今年以來，昆明推出的多個地塊土地單價高出了同片區(qū)內(nèi)前期甚至去年成交的地塊，且上漲幅度較大，包括已成交的呈貢中交建云南總部地塊、筑友雙河灣后續(xù)地塊、以及本月底將出讓的泛亞新區(qū)地塊、取消交易的會展片區(qū)新二村地塊和下月出讓的疑似金泰國際三期地塊。值得注意的是，地價推高房價是國內(nèi)房地產(chǎn)市場上的鐵律，從昆明以往歷史和國內(nèi)其他城市的經(jīng)驗看，一個片區(qū)一旦土地成交價大幅上漲，就會造成該片區(qū)項目普遍追漲的現(xiàn)象，從而整體上推高區(qū)域房價。而以上這些片區(qū)目前房價均有所上漲，隨著地價的上漲，未來房價有可能還會繼續(xù)上揚。

呈貢中交建云南區(qū)總部基地位置

今年2月成交的中交建云南區(qū)域總部基地地塊位于呈貢高鐵站附近，朝陽街南側(cè)，錦繡大街北側(cè)，占地約177畝（含住宅160畝，商業(yè)16畝），成交價為5.3億元，土地單價約為300萬元/畝，住宅地塊樓面價為1800元/平米。

去年10月，昆鐵房地產(chǎn)以3.5億元斬獲了高鐵站旁220畝商住土地（備案名：昆鐵錦繡家園），土地單價為155.8萬元/畝,其中2宗住宅用地的平均樓面價為928元/平方米。相較于昆鐵錦繡家園的地價和樓面價，短短半年的時候，中交建地塊單價和樓面價便翻了近一倍；比高鐵時代廣場129.87萬元/畝的價格也上漲了一倍多�？梢哉f隨著高鐵南站的開通，周邊區(qū)域價值也在不斷飆升。

今年4月市國土資源局推出了滇池會展中心片區(qū)疑似新二村的350畝土地，掛牌起價為24.12億元，土地單價693萬元/畝。整個地塊容積率在3.2-5之間，樓面價為2700-3300元/平米。雖然該地塊最終取消了交易，但土地出讓單價和樓面價較周邊地塊大漲卻是事實。

滇池半島片區(qū)地塊地價、樓面價對比

歷史資料顯示，恒大玖瓏灣土地單價每畝約280萬元、中海半島華府、招商海公館、招商雍景灣、山海薈等項目的土地單價差不多在300萬元/畝，片區(qū)內(nèi)幾乎沒有項目土地單價超過300萬元。此番新二村的地塊單價近700萬元/畝，比周邊項目地塊單價多了近400萬，土地單價翻倍，而接近3300元的樓面單價，也比周邊樓面價最高的中海半島華府還要高出500元，漲幅約16%。加上建安成本、稅費和開發(fā)商合理利潤，房價至少要上萬，比當初會展山海灣、半島華府的開盤價都要高。

此外，滇池度假區(qū)筑友雙河灣附近的地價也同樣在上漲，并且是同一個項目的前期和后期。資料顯示，2013年10月，云南筑友地產(chǎn)、昆明保障性住房公司、昆一中度假區(qū)分校（金岸校區(qū)）三家企業(yè)聯(lián)合拿下了度假區(qū)金河社區(qū)793畝土地，用于筑友雙河灣的開發(fā)，土地單價為179萬元/畝，樓面價為938元/平米，用于筑友雙河灣的后續(xù)開發(fā)。

而滇池度假區(qū)金河社區(qū)地塊時隔3年后出讓，土地價格也漲了不少，相較于云南筑友地產(chǎn)當年179萬元/畝的拿地價格，此次出讓的地塊成交價已達325萬元/畝，地價翻了近一倍；1433元-2321元/平米的住宅樓面價相較于此前938元/平米的價格也上漲了近1000元。在此基礎(chǔ)上的，必然是筑友雙河灣價格的上漲，甚至是片區(qū)內(nèi)的其他項目價格上漲。

金泰國際一期實景圖

除了呈貢、滇池度假區(qū)、滇池半島片區(qū)這幾個熱點區(qū)域外，以往并不看好的昆明西市區(qū)似乎也正在上演這樣的房價與地價互相推高的戲碼。

6月6月，昆明市推出了位于五華區(qū)豐寧街道的88.8畝土地，出讓價格為7.37億元，每畝單價約830萬元/畝，住宅樓面價為2708元-3113元/平米。該批地塊疑似為金泰國際三期用地，將于下月掛牌出讓。

值得注意的是，去年7月，云南文潔地產(chǎn)以2.88億元的價格拿下了金泰國際二期56.9畝土地，每畝單價為509萬元，樓面價為1200元/平米。相較于一年前金泰國際二期的地塊價格，疑似三期的地塊每畝單價一年間上漲了320萬，樓面價上漲了一倍多。而金泰國際的價格也從一期最開始的7500元，二期上漲到了1萬元/平米�？梢灶A(yù)測金泰國際三期的房價必然是高于二期的。

泛亞新區(qū)也不例外。本月底昆明泛亞新區(qū)將出讓195畝土地，住宅用地單價420萬元/畝，商住用地單價450萬元/畝，雖然地價與去年新城吾悅廣場、韓國城的地塊持平，但相較于聯(lián)想2012年時280萬/畝，綠地2013年330萬/畝的拿地價格已高出了許多。隨著聯(lián)想科技城、融創(chuàng)春風十里、綠地云都會、綠地香樹花城、中鐵云時代廣場等項目的建成,新城吾悅廣場商業(yè)中心的落地，地鐵4號線的開建，片區(qū)環(huán)境大有改善，價格上揚也在意料之中。

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