昆明土地供應(yīng)就像過(guò)山車(chē)，5月、6月剛迎來(lái)供應(yīng)高峰，下半年的第一個(gè)月瞬間就跌至谷地。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，7月昆明主城供地面積僅90畝，交易起價(jià)為7.4億元，相較于前兩月大幅下降。其中位于五華區(qū)豐寧街道的88.8畝土地性質(zhì)涵蓋了住宅、商業(yè)及商務(wù)金融用地，容積率最高為4.6，根據(jù)地塊位置及編號(hào)等信息推斷為金泰國(guó)際三期用地，單價(jià)為830萬(wàn)元/畝，其地價(jià)已比去年二期地塊成交時(shí)翻了近一倍。

2017年7月昆明主城供地情況

昆明市國(guó)土資源局官網(wǎng)土地出讓信息顯示，今年7月，昆明主城共計(jì)供應(yīng)了5宗土地2個(gè)地塊，出讓面積約59981.2平方米（約89.97畝），出讓金額為74018.389萬(wàn)元（約7.4億元），平均地價(jià)為822.72萬(wàn)元/畝。

同環(huán)對(duì)比來(lái)看，相較于今年6月主城1934畝的供地，85.97億元的出讓起價(jià)，7月供地量和交易價(jià)格環(huán)比上月都大幅下降，降幅分別為95.3%，91.4%。同時(shí)，相較于去年7月主城1884畝的供地面積，25.66億元的交易價(jià)格，同比降幅為95.22%，71.1%。整體呈現(xiàn)同環(huán)比雙降的局面。

2017年1-7月昆明主城供地面積走勢(shì)

從供應(yīng)的土地來(lái)看，本月僅有2個(gè)地塊入市，包括五華區(qū)豐寧街道的辦事處轄區(qū)的88.83畝商住混合用地，以及西山區(qū)碧雞街道的1.13畝住宅用地。

其中位于五華區(qū)豐寧街道地塊編號(hào)為J2012-034-07-1號(hào)、J2012-034-07-2號(hào)、J2012-034-08號(hào)、J2012-034-09號(hào)，面積共88.83畝，出讓價(jià)格為7.37億元，每畝單價(jià)約830萬(wàn)元/畝。土地性質(zhì)涵蓋了67畝純住宅用地，19.6畝商住混合用地，以及1.8畝商業(yè)商務(wù)用地，最大可建筑面積為25.99萬(wàn)方。

其中住宅地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為容積率＞1且≤4.6，建筑密度≤19，綠地率≥44，按照最大4.6的容積率，該地塊住宅樓面價(jià)為2708元-3113元/平米。

金泰國(guó)際一期實(shí)景

值得注意的是，該批地塊規(guī)劃條件、地塊位置及編號(hào)與金泰國(guó)際地塊相似，推斷為金泰國(guó)際三期用地。相較于一年前云南文潔地產(chǎn)拿下的金泰國(guó)際二期每畝單價(jià)509萬(wàn)元的價(jià)格，1200元/平米的樓面價(jià)，疑似三期的地塊每畝單價(jià)一年間上漲了320萬(wàn)，樓面價(jià)上漲了一倍多。而金泰國(guó)際的價(jià)格也從一期最開(kāi)始的7500元，二期上漲到了1萬(wàn)元/平米。

另外一宗土地則位于西山區(qū)碧雞街道，土地編號(hào)為KCXS2016-3號(hào)，性質(zhì)為純住宅用地，容積率>1且≤2，建筑密度≤20，綠地率≥40，面積出讓面積較小僅有1.13畝，交易起價(jià)為240.69萬(wàn)元，土地單價(jià)為212萬(wàn)元/畝。應(yīng)該是某個(gè)項(xiàng)目的零星整合用地，將于7月13日網(wǎng)上掛牌交易。

從本月土地供應(yīng)的情況來(lái)看，供應(yīng)面積少，但土地單價(jià)卻高達(dá)823萬(wàn)元/畝。尤其是疑似金泰國(guó)際三期的土地，比二期土地單價(jià)已翻了近一倍，而該項(xiàng)目正處于泛亞新區(qū)一旁，算是昆明西北片區(qū)的門(mén)戶(hù)，從泛亞新區(qū)地塊被15家房企“圍攻”，到金泰國(guó)際地塊的漲價(jià)，反映的都是昆明西市區(qū)發(fā)展?jié)摿Σ粩啾豢春谩?/p>

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。