日前，呈貢區(qū)統(tǒng)計局發(fā)布的商品房成交數(shù)據(jù)顯示，2017年1-7月，呈貢新建住宅銷售單價為5318元/平方米，同比去年同期增長了32.09%。令人意外的是，即使價格同比上漲了3成，但呈貢新房5千多的單價數(shù)據(jù)與實際在售樓盤價格仍有較大差距，云南房網(wǎng)研究發(fā)現(xiàn)，由于今年呈貢有較大數(shù)量的團購房、政策房集中備案，而這些多半不對外銷售的低價房源拉低了成交均價，成為這種價格懸殊現(xiàn)象的主要原因。

呈貢住宅樓盤銷售情況（不完全統(tǒng)計）

呈貢住宅價格同比大幅上漲3成

呈貢區(qū)統(tǒng)計局發(fā)布的報告稱：2017年至今，呈貢房源逐漸減少，住宅供應(yīng)緊張，存量房源已基本銷售完。2017年1-7月，呈貢商品房銷售面積為776326平方米，同比減少了19.8%；其中，7月商品房銷售面積為45089平方米，同比減少了20.7%。此外，2017年1-7月，呈貢新建住宅銷售面積490791平方米，同比減少42.16%；新建住宅銷售額261012萬元，同比減少23.6%；銷售單價5318元/平方米，同比增長32.09%。

從數(shù)據(jù)上看，2017年1-7月，呈貢商品房銷售面積、新建住宅銷售面積、新建住宅銷售額均呈現(xiàn)同比下滑趨勢，僅有新建住宅銷售單價一項數(shù)據(jù)同比上漲3成。

呈貢在售商品住宅價格多在7000元/平方米以上

在人們的印象當(dāng)中，呈貢新房5千多的單價只有在2016年以前才看得到。彼時，昆明樓市低迷，呈貢也還無法擺脫“鬼城”的帽子，導(dǎo)致了2015年前后約2年的時間，呈貢房價出現(xiàn)了一個低谷期，大多數(shù)住宅的價格都在4500-5500元/平方米左右，更有甚者低至3500元/平方米。

但去年下半年以來，昆明樓市復(fù)蘇、高鐵開通給呈貢帶來了巨大的機遇，越來越多的購房者轉(zhuǎn)而到呈貢投資，促使呈貢新房的銷售量不斷增加；同時，高鐵開通后吸引了大量省外購房者到呈貢買房定居或養(yǎng)老，進(jìn)一步加大了呈貢的銷量。呈貢商品房尤其是住宅供應(yīng)不能滿足市場需求，導(dǎo)致的便是房價不斷上漲，漲到現(xiàn)在，呈貢市場已經(jīng)難以看到均價5000元的住宅。

時代俊園實景

對此，云南房網(wǎng)對呈貢在售住宅樓盤進(jìn)行了不完全統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)時代俊園、七彩云南第壹城、興冶國際、龍斗壹號海岸城、滇池明珠廣場、華飛名盛世界幾個主要的住宅樓盤中，剔除產(chǎn)品變化等其他方面的因素，與去年同期相比，目前大部分住宅價格的漲幅都在30%以上，漲幅較高的時代俊園、興冶國際甚至達(dá)到了60%。漲價之后，大部分住宅的銷售單價都在7000元/平方米以上，滇池明珠廣場、七彩云南第壹城、時代俊園甚至達(dá)到了8000-9000元/平方米的水平，房價逼近昆明主城四區(qū)。

不過，除去這些市場在售的熱門樓盤外，呈貢還有為數(shù)不少的團購房、政策房、職工配套房等，如廣電苑、雨花國際、倚澤園、花香滿徑、高新水岸晴沙等，這些樓盤多數(shù)不公開對外出售，但也屬于新建商品住宅行列，且數(shù)量比較大，價格相對較低，大部分價格保持在“4”字頭或“5”字頭的水平。加上今年出現(xiàn)一些批量的集中備案，也就不難理解在房價水漲船高的今天，呈貢官方給出的5318元/平方米這一數(shù)據(jù)了。

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