只管州官賣地，哪管他P民死活

     10月20日，中國城市地價監(jiān)測系統(tǒng)公布了《2010年第三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》（以下簡稱《報告》）�！秷蟾妗凤@示，2010年第三季度全國105個主要監(jiān)測城市地價總體水平為2805元/平方米，環(huán)比增長1.76%。在城市地價方面，一線城市地價增幅持續(xù)回落，部分二、三線城市上漲明顯，其中昆明市場表現(xiàn)搶眼。在全國105個主要監(jiān)測城市中，昆明綜合地價環(huán)比漲幅超過5.0%，位列全國第三。

    綜合地價環(huán)比漲幅超過5.0%的城市由上季度的10個減少到6個，依次是石家莊、保定、昆明、宜昌、�？�、泰安；綜合地價同比漲幅超過20.0%的城市由上一季度的12個減少到8個，包括�？�、昆明、荊州、深圳、九江、中山、上海、北海，西南城市只有昆明赫然在列。

    土地財(cái)政還是當(dāng)?shù)卣�府屢試不爽的聚�?cái)法寶！“招拍掛”、“54321”，表面上看，每一畝地都賣了好價錢，政府沒有讓“人民的土地”真正的價值賤賣。但是大家都知道，土地成本占商品房成本的大頭，政府地賣貴了，開發(fā)商大不了水漲船高，高地價依然會變本加厲地轉(zhuǎn)嫁到老百姓的頭上。如果政府強(qiáng)制定價，那么市場規(guī)律就會打亂，房子賣不出就沒有開發(fā)商買地，政府等于是斷了財(cái)路。......但是就是昆明的房價漲到1萬，也難不倒昆明的公務(wù)員，據(jù)P民我所知，昆明好多公務(wù)員手上都有好幾套房子，有些人光靠團(tuán)購名額都賺了不少空手套白狼的錢，公安系統(tǒng)、司法系統(tǒng)、稅務(wù)系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、煙草系統(tǒng)的...哪個為房子發(fā)過愁？哪個買過4000以上的房子？想到此處，覺得沒有多大必要再去想這個問題了。下面是一些資料，大家慢慢看，慢慢想吧。

   1月17日的官渡區(qū)分組討論會上，代表黃焰談到昆明市土地管理存在的問題時說，昆明市不少建設(shè)項(xiàng)目，拆遷前說是要搞經(jīng)營性質(zhì)，等街道辦事處給村民做好工作、征完地、拆遷完畢以后，項(xiàng)目又變成房地產(chǎn)項(xiàng)目了，這樣讓他們很難跟被征地的村民交代，希望市里能夠重視這個問題。

　　仇和說：“昆明的土地價格比周邊(省會)城市都低，但是房價不低，為什么？原因是錢到了老板的包里。這是巨大的貪污腐�。�為什么？因?yàn)椴糠止賳T當(dāng)了老板的保護(hù)神。目前我們已經(jīng)掌握了一些線索，下一步會對這些官員進(jìn)行查處。”

　　仇和解釋，昆明一定要形成完全競爭的土地市場，要發(fā)展產(chǎn)業(yè)可以搞掛牌，不僅是工業(yè)、商業(yè)用地要搞，房地產(chǎn)也是如此。他認(rèn)為，每一畝土地都要“敲錘子”拍賣，不能因?yàn)槊つ空猩桃�資而搞捆綁“銷售”，一定要按規(guī)矩辦事。

　　仇和鼓勵大家說，大家一定要轉(zhuǎn)變觀念，昆明不應(yīng)該為錢發(fā)愁，看看沿海城市，哪怕是個海運(yùn)的使用權(quán)都可以拿來向銀行抵押，都拿來“敲錘子”，城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不應(yīng)該為錢、為促進(jìn)就業(yè)、為招商引資發(fā)愁。

    代表劉利升認(rèn)為，昆明的土地利用管理存在問題、土地的出讓價格偏低、規(guī)劃和用地銜接不足、用地缺乏剛性標(biāo)準(zhǔn)等問題都是昆明急需解決的事情。他說：“到處都在說缺錢，資金在哪里？資金在腳下(土地)，資金在自己的腦中。我建議提高土地利用的管理水平，從土地儲備到供應(yīng)都應(yīng)該嚴(yán)格遵循規(guī)定。另外，在土地開發(fā)方面，必須符合規(guī)劃，在土地出讓前制訂一些容積率、綠化率等方面的剛性標(biāo)準(zhǔn)，這樣可以約束土地建設(shè)。”