對于資金預算有限的購房者來說，如今，想要在昆明買套低總價中小戶型的剛需房是越來越難了。一方面，目前昆明新增供應的住宅大多以改善型為主，中小戶型的房子并不多，僅就今年昆明新入市及即將入市的11個新樓盤來說，已公布的戶型共76個，但80平方米以下的戶型只有2個，連總數(shù)的零頭都不到。另一方面，今年以來，昆明樓市上升回暖，房價水漲船高，目前在售的樓盤當中，有約6成的樓盤單價已經(jīng)過萬，萬元以下的樓盤中，低于7000元/平方米的幾乎絕跡，大部分單價都在8000-10000元/平方米的水平。

今年新入市及即將入市的樓盤戶型（不完全統(tǒng)計）

80平方米以下戶型越來越少大面積改善型戶型居多

大部分剛需買房者首先考慮的是總價要低，這就要求戶型面積需保持在中小戶型的級別。早在去年，昆明樓市就已出現(xiàn)房子越蓋越大，小面積戶型越來越少的現(xiàn)象，彼時，云南房網(wǎng)對2016年已經(jīng)入市和計劃入市的住宅樓盤進行統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)統(tǒng)計到的26個樓盤當中，累計為昆明市場帶來了不少于250種戶型，但70平方米以下面積的戶型很少，僅為8個。

2016年統(tǒng)計的結(jié)果并非偶然。至今年，云南房網(wǎng)對新入市和即將入市的樓盤進行統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)11個樓盤當中，目前曝光的戶型共76個，即使將“小面積戶型”的上限提升至80平方米后，80平方米以下的戶型也僅為2個，而且這兩個戶型均出自中房路易公元，而中房路易公元則是2015年就已破土動工的項目，戶型早已定下。

今年的調(diào)查結(jié)果更為明顯：小面積戶型繼續(xù)減少，80平方米以下戶型幾乎絕跡。

中房路易公元48平方米戶型

單價萬元以下的樓盤屈指可數(shù)

另一方面，今年以來，昆明樓市明顯回暖，房價越來越高。日前，云南房網(wǎng)對昆明在售樓盤進行了統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)除了別墅和在售住宅為個位數(shù)的樓盤以外，即使包括尾盤在內(nèi)，拿到預售證的、正常在售的住宅樓盤僅有60個，而這60個樓盤當中，有36個樓盤的銷售價格已經(jīng)過萬。當然，36個“萬元戶”樓盤當中，要么是整體單價過萬，要么是部分產(chǎn)品單價過萬。

反過來看單價在萬元以下的樓盤。不完全統(tǒng)計下來，目前在售的住宅樓盤當中，單價保持在萬元以下的樓盤不到20個，其中，主城四區(qū)有海倫國際、瀚林瀾山、實力山語間（高層住宅）、碧桂園都薈、銀河明珠、華潤中央公園、銀河北庭、金尚俊園、慢哉、東旭駿城10個樓盤，這些樓盤要么分布在三環(huán)外相對偏遠的區(qū)域，要么是去化相對較慢的項目。另有建工新城、世豪香頌時光、紫香園、興冶國際、龍斗壹號海岸城、滇池明珠廣場、華飛名盛世界、時代俊園等樓盤單價也在萬元以下，但均分布在經(jīng)開區(qū)和呈貢。

昆明主城五區(qū)單價萬元以下樓盤（不完全統(tǒng)計）

此外，俊發(fā)盛唐城、俊發(fā)城、金泰國際、中海錦苑、豐寧馨園、中航璽樾等項目雖然也有單價萬元以下的住宅，但只涉及到部分產(chǎn)品，而且即使單價在萬元以下，大部分產(chǎn)品的價格都在“9”字頭的水平，已經(jīng)接近萬元。

綜合看，一方面，由于三房以上的改善型住宅更受市場歡迎，去年以來，70平方米、80平方米以下面積的小戶型越來越少，更多的是90平方米、100平方米以上的三房、四房戶型，這就導致了購房總價的提升。另一方面，單價萬元以上的樓盤越來越多，萬元以下的樓盤當中，7000元/平方米以下的住宅幾乎絕跡，更多的是“8”字頭、“9”字頭的住宅。兩方面因素綜合影響之下，現(xiàn)在昆明剛需購房是越來越困難了。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。