在投資領(lǐng)域中，房產(chǎn)物業(yè)因為較高的投資回報率和穩(wěn)定的增值空間成為許多投資人士的心頭好。其中寫字樓更是因為供應(yīng)量小、需求量大，能產(chǎn)生較高回報等原因，成為中長期投資行為中的熱門業(yè)態(tài)。但在目前種類繁多的市場上，要如何選擇穩(wěn)賺不賠、投資價值高的寫字樓？首先得清楚了解投資寫字樓的主要收益——租金目前及未來的漲勢如何。

置信銀河廣場寫字樓效果圖

在選擇寫字樓時，首先應(yīng)充分考慮投資物業(yè)目前的主要收益是何情況，以及未來的走勢是上漲還是下跌。這就需要投資人在做出投資行為之前充分考慮寫字樓產(chǎn)品的出租率、租金、地段、前景等。房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，寫字樓同理，衡量一幢寫字樓是否具有投資價值首先就得考慮地段。其次是寫字樓的前景，它需要具備便利的交通、良好的商務(wù)氛圍、片區(qū)巨大的發(fā)展前景。再者是寫字樓的出租率，好的寫字樓產(chǎn)品，用戶會比投資者更了解，更先做出選擇。最后需要考慮的就是寫字樓的租金和未來租金走勢，因為這是決定投資行為是否正確的核心所在。

2017經(jīng)濟(jì)格局孕育新需求，寫字樓需求量激增。昆明主要寫字樓租金統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，昆明寫字樓物業(yè)出租率上漲明顯，空置率較低。2016年，部分檔次較高的寫字樓，出租率都在90%以上，甚至100%。

近十年來，昆明整體寫字樓市場發(fā)展突飛猛進(jìn)，寫字樓租金也是水漲船高。按戴德梁行等機構(gòu)數(shù)據(jù)測算，昆明甲級寫字樓租金平均水平在150元/ ，同區(qū)域來看，略低于成都的176元/ ，遠(yuǎn)高于重慶的115元/ 和西安的77元/ 。以北京路沿線的寫字樓物業(yè)租金情況來看，一環(huán)內(nèi)平均月租金基本上在160元~180元/ ，二環(huán)內(nèi)環(huán)境較好的差不多在120元/ 左右，這讓一些處于成長初期的企業(yè)不堪重負(fù)。

置信銀河廣場寫字樓內(nèi)部效果圖

目前呈貢新區(qū)寫字樓的租賃價格基本在30-45元/平米/月；昆明北市區(qū)成熟商務(wù)區(qū)寫字樓租金主要在40-55元/平米/月；昆明一環(huán)黃金地段核心商務(wù)區(qū)5A甲級寫字樓的平均租金在150元/平米/月左右。綜合整個昆明來說，三個比較典型的商務(wù)區(qū)中，呈貢新區(qū)的寫字樓租賃價格是最低的，但卻是升值空間最大的。

尤其隨著高鐵的開通，來昆投資的人群逐漸增加，在國家“一帶一路”政策下，諸多沿海城市及中部地區(qū)的企業(yè)也看重呈貢這一沃土。記者走訪了置信銀河廣場、七彩云南等幾個項目，發(fā)現(xiàn)自去年12月份以來，咨詢寫字樓的客戶大幅度增加，據(jù)置信銀河廣場售樓部經(jīng)理介紹，半年以來，寫字樓去化速度較快，最高峰的時候，一個月可以賣50多套寫字樓。

除了購買，今年以來，呈貢寫字樓的租金也在上漲。記者隨后走訪了幾家中介公司及寫字樓物業(yè)管理公司，發(fā)現(xiàn)與去年相比，今年租金都上漲了5%—10%不等。

作為呈貢新城最最具標(biāo)桿的商務(wù)項目，置信銀河廣場兩年來租金上漲了10%，是呈貢新城租金上漲較快的樓盤。就項目自身來說，置信銀河廣場是一個全新的商務(wù)項目，坐落于剛發(fā)展起來且勢頭正猛的呈貢新城，本身是一個租金起點低、上漲空間大的典型。同時，置信銀河廣場項目本身占據(jù)了呈貢新區(qū)地段位置最佳的地方，其所處位置是未來呈貢新城的中心區(qū)域，置信銀河廣場也提前鎖定了中央商務(wù)區(qū)標(biāo)桿寫字樓的地位。再者，置信銀河廣場是專門為成長型企業(yè)打造項目，定位準(zhǔn)確，容納的都是頗具發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)，未來項目自身的商務(wù)氛圍會越來越濃郁。

置信銀河廣場項目實景

再從呈貢新城來說，整個區(qū)域的商務(wù)發(fā)展前景也是十分好的。2017年政府工作報告就顯示，呈貢區(qū)生產(chǎn)總值從107.22億元增加到195.95億元，現(xiàn)價年均增長16.3%。這就意味著，呈貢新區(qū)的入駐企業(yè)在急劇增加，寫字樓需求旺盛，未來租金還將持續(xù)上漲。同時隨著中交建、中鐵兩大“中”字輩央企總部落地，未來呈貢勢必會發(fā)展成為昆明新的核心商務(wù)區(qū)。

綜上所述，置信銀河廣場的租金同樣會隨著項目發(fā)展態(tài)勢更優(yōu)而持續(xù)上漲，未來上漲空間頗大。據(jù)了解，目前意向入駐置信銀河廣場的企業(yè)已經(jīng)達(dá)到了200多家，包括昆明溫州總商會、呈貢浙江商會、中建八局、中國太平洋人壽保險等眾多名企。項目現(xiàn)主推120-300平米精品寫字樓，凡政策內(nèi)企業(yè)購買寫字樓，最高可獲得千萬元的政府補貼。

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