去年國慶前后至今，昆明房價(jià)蹭蹭往上漲，頻繁上提樓盤售價(jià)也成為了開發(fā)商的普遍行為，有相當(dāng)一部分的熱銷樓盤漲幅在千元以上，購房者也切切實(shí)實(shí)地感受到了房價(jià)上漲的威力。但近日一項(xiàng)研究數(shù)據(jù)表明，在12個(gè)二線非限購省會(huì)城市當(dāng)中，昆明的房價(jià)漲幅竟處于倒數(shù)第三的位置。而在全國一二線城市當(dāng)中，昆明的房價(jià)漲幅也只是處于中下水平。

12個(gè)二線非限購省會(huì)城市年初至今房價(jià)變化情況%

在這項(xiàng)由中指研究所和天風(fēng)證券研究所做的研究報(bào)告中，收集整理了全國100多個(gè)一線、二線、三線城市今年以來的成交面積和價(jià)格的變化情況，其中針對(duì)非限購二線城市的這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)，所得出的圖表顯示，全國12個(gè)未限購的二線省會(huì)城市，包括昆明、重慶、貴陽、哈爾濱、沈陽、太原、西寧、烏魯木齊、銀川、呼和浩特、南寧和長春，（不含非省會(huì)城市大連，和目前已經(jīng)限購的石家莊）今年以來，昆明的房價(jià)漲幅竟排倒數(shù)第三位，僅高于南寧和呼和浩特。

另外，在沒有限購的二線省會(huì)城市中，昆明今年的銷售面積增長幅度僅次于重慶排在第二位，在全國一二線城市中也排在前列。

昆明今年的房價(jià)漲幅竟然只排在倒數(shù)第三，這與身處昆明市場的實(shí)際感受有著明顯的差異。今年以來，昆明房價(jià)上揚(yáng)勢頭高漲，與去年國慶前后形成的那波大行情有過之而無不及，相當(dāng)一部分樓盤短時(shí)間內(nèi)多次、大幅上提價(jià)格，市場中大部分熱銷樓盤一年內(nèi)漲價(jià)千元以上，個(gè)別樓盤的個(gè)別產(chǎn)品漲價(jià)幅度甚至達(dá)到了萬元。目前，昆明的萬元樓盤現(xiàn)已多達(dá)30多個(gè)，這個(gè)數(shù)字還不包括別墅和大平層，而且昆明的“萬元戶”樓盤還在繼續(xù)增加，部分過去只賣八九千的樓盤近期推出的新貨包售價(jià)也漲到了萬元以上。從前昆明的多個(gè)價(jià)格洼地也在今年陸續(xù)被多個(gè)熱銷樓盤重構(gòu)區(qū)域價(jià)格。而每個(gè)月市場上還會(huì)有數(shù)量不少的樓盤發(fā)布漲價(jià)信息。更為關(guān)鍵的是，根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，5月昆明住宅價(jià)格突破萬元大關(guān)，逼近萬元的情況也維持了相當(dāng)長一段時(shí)間。

市場的種種表現(xiàn)都指向昆明房價(jià)漲得快，漲得猛，這幾乎已經(jīng)在本地樓市當(dāng)中形成了一種普遍的認(rèn)知。所以當(dāng)漲勢還在蔓延的時(shí)候，突然有數(shù)據(jù)告訴你昆明的房價(jià)漲幅其實(shí)并不大，而且還排倒數(shù)是非常讓人驚訝和意外的。

不過驚訝之余，背后的原因也不難解釋，在這12個(gè)非限購的省會(huì)城市當(dāng)中，絕大多數(shù)城市的房價(jià)基數(shù)都低于昆明，碰上市場大行情，那些房價(jià)基數(shù)低市場潛力又大的城市，上漲空間自然也會(huì)比起點(diǎn)本身就高的昆明要大。這就是為什么昆明房價(jià)的上漲水平會(huì)與外界感受到的有明顯差異的原因。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。