱湖國際生態(tài)城圈錢得手，最關(guān)鍵的武器就是那一紙有領(lǐng)導(dǎo)“簽字”的城中村改造批示；至于天驕北麓，本身就是一個(gè)城中村改造項(xiàng)目，雖然項(xiàng)目合法，引起購房者圍攻的原因也是開發(fā)商違規(guī)提前收取誠意金，開盤時(shí)又公然反悔，與天驕北麓的城中村改造項(xiàng)目身份并無直接關(guān)系，但是，開發(fā)商倫華地產(chǎn)違規(guī)圈錢、出爾反爾的做法，卻與城中村開發(fā)引致的昆明房價(jià)暴漲不無關(guān)系。

 

　　從天驕北麓亮相至今，正是昆明房價(jià)高速上漲的兩年。天驕北麓一開始宣傳的3600多元起價(jià)，現(xiàn)在看來不可思議，但是在一年半以前，這個(gè)價(jià)格卻也不算離譜，因?yàn)榫嗵祢湵甭床贿h(yuǎn)的和諧世紀(jì)，當(dāng)時(shí)也不過4000多元的均價(jià)。倫華喊出3600元的價(jià)格，以它一貫的作風(fēng)，固然屬廣告噱頭，但要說彼時(shí)倫華就有存心欺騙的動(dòng)機(jī)，卻也沒有說服力。

 

　　可以這樣說，如果不是昆明房價(jià)在最近一年多的超常規(guī)上漲，就不會(huì)有倫華言而無信，購房者憤而圍攻的這一幕也不會(huì)因此而生。一年多時(shí)間，北市區(qū)房價(jià)上漲幅度十分驚人，當(dāng)天驕北麓周邊房價(jià)飆升到8000元高位時(shí)，要倫華坐懷不亂，堅(jiān)守4000元的價(jià)格，那就太難了。

 

　　也有人會(huì)質(zhì)疑，天驕北麓隨行就市并無大錯(cuò)，但倫華不該在沒有手續(xù)的情況下就違規(guī)銷售，收取高額誠意金。沒錯(cuò)，這的確是問題的癥結(jié)，可是環(huán)顧市場，在眾多城中村改造項(xiàng)目中，類似的行為比比皆是，不獨(dú)天驕北麓如此。有關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)管缺位，是否也隱含著為追求改造速度，默認(rèn)資金鏈緊張的開發(fā)商違規(guī)操作的苦衷呢？

 

　　因此，當(dāng)我們聲討倫華言而無信時(shí)，更有必要反思，在國家嚴(yán)厲調(diào)控房市，一線城市房價(jià)漲勢趨緩時(shí)，為什么昆明房價(jià)卻一路高速飛奔？為什么本來是好事的城中村改造，卻伴生了這么多震驚全國的地產(chǎn)丑聞？