昆明年底掀起房地產(chǎn)市場整治風暴

昆明年底掀起房地產(chǎn)市場整治風暴

近日昆明召開房地產(chǎn)秩序整頓工作會議。會議決定從七個方向鐵拳整頓房地產(chǎn)市場，歡迎市民舉報。七大問題：

　　NO.1 囤地炒地

　　不按土地出讓合同約定的開工時間開工建設，違法違規(guī)用地、囤地、土地閑置和炒地行為；

　　NO.2 擅改規(guī)劃

　　擅自更改規(guī)劃，不按規(guī)劃審批要求配建中小學、幼兒園等公建配套設施，擅自提高容積率、建筑密度、降低綠地率等行為；

　　NO.3 捂盤惜售

　　已取得“許可證”的企業(yè)，不在10天內一次性公開全部準售房源，公布每套房屋的建筑面積、單價和套內建筑面積、單價，明碼標價對外銷售，捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為；

　　NO.4 不辦備案

　　房地產(chǎn)企業(yè)在合同簽訂7天內，不按規(guī)定辦理合同備案；

　　NO.5 違法售房

　　未取得“許可證”，違法銷售房屋、炒賣房號，房地產(chǎn)企業(yè)和中介以認購、預訂、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取訂金、預訂款等違規(guī)銷售行為；

　　NO.6 違規(guī)掛靠

　　中介違規(guī)掛靠，經(jīng)紀人利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費，及在代理買賣過程中賺取差價等違規(guī)行為；

　　NO.7 虛假廣告

　　未經(jīng)工商部門核準登記，擅自發(fā)布戶外房地產(chǎn)廣告、未取得“許可證”，發(fā)布房屋銷售廣告、夸大其詞做虛假廣告，誘導欺騙消費者。

　　以下行為將出重拳——

　　對未取得“商品房預售許可證”的房地產(chǎn)項目，任何單位或個人不得組織團購，中介不得為此類團購行為提供中介服務。違反規(guī)定的單位或個人將追究相關責任，涉及各黨政機關、事業(yè)單位的，由紀檢監(jiān)察機關對相關責任人問責。

　　檢查過程中，發(fā)現(xiàn)中介存在掛靠行為的，被掛靠單位一律記入不良信用記錄，從重處罰，情節(jié)嚴重的吊銷其資質。

　　企業(yè)未取得“商品房預售許可證”，不得以“內部認購”、“內部認定”、“內部登記”及簽排房號等方式和名目預售商品房，不得接受購房者的預訂預購，不得以任何形式收取訂金或預付款，對已辦理預售合同登記備案的商品房，在未交付使用及領取房屋所有權證前不得轉讓。

昆明市住建局將設立有獎舉報電話3139254，凡接到市民對房地產(chǎn)領域違法違規(guī)行為舉報的，由相關部門5個工作日內審核，20個工作日內處理完。對查證屬實的違法案件，由有關部門獎勵舉報人。

政府部門對于房地產(chǎn)企業(yè)和中介的告戒：

u      整治行動的第一個月，房地產(chǎn)企業(yè)和中介要自查自糾，3年內的賬都要進行清理，對主動查出的問題并自行糾正的，只要在報告中如實反映則不再追究；

u      對有問題故意隱瞞不報及逾期拒不報送自查自糾報告的單位，列為檢查重點，并視情節(jié)予以嚴肅處理，公開曝光，給予3年內不得申請核升資質等級或到期審核時不換發(fā)新證的處罰。