《商品房屋租賃管理辦法》的兩個(gè)熱門解讀

《商品房屋租賃管理辦法》的兩個(gè)熱門解讀

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)了《商品房屋租賃管理辦法》，這是在1995年發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》后首次出臺(tái)新政，將于2011年2月1日起施行。有意思的是，媒體按照自己的理解進(jìn)行了熱門解讀。

首先，如果將原來的房間分隔成多個(gè)小間出租，將會(huì)受到最高3萬元的罰款。這個(gè)解讀針對(duì)的是目前頻繁出現(xiàn)的商品房小區(qū)內(nèi)房屋被肢解分割成若干小間，分別出租，牟以高利的行為。直接導(dǎo)致“群租公寓”的出現(xiàn)，給小區(qū)帶來許多安全、環(huán)保等隱患，小區(qū)居民是抵制群租公寓的主要力量。而帶來痛苦的是參與群租的年輕人。

新規(guī)明確規(guī)定“出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾�府�?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)�！薄叭绻�出租人違反了上述規(guī)定，由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上、三萬元以下罰款�！钡�如果我們假設(shè)某市規(guī)定人均建筑面積10平方米，那么一套120平米的三房兩廳房屋最多可居住12人，平均每個(gè)臥室居住3人到4人，實(shí)際上，跟群租公寓沒有實(shí)質(zhì)性不同。

其次，該辦法規(guī)定“房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金”。這條規(guī)定讓媒體興奮不已，但仔細(xì)一想，房屋租賃合同屬于合同法范疇，如果出租人單方面提高租金是其權(quán)利，只是這樣的權(quán)利行使的時(shí)候必須支付違約金給租戶，而不是不付出代價(jià)的隨意行為。因此，這項(xiàng)規(guī)定實(shí)際上沒有什么意義。

另外，該辦法針對(duì)的是國有土地上的房屋，那么針對(duì)集體土地上的房屋、廠房和市場均無約束，也是一個(gè)遺憾。