曲靖落后昆明多少年？

      曲靖比昆明落后，這個(gè)命題，應(yīng)該不會(huì)有人反對(duì)。無論是社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還是思維意識(shí)層次的先進(jìn)性，都有比較大的差距。

而我們現(xiàn)在要探討的，僅僅是從房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展角度，來審視曲靖作為云南第二城，她比第一城，到底差距在哪里？之所以探討其位居老二的原因，無非是想要探討曲靖當(dāng)上老大的可能性，以及探討其有待發(fā)展的空間還無限的大，無限的豐富。

一個(gè)行業(yè)的落后，往往體現(xiàn)在其生產(chǎn)水平的落后。生產(chǎn)水平的落后主要取決于思維意識(shí)和主導(dǎo)思想的先進(jìn)程度，具體體現(xiàn)在其生產(chǎn)產(chǎn)品類型是否豐富、工藝是否精致，用戶體驗(yàn)是否感覺良好等。拿曲靖的地產(chǎn)行業(yè)來說，眼下要在三個(gè)方面下足功夫。

一是開發(fā)企業(yè)的行業(yè)化。此處所指行業(yè)化，是指專注于某一行業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營，并形成相對(duì)長期的投資運(yùn)營行為，其包括生產(chǎn)經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)化和投資運(yùn)營的長期化。曲靖200多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，行業(yè)里稱作“玩票”的不在少數(shù)。曲靖項(xiàng)目很多，9月份曲靖房交會(huì)本地參展樓盤數(shù)量堪比昆明今秋房交會(huì)的本地參展樓盤數(shù)量。但是，熟悉曲靖的人都說，曲靖小樓盤很多，不少前幾年在礦藏方面收獲頗豐的投資者，在曲靖圈一塊地，高樓便拔地而起。200多家開發(fā)企業(yè)，貌似這個(gè)行業(yè)很繁榮，但深究下去，卻不會(huì)讓人感到欣慰，因?yàn)橄喈?dāng)一部分開發(fā)企業(yè)的短期行為，注定其產(chǎn)品的層次不會(huì)有什么提高，更別談什么產(chǎn)品的創(chuàng)新了。這種短期行為所影響的還不僅僅是產(chǎn)品，對(duì)營銷推廣的職業(yè)化和專業(yè)化，都會(huì)產(chǎn)生不利影響。

即便是曲靖一些大的開發(fā)企業(yè)，其在產(chǎn)品上所下的功夫也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，項(xiàng)目細(xì)節(jié)可謂目不忍睹，明顯缺乏生產(chǎn)經(jīng)營管理標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)。因此，從曲靖整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來講，開發(fā)企業(yè)的行業(yè)化迫在眉睫。

其次是銷售隊(duì)伍的職業(yè)化。我們知道，昆明經(jīng)過這么多年的發(fā)展，在房地產(chǎn)市場上，銷售隊(duì)伍的建設(shè)，可謂不遺余力。姣好、帥氣的面孔，整齊劃一的著裝，極具親和力的態(tài)度，周到的服務(wù)，巧舌如簧的推銷能力等等，給用戶的認(rèn)知體驗(yàn)，已經(jīng)處于不錯(cuò)的水平了。反觀曲靖房地產(chǎn)市場的銷售隊(duì)伍，其職業(yè)化程度，相對(duì)低下。比如，你進(jìn)入售樓部，可以看到成群結(jié)對(duì)的銷售人員在吃零食，侃大山，就是沒人立刻上前來服務(wù)。詢問樓盤相關(guān)信息，可以說十問九不知。問：為啥？答：曲靖購房者不關(guān)心這些信息，所以不用知道。

銷售隊(duì)伍的職業(yè)化程度太低，地產(chǎn)公司或者代理公司對(duì)隊(duì)伍的培訓(xùn)力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，造成了目前曲靖房地產(chǎn)市場售樓部里面呈現(xiàn)出來的怪現(xiàn)象。

第三，是整合推廣的專業(yè)化。廣告、代理行業(yè)和開發(fā)企業(yè)應(yīng)該說利益息息相關(guān)，但由于開發(fā)企業(yè)的行業(yè)化程度過低，其很容易被廣告、代理行業(yè)綁架。再加上曲靖的廣告、代理行業(yè)的專業(yè)化程度低，你可以想見，行業(yè)化水平不高的開發(fā)企業(yè)，被專業(yè)化程度不高的廣告、代理行業(yè)綁架，怎么能把產(chǎn)品的營銷水平做上去？

此情種種，很多人說，曲靖買方市場的水平?jīng)Q定了賣方市場生產(chǎn)、經(jīng)營行為的低水平現(xiàn)狀�？墒�，反過來說，消費(fèi)層級(jí)和消費(fèi)習(xí)慣的提高是慢慢靠賣方市場培養(yǎng)起來的， 要想曲靖房地產(chǎn)市場大有作為長足發(fā)展，就必須在這些方面做功課，提升整體市場運(yùn)作的水平。曲靖現(xiàn)下主要的營銷手段就是低價(jià)，如果大家都能專修于功，開發(fā)企業(yè)加強(qiáng)行業(yè)化，提升生產(chǎn)產(chǎn)品的工藝和豐滿產(chǎn)品類型，銷售隊(duì)伍職業(yè)化，再配于豐富的產(chǎn)品營銷手段，淡化價(jià)格因素，形成以房地產(chǎn)開發(fā)為中心的上下游行業(yè)產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作，那么曲靖的房地產(chǎn)市場就大有可為，也大有可觀。

曲靖目前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，契合昆明的哪個(gè)年代？這個(gè)年代的差，就權(quán)當(dāng)是房地產(chǎn)市場曲靖落后昆明多少年的答案吧。