在成交均價(jià)連續(xù)下跌兩個(gè)月后，4月份昆明二手房成交均價(jià)終于有了上升，但漲幅不大。根據(jù)榮城地產(chǎn)提供數(shù)據(jù)，2017年4月昆明二手房成交量、成交均價(jià)雙雙上升，其中成交均價(jià)為7884.25元/平米，環(huán)比3月份（7806.56／元/平米），上升了1%。其次，2017年4月昆明二手房租房成交量下降，租金均價(jià)上漲，環(huán)比3月（21.19元/平米），上升了0.28%，為21.25元/平米。

4月昆明二手房售房市場量價(jià)齊漲

2016年4月至2017年4月昆明二手房成交均價(jià)走勢

根據(jù)榮城地產(chǎn)提供數(shù)據(jù)，2017年4月昆明二手房售房市場有了略微回暖，雖然幅度不大，但成交量和成交均價(jià)都有了上升趨勢。整體來看，2017年4月昆明主城二手房成交均價(jià)為7884.25元/平米，雖然仍舊在7800元的水平線徘徊，但相較于上月的7806.56／元/平米，已經(jīng)有了1%的漲幅。

與新房市場持續(xù)走高不同，昆明的二手房市場一直都比較溫吞，且有著明顯的旺季與淡季之分。今年1月，昆明二手房市場出現(xiàn)了一個(gè)高價(jià)波峰，成交均價(jià)突破8字頭，達(dá)到8230.43元/平米。但8字頭的二手房房價(jià)并未持續(xù)堅(jiān)挺，2月份，二手房成交均價(jià)大幅跌落，跌至7893.09元/平米。到了3月份，二手房價(jià)依然未有回暖跡象，繼續(xù)小幅下跌，為7806.56元/平米，索性仍舊保持在7800元水平線。4月份，連續(xù)下跌2月的二手房房價(jià)開始回暖，有了小幅上漲，漲至7884.25元/平米，雖然相較前兩個(gè)月的成交均價(jià)仍有差距，且與同期（2016年4月7966.14元/平米）房價(jià)差別也不小，但是回暖的跡象開始顯現(xiàn)。

2017年4月昆明各區(qū)二手房成交均價(jià)

在榮城地產(chǎn)的二手房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，根據(jù)榮城地產(chǎn)店面分布將昆明主城五區(qū)劃分為五大區(qū)二十小區(qū)，分別是世紀(jì)城片區(qū)（東南一、二、三區(qū)）、東市區(qū)（東一、二、三、四、五區(qū)）、滇池片區(qū)（南一、二、三區(qū)）、西山區(qū)（西一、二、三、四區(qū)）、北市區(qū)（北一、二、三、四、五區(qū)）。

其中，滇池片區(qū)的二手房價(jià)是五個(gè)區(qū)域中的最高價(jià)，為8434.14元/平米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過平均水平（7884.25元/平米）；而滇池片區(qū)三個(gè)小區(qū)中，房價(jià)最高為南二區(qū)（8634.77元/平米），同時(shí)也是主城二十個(gè)小區(qū)中二手房成交均價(jià)最高的區(qū)域。次于滇池片區(qū)排名第二位的是北市區(qū)，成交均價(jià)8066.07元/平米，突破8字頭。東市區(qū)緊隨其后，為8032.46元/平米，同樣突破8字頭。另一邊，西山區(qū)與世紀(jì)城片區(qū)成交均價(jià)偏低，其中西山區(qū)為7647.02元/平米，世紀(jì)城片區(qū)為7554.56元/平米。其中，西一區(qū)為全城房價(jià)最低區(qū)域，為7111.52元/平米。

租房均價(jià)21.25元/平米東市區(qū)領(lǐng)銜高租金

2016年4月至2017年4月昆明二手房租金均價(jià)走勢

租房市場方面，4月份租金均價(jià)繼續(xù)保持了今年以來的良好勢頭。據(jù)榮城地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2017年4月昆明二手房租房成交均價(jià)21.25元/平米，環(huán)比上月21.19元/平米上漲0.28%。租房成交量則有略微下降。

自今年以來，昆明租房市場一直處于一個(gè)比較好的狀態(tài)下。開年首月租金均價(jià)達(dá)到20.86元/平米，已經(jīng)高于去年大部分月份。到了2月份，昆明租金均價(jià)漲至21.27元/平米，正式躍過21元/平米的水平線。3月，租金雖然有略微下降，但也未跌破21元，仍舊保持著21.19元/平米的租金水平。4月份，短暫下跌一個(gè)月后，租金均價(jià)再度回升至21.25元/平米。相較于去年同期（2016年4月）的20.36元/平米，上升了4.2%。

2017年4月昆明各區(qū)租金均價(jià)

分區(qū)來看，2017年4月昆明租金均價(jià)最高的是東市區(qū)，為22.68元/平米，主要得益于東市區(qū)五個(gè)小區(qū)有四個(gè)區(qū)租金均價(jià)高于22元/平米，僅有東五區(qū)租金均價(jià)為20.37元/平米。緊隨東市區(qū)之后的是西山區(qū)，不同于二手房售房市場，西山區(qū)的租房市場較為可觀，租金均價(jià)為21.7月/平米，高于全城平均水平，且西四區(qū)租金均價(jià)達(dá)到了25.97元/平米，是全城二十個(gè)小區(qū)中租金最高的區(qū)域。租金水平高于全城平均水平的還有北市區(qū)，租金均價(jià)為21.54元/平米。另一邊，在二手房售房市場遙遙領(lǐng)先于其他區(qū)域的滇池片區(qū)租金均價(jià)卻并不十分亮眼，僅為21.07元/平米。而世紀(jì)城片區(qū)租金則要明顯低于其他區(qū)域，租金均價(jià)為18.94元/平米，其中東南三區(qū)租金為全城最低，僅18.38元/平米。

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