10月份，深圳、杭州都首次推出了“只租不售”的住宅用地，要求開(kāi)發(fā)商在70年的土地使用年限內(nèi)都需要自持運(yùn)營(yíng)，不得分戶(hù)登記和轉(zhuǎn)讓?zhuān)@意味著不僅4大一線(xiàn)城市都已進(jìn)入“只租不售”時(shí)代，一些二線(xiàn)熱點(diǎn)城市也開(kāi)始跟進(jìn)。業(yè)界普遍認(rèn)為，這是中國(guó)房地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)向的標(biāo)志性事件，在十九大再次強(qiáng)調(diào)推進(jìn)租購(gòu)并舉的背景下，“只租不售”的住宅自持模式將在更多的城市推行，而昆明何時(shí)會(huì)推出首例“只租不售”的土地也成為關(guān)注的焦點(diǎn)。

租購(gòu)并舉制度確立

10月11日，深圳推出一宗二類(lèi)居住用地，采用“單限雙競(jìng)”，并首次要求開(kāi)發(fā)商自持，不得分戶(hù)登記，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?guī)定年限為70年。這宣告4大一線(xiàn)城市均進(jìn)入了“只租不售”時(shí)代。

緊接著10月27日，杭州也公開(kāi)出讓首宗“只租不售”的70年純住宅用地，并成功拍出。但杭州并不是二線(xiàn)城市中唯一推出“只租不售”土地的，此前蘇州、天津等地也有出讓地塊中要求一定比例部分為開(kāi)發(fā)商自持的先例。

在這一輪的樓市調(diào)控中，土地出讓環(huán)節(jié)的新舉措頻頻出現(xiàn)，去年以來(lái)，土地限價(jià)、競(jìng)地價(jià)限房?jī)r(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)自持等新模式在各熱點(diǎn)城市已較為普遍，業(yè)界認(rèn)為，隨著調(diào)控深入，以及租售并舉的政策落實(shí)，要求開(kāi)發(fā)商住房建成后只租不賣(mài)或?qū)⒊蔀橐环N新的模式和趨勢(shì)。

國(guó)慶節(jié)后，昆明也加入到了限售大軍中，呈貢兩年限售政策雖然對(duì)樓市的影響并不明顯，但調(diào)控的方向是明確的，除了限售，在土地供應(yīng)端也有可能跟進(jìn)上述城市，推出“只租不售”的住宅用地，以落實(shí)租售并舉。

昆明巫家壩土地拍賣(mài)

越來(lái)越多的城市推出只租不售住宅用地，雖然昆明目前暫無(wú)消息，但在業(yè)界人士看來(lái)，租售并舉是國(guó)家層面的政策轉(zhuǎn)向，趨勢(shì)非常明朗，而全國(guó)性的重大地產(chǎn)政策的推行往往都從一線(xiàn)城市、沿海發(fā)達(dá)地區(qū)逐漸向內(nèi)地蔓延，這一次也不會(huì)例外。另外，昆明房?jī)r(jià)正處在上升通道，房?jī)r(jià)收入比也隨之有較大幅度的上升，普通居民的購(gòu)房難度不小，因此昆明也有推出專(zhuān)門(mén)的租賃住宅地塊的需求。

值得注意的是，最近深圳杭州等城市掛出的只租不售地塊，相應(yīng)地價(jià)都遠(yuǎn)低于同類(lèi)地塊價(jià)格，在地價(jià)普遍飆漲，租售比同步上漲的情況下，這對(duì)拿地企業(yè)的投資回報(bào)率有一定幫助，當(dāng)然，這類(lèi)持有70年只租不售的地塊，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力和運(yùn)營(yíng)實(shí)力也提出了更高的要求。

比如萬(wàn)科，自去年12月以109億元拿下北京海淀區(qū)2宗自持100%地塊后，已在多個(gè)城市連續(xù)競(jìng)得5宗自持地塊，萬(wàn)科對(duì)此曾表示，房地產(chǎn)不再只有拿地再賣(mài)掉的模式，過(guò)程中有很多自行經(jīng)營(yíng)。

今年以來(lái)，萬(wàn)科、龍湖等大房企也在頻繁布局長(zhǎng)租市場(chǎng)，在政策大背景下，土地市場(chǎng)“只租不售”的趨勢(shì)正在從一線(xiàn)城市向二線(xiàn)城市蔓延。昆明目前住宅的去化周期已低于半年，傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)導(dǎo)致土地出讓十分火熱，地價(jià)也隨之上漲，在這樣的情況下，昆明何時(shí)出現(xiàn)第一例“只租不售”土地非常值得關(guān)注。

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