全國樓市寒風(fēng)盡吹，春城是否一枝獨秀？本月15日，由本報策劃的昆滇品牌地產(chǎn)高峰論壇在翠湖賓館舉行。云南本土知名房企、學(xué)者、以及市場專家匯聚一堂，就昆明房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及走勢做了深入分析。在會上，開發(fā)商代表毫不諱言——昆明房地產(chǎn)的冬天還沒有到來。

現(xiàn)狀：秋風(fēng)已起偏冷盤整

參與本次論壇的地產(chǎn)巨頭包括俊發(fā)、城建、星耀、銀海、金宸等，云南財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心副主任周大研，云南大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師徐光遠(yuǎn)，風(fēng)之鈴市場咨詢機(jī)構(gòu)總經(jīng)理石遠(yuǎn)等專家也應(yīng)邀出席。

在論壇上，周大研分析說，從去年第四季度開始，昆明房屋銷售率大幅下挫，成交萎縮，今年第一季度土地市場也有所降溫，部分地塊以起拍價成交。同時，根據(jù)田野公司調(diào)查，購房者信心指數(shù)出現(xiàn)下降。因而周大研指出：從一季度來看，短期內(nèi)消費(fèi)者信心指數(shù)輕度悲觀，開發(fā)商和購房者對城中村改造表現(xiàn)出較強(qiáng)預(yù)期，買地和購房都進(jìn)入觀望階段。昆明房地產(chǎn)市場進(jìn)入喜憂參半、偏冷盤整的弱勢階段。

對此，云南大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師徐光遠(yuǎn)表示認(rèn)同，并補(bǔ)充說把現(xiàn)在昆明房地產(chǎn)市場的情況放到全國的宏觀經(jīng)濟(jì)中去看，會順理成章地得出一個結(jié)論——昆明樓市的低迷與宏觀經(jīng)濟(jì)的形勢相吻合。現(xiàn)在國家實行從緊的貨幣政策是在給經(jīng)濟(jì)踩剎車，各種市場都在降溫，房地產(chǎn)市場降溫也就是情理之中的事。

危機(jī)：冬天還未到危難見英雄

專家的分析，與開發(fā)商的觀點不謀而合。城建股份董事副總經(jīng)理江春諳結(jié)合該公司本月10日開盤的云南映象二期銷售情況說，消費(fèi)者的購買信心是有的，但成交量一般，低于公司預(yù)期，現(xiàn)在的市場非常理性�？“l(fā)地產(chǎn)董事長趙彬則認(rèn)為，開發(fā)商的苦日子還沒有到，現(xiàn)在還只是秋天，真正的冬天可能會在3個月至半年內(nèi)到來。

而對于冬天腳步的臨近，周大研用“謹(jǐn)慎、專業(yè)、樂觀”三個詞加以概括。他建議房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)融資，結(jié)合區(qū)域特點調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，并有效控制成本，來渡過眼前的難關(guān)。處在這樣一個時期，對企業(yè)來說更是樹立品牌的良好時機(jī)，正所謂“于危難處見英雄”，品牌開發(fā)商可以努力提高產(chǎn)品品質(zhì)，培養(yǎng)消費(fèi)者的品牌忠誠度。

走勢：剛性需求仍在后勢長期向好

有危機(jī)，也有希望。在論壇上，房企和專家均認(rèn)為，昆明市場泡沫不多，剛性需求仍在，地產(chǎn)依舊是“朝陽產(chǎn)業(yè)”，后勢看好。

徐光遠(yuǎn)在分析樓市走勢時，首先駁斥了拐點論，他認(rèn)為樓市、股市和經(jīng)濟(jì)一樣，都是“波浪式前進(jìn)，螺旋式上升”，房價根本就不存在拐點，也永遠(yuǎn)不會出現(xiàn)。因為從整體趨勢和土地的稀缺性來看，房價會一直上漲。同時，國家對經(jīng)濟(jì)踩剎車不會沒完沒了地踩下去，到2009年下半年、最遲到2010年，國家會改變現(xiàn)行的緊縮財政政策，甚至?xí)䦂?zhí)行擴(kuò)張性的政策。到那時，房價地價會有新一輪的上漲。

俊發(fā)地產(chǎn)董事長趙彬也指出，房地產(chǎn)市場大勢向好，短時間內(nèi)的盤整不可避免。昆明市的房價沒有虛高，別處飛漲的時候昆明漲得很慢，價格中的泡沫成分很少。而昆明經(jīng)濟(jì)的發(fā)展良好，住房的剛性需求也大量存在，這些因素決定了房地產(chǎn)市場大勢向好。

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