報(bào)告：香港優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓價(jià)格全球最高 租金率最低

9月28日，國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)公司萊坊在香港發(fā)布的至今第四份《全球城市報(bào)告》提及，香港的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓價(jià)格依然是全球最高，不過(guò)其租金回報(bào)率僅為2%，為全球最低，而上海及北京則分別為4.3%和4.5%。

萊坊大中華區(qū)研究及咨詢(xún)部主管紀(jì)言迅在報(bào)告發(fā)布現(xiàn)場(chǎng)表示，香港優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓由于供應(yīng)緊張，其低回報(bào)率在長(zhǎng)期內(nèi)不會(huì)有太大的改變，不過(guò)就全球而言，亞洲優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的價(jià)格越來(lái)越貴。

萊坊2017年第二季摩天大樓指數(shù)顯示，單位面積租金最貴的全球城市中，亞洲城市有5個(gè)，分別為香港、東京、上海、新加坡和北京，每年每平方英呎價(jià)格對(duì)應(yīng)為：304美元、140美元、67美元、66美元和66美元，不過(guò)在過(guò)去的6個(gè)月僅有香港實(shí)現(xiàn)1.1%和北京實(shí)現(xiàn)了7.6%的正增長(zhǎng)幅度。

此外，萊坊高級(jí)董事、估價(jià)及咨詢(xún)部主管林浩文表示，相比2016年中資在香港三分之一的寫(xiě)字樓投資金額占比，中資2017年在香港的寫(xiě)字樓市場(chǎng)的投資有所放緩，截止目前香港寫(xiě)字樓了成交424億港元，中資投資僅占12%左右。

不過(guò)，他表示，雖然由于內(nèi)地政策原因，中資的投資會(huì)有所放緩，但未來(lái)2-3年，中資投資依然是香港寫(xiě)字樓交易市場(chǎng)的主要?jiǎng)恿�。�?jù)悉，2008年，中資在中環(huán)的寫(xiě)字樓交易中僅占5%，而截止目前則為上升至13%。

而針對(duì)香港的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，萊坊高級(jí)董事、估價(jià)及咨詢(xún)部主管林浩文表示香港的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓供應(yīng)其實(shí)是不夠的，中環(huán)CBD的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓空置率為1.9%，仍然為是全球最低水平，這在另一方面來(lái)說(shuō)其實(shí)并不利于香港的發(fā)展。

他表示，中環(huán)和九龍東CBD2的租金走勢(shì)呈現(xiàn)兩極分化的局面將持續(xù)，希望政府能夠積極加快中環(huán)CBD的擴(kuò)展及九龍東CBD2的發(fā)展，吸引更多的企業(yè)進(jìn)駐，而在未來(lái)政府預(yù)計(jì)會(huì)加快或增多商業(yè)地皮的入市。

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