云南地州招商引資基本語境

云南地州招商引資基本語境

導(dǎo)讀：7月27日，應(yīng)當(dāng)?shù)卣�府之邀，筆者隨某商會(huì)前往昆明安寧某鎮(zhèn)做商務(wù)考察。在這個(gè)距離昆明50公里的地方，大家通過考察，論證開發(fā)一個(gè)國(guó)際型的1500畝大型工業(yè)園落于此鎮(zhèn)的可行性。而筆者卻思忖良多。

正文：鎮(zhèn)黨委書記顯然見過大世面，面對(duì)如此眾多的老板老總考察團(tuán)，竟也能從容面對(duì)、侃侃而談，作為這個(gè)鎮(zhèn)最高首腦，希望這個(gè)大型工業(yè)園落在此鎮(zhèn)上。

第一個(gè)優(yōu)惠條件，爭(zhēng)取建設(shè)用地指標(biāo)。此前，昆明有許多動(dòng)輒幾千畝、甚至上萬畝的大項(xiàng)目，往往由于缺乏國(guó)家批準(zhǔn)的建設(shè)用地指標(biāo)而胎死腹中，所以，一個(gè)項(xiàng)目能否落地，建設(shè)指標(biāo)非常關(guān)鍵。

第二個(gè)優(yōu)惠條件，如果是能帶來高稅收和高就業(yè)率的項(xiàng)目，政府可以在土地價(jià)格上進(jìn)行大幅度優(yōu)惠，甚至有可能零收益供應(yīng)土地，政府不在土地上賺錢，但希望在稅收和就業(yè)上獲得效益。

第三個(gè)優(yōu)惠條件，如果項(xiàng)目是好項(xiàng)目，鎮(zhèn)政府通過游說更高級(jí)政府，支持基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和配套建設(shè)。

但從書記的話中，你又可以聽出他的為難：作為鎮(zhèn)政府，稅收和財(cái)政收入上繳市里了，一窮二白，實(shí)際上是沒有能力支持工業(yè)園搞基礎(chǔ)設(shè)施，所以政府歡迎大家自己搞基礎(chǔ)設(shè)施，用一個(gè)專業(yè)的話來說，就是工業(yè)用地一級(jí)開發(fā)。

而這些手中握有雄厚資金的商會(huì)老板們，自然有自己的想法，這個(gè)也可以理解。基本上分為三種情況：第一種情況，屬于辦實(shí)業(yè)的，比如，生產(chǎn)太陽能，家具什么的，他們由于在昆明范圍內(nèi)的租賃廠房處于產(chǎn)權(quán)和拆遷的不確定狀態(tài)，迫切需要購(gòu)買土地建設(shè)廠房，但往往僅僅需求20-30畝土地即可，但根據(jù)有些地方的政策，需求面積在30畝以內(nèi)的以后不再供應(yīng)土地了。第二種情況，屬于規(guī)模略大的產(chǎn)業(yè)基地，比如一個(gè)老板準(zhǔn)備購(gòu)買500畝作為石材基地。第三種情況，屬于工業(yè)廠房的投資者，有人希望走出云南工業(yè)地產(chǎn)的嶄新模式。

此鎮(zhèn)處于云南滇西方向進(jìn)入昆明的門戶，也處于昆明走入滇西的重要出口，是鑲嵌在高速公路經(jīng)濟(jì)帶上的一顆明珠。如果考慮再遠(yuǎn)一點(diǎn)，此處是昆明通往緬甸等國(guó)家的要塞，是可以做大市場(chǎng)、做大生意的地方，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。

橫亙?cè)诶习迕媲暗膯栴}是，他們多樣需求政府未必都能滿足。其二，此處距離昆明50公里，過路費(fèi)單程20元，作為生產(chǎn)型企業(yè)由昆明外遷過來，導(dǎo)致物流成本、管理成本、運(yùn)輸?shù)瘸杀旧仙�。�?jiǎn)單的說，就是遠(yuǎn)了點(diǎn)。其三，配套成熟需要一個(gè)過程。第四，工業(yè)廠房投資回報(bào)率偏低。

所以，地州招商引資基本語境是：一方懇切，一方遲疑，難以對(duì)接。