“昆明住宅市場火熱，庫存量繼續(xù)減少，房企可售貨源緊缺，市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢”，這是克而瑞在其發(fā)布的最新周報中對昆明目前的住宅市場做出的分析�？硕饠�(shù)據(jù)，截止到上周住宅庫存僅有386萬方，去化周期已下降至5.68個月。昆明住宅庫存持續(xù)減少與成交均價持續(xù)上升的趨勢，已被包括克而瑞、銳理等主要研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)所證實。如果按照今年4月住建部國土部下發(fā)的通知要求，昆明已經(jīng)達到應(yīng)增加并加快供地的標(biāo)準(zhǔn)，昆明商品住宅急需補貨了。

昆明住宅成交均價、庫存及去化周期（來源于克而瑞）

克而瑞上周（8.7-8.13）周報數(shù)據(jù)顯示，上周昆明住宅成交均價10785元/平米，環(huán)比上漲3%，主城五區(qū)中，房價最高的西山區(qū)成交均價為13862萬元/平米，其次是五華區(qū)、官渡區(qū)和盤龍區(qū)，成交均價分別是每平米10958元、10594元、10470元；呈貢住宅成交均價則為6602元/平米。

庫存方面，目前昆明商品房庫存下降至1162萬方（注：統(tǒng)計范圍包括昆明主城四區(qū)及呈貢的住宅、商業(yè)、辦公、別墅、公寓、定向房源），去化周期為13.8個月。其中值得注意的是，昆明住宅庫存繼續(xù)減少，已從5月初的484萬方，下降至386萬方，去化周期也已下降至5.68個月，小于半年。

成交方面，上周昆明商品住宅成交12.79萬方，環(huán)比下降26%�？硕鸱治稣J(rèn)為，目前昆明住宅市場依舊火熱，但房企推售貨量較少，成交相應(yīng)回落，市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢。

7月昆明主城商品房供銷存價對比表（銳理數(shù)據(jù)）

另外，銳理數(shù)據(jù)也顯示，上周昆明住宅成交均價首次突破1.1萬元/㎡；截止到7月底的住宅存量為459萬方，去化周期降為0.66年。雖然兩家機構(gòu)的統(tǒng)計口徑和數(shù)據(jù)有所差別，但數(shù)據(jù)相差不大，且趨勢一致，都說明了目前昆明住宅成交均價居高不下，庫存量持續(xù)下降，去化周期不斷縮短的情況。

值得注意的是，今年4月住建與國土兩部委下發(fā)的《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》中明確提出，各地商品住房去化周期在12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。從克而瑞最新數(shù)據(jù)上來看，目前昆明住宅的去化周期已經(jīng)小于6個月，急需加大供地為住宅市場補貨。

去年11月，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨委書記、局長李彤接受訪談時便表示，昆明樓市去庫存現(xiàn)狀總體見好，商品房去庫存周期大概10個月，其中商品住宅7.2個月。如今距住建局上一次公布庫存量已過去9個月的時間，雖然新的數(shù)據(jù)并未公布，但在今年昆明住宅銷售較旺的情況下，可以預(yù)想目前昆明住宅去化周期可能已經(jīng)大大縮短。

另外還有一點注意的是，庫存量的變化是體現(xiàn)房地產(chǎn)運行的重要指標(biāo)之一，雖然昆明商品住宅庫存量去化情況良好，但商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)品庫存依然較大，且去化緩慢，整體市場仍處于高位運行，去庫存仍是昆明房地產(chǎn)市場的主旋律。

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