城中村改造,你能通關(guān)到哪里？

通關(guān)級別

通關(guān)內(nèi)容

通關(guān)現(xiàn)狀

第一關(guān)

資金（融資手段及能力）（億元級別）

過關(guān)難度兩顆星：外地企業(yè)、商會、高收益企業(yè)進(jìn)入。

政府關(guān)系（小到區(qū)村小組，大到規(guī)劃、市政府）

第二關(guān)

區(qū)村小組的拆遷補(bǔ)償協(xié)議

過關(guān)難度兩顆星：已經(jīng)有經(jīng)驗(yàn)。

第三關(guān)

方案概念設(shè)計、總體方案規(guī)劃設(shè)計、單體報建圖

過關(guān)難度五顆星：初步方案收益太理想，調(diào)整方案傷心

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（參考村規(guī)劃指導(dǎo)）

第四關(guān)

方案申報（區(qū)規(guī)劃、市規(guī)劃、五部委）（特殊區(qū)域還有特殊要求）

過關(guān)難度五顆星：陣亡密集區(qū)，從利潤100%直降到保本甚至血本無歸，心情開始拔涼拔涼。

經(jīng)濟(jì)收益核算

過關(guān)難度五顆星：從來就沒有算清楚過收益。

第五關(guān)

土地招拍掛（7家開發(fā)商參與,其中一家開發(fā)商為外地注冊企業(yè)）

過關(guān)難度五顆星：進(jìn)退兩難，保本脫手，不甘心。

第六關(guān)

基坑、建設(shè)施工、環(huán)評、機(jī)械停車位設(shè)計開始泛濫

過關(guān)難度四顆星：盡管昆明沒有建設(shè)超高層建筑的經(jīng)驗(yàn)，但用錢能解決，成本繼續(xù)提高。

資金緊張期

過關(guān)難度三顆星：民間游資活躍

第七關(guān)

商品房預(yù)售

過關(guān)難度兩顆星：前期開發(fā)商元?dú)獯髠�，資金回籠急；新政頻出，銷售壓力大，相互有點(diǎn)沖突，但總的說比較容易過關(guān)